Prix immobilier dans le quartier Gymnase de Marseille 1er
Gymnase se vend 3 437 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % au-dessus de Marseille 1er. 290 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 1er sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 1er est passée de 2 942 €/m² (2021-T3) à 3 113 €/m² (2026-T2), soit +5,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 290 | 3 383 €/m² | 50 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 70 | 3 681 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 75 | 3 214 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 95 | 3 297 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 50 | 3 120 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Marseille 1er
18 quartiers de Marseille 1er comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 1er.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rome | 3 918 €/m² | +24,3 % | 72 |
| d'Estienne d'Orves | 3 850 €/m² | −0,6 % | 378 |
| Longchamp | 3 696 €/m² | +5,3 % | 227 |
| Flammarion | 3 520 €/m² | +10,0 % | 253 |
| Les Réformés | 3 472 €/m² | −2,1 % | 231 |
| Gymnase | 3 437 €/m² | +4,4 % | 290 |
| Saint-Ferréol | 3 415 €/m² | −15,0 % | 127 |
| Joseph Thierry | 3 226 €/m² | +4,1 % | 233 |
| Madeleine | 3 201 €/m² | −2,8 % | 202 |
| Saint-Charles-Guibal | 3 168 €/m² | +2,8 % | 254 |
| La Bourse | 3 134 €/m² | −9,9 % | 78 |
| Vierge Dorée | 2 883 €/m² | +0,7 % | 189 |
| Domaine Ventre | 2 807 €/m² | +1,3 % | 163 |
| Gambetta | 2 762 €/m² | −3,5 % | 155 |
| Gare de l'Est | 2 647 €/m² | −0,3 % | 261 |
| Thubaneau | 2 500 €/m² | +10,5 % | 239 |
| Bernard du Bois | 2 463 €/m² | +33,4 % | 130 |
| Colbert-Providence | 2 119 €/m² | −9,8 % | 151 |
Les rues de Gymnase
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Senac | 3 578 €/m² | 97 |
| Rue Curiol | 3 264 €/m² | 71 |
| Place Jean Jaures | 4 091 €/m² | 22 |
| Rue de la Bibliotheque | 3 144 €/m² | 20 |
| Rue Mazagran | 2 968 €/m² | 16 |
| Rue des Trois Mages | n.d. | 14 |
| Rue Henri Messerer | n.d. | 7 |
| Boulevard Garibaldi | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gymnase vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 882 habitants (−0,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 20 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 92 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 2 029 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 060 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 437 €/m² en médiane, Gymnase se situe 10 % au-dessus de la médiane de Marseille 1er (3 120 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 4,4 %.
290 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 58 par an.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 50 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 681 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 120 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gymnase ?
Le prix médian dans le quartier Gymnase est de 3 437 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 76 ventes. Sur cinq ans, 290 ventes donnent une médiane de 3 383 €/m².
Gymnase est-il plus cher que Marseille 1er ?
Oui : 3 437 €/m² en médiane dans le quartier Gymnase, contre 3 120 €/m² pour l’ensemble de Marseille 1er, soit +10,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gymnase ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +4,4 %, contre +0,5 % pour Marseille 1er. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 000 €/m² en 2021 à 3 363 €/m² en 2026 (+12,1 %).
Que désigne le quartier Gymnase ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.