Prix immobilier à Marseille 1er
3 089 €/m² en médiane, appartements 3 088 €/m², maisons 4 966 €/m², sur 3 641 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Marseille 1er
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Marseille 1er est 11 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 088 €/m² | 160 000 € | 3 633 |
| Maisons | 4 966 €/m² | 499 000 € | 8 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 800 €/m² | 84 000 € | 523 |
| 30 à 49 m² | 3 167 €/m² | 118 900 € | 1 011 |
| 50 à 79 m² | 3 000 €/m² | 187 300 € | 1 247 |
| 80 à 119 m² | 2 965 €/m² | 280 900 € | 659 |
| 120 m² et plus | 2 793 €/m² | 400 000 € | 201 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 432 €/m² | 96 000 € | 778 |
| 2 pièces | 3 104 €/m² | 135 000 € | 1 079 |
| 3 pièces | 3 041 €/m² | 205 000 € | 1 093 |
| 4 pièces | 2 936 €/m² | 256 175 € | 456 |
| 5 pièces et plus | 2 796 €/m² | 355 600 € | 227 |
Les quartiers de Marseille 1er
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| d'Estienne d'Orves | 3 760 €/m² | −0,6 % | 415 |
| Gymnase | 3 333 €/m² | +4,4 % | 321 |
| Gare de l'Est | 2 630 €/m² | −0,3 % | 302 |
| Flammarion | 3 317 €/m² | +10,0 % | 285 |
| Saint-Charles-Guibal | 2 927 €/m² | +2,8 % | 285 |
| Les Réformés | 3 200 €/m² | −2,1 % | 271 |
| Thubaneau | 2 500 €/m² | +10,5 % | 266 |
| Joseph Thierry | 3 091 €/m² | +4,1 % | 258 |
| Longchamp | 3 498 €/m² | +5,3 % | 254 |
| Madeleine | 3 130 €/m² | −2,8 % | 227 |
| Vierge Dorée | 2 817 €/m² | +0,7 % | 209 |
| Domaine Ventre | 2 857 €/m² | +1,3 % | 180 |
| Gambetta | 2 658 €/m² | −3,5 % | 173 |
| Colbert-Providence | 2 385 €/m² | −9,8 % | 165 |
| Bernard du Bois | 2 395 €/m² | +33,4 % | 143 |
| Saint-Ferréol | 3 727 €/m² | −15,0 % | 142 |
| La Bourse | 3 080 €/m² | −9,9 % | 81 |
| Rome | 3 154 €/m² | +24,3 % | 81 |
Les rues de Marseille 1er
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Liberation | 3 061 €/m² | 132 |
| Rue Jean de Bernardy | 3 489 €/m² | 124 |
| Rue Consolat | 3 524 €/m² | 111 |
| Boulevard Camille Flammarion | 3 096 €/m² | 108 |
| Boulevard Longchamp | 3 802 €/m² | 108 |
| Vc la Canebiere | 2 900 €/m² | 107 |
| Rue Senac | 3 578 €/m² | 97 |
| Rue Curiol | 3 264 €/m² | 71 |
| Rue Adolphe Thiers | 3 297 €/m² | 69 |
| Rue Ranque | 2 910 €/m² | 64 |
| Boulevard National | 2 789 €/m² | 62 |
| Rue Commandant Mages | 3 345 €/m² | 57 |
| Rue d'Aubagne | 2 581 €/m² | 53 |
| Square Belsunce | 2 954 €/m² | 48 |
| Rue d'Isoard | 3 210 €/m² | 47 |
| Rue de la Rotonde | 3 056 €/m² | 47 |
| Rue Lafayette | 3 059 €/m² | 47 |
| Rue Sainte | 3 691 €/m² | 47 |
| Rue Leon Bourgeois | 3 250 €/m² | 46 |
| Rue Louis Grobet | 3 053 €/m² | 46 |
| Rue de Rome | 2 941 €/m² | 41 |
| Rue du Coq | 3 007 €/m² | 41 |
| Rue Esperandieu | 3 191 €/m² | 40 |
| Cours H d'Estienne d'Orves | 3 825 €/m² | 38 |
| Rue Francis Davso | 3 365 €/m² | 38 |
| Rue Longue des Capucins | 2 503 €/m² | 36 |
| Rue Thubaneau | 2 592 €/m² | 36 |
| Rue du Musee | 2 537 €/m² | 35 |
| Rue Nationale | 2 222 €/m² | 35 |
| Boulevard Voltaire | 2 667 €/m² | 34 |
Classements des rues de Marseille 1er
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Marseille 1er
- Les dix rues les moins chères de Marseille 1er
- Les dix rues de Marseille 1er où les prix montent le plus
- Les dix rues de Marseille 1er où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Marseille 1er
Voir les prix dans tout Marseille, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,4 % des 14 805 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 2 261 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 54 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,17 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Marseille 1er (+0,5 %), avec une médiane de 3 120 €/m² sur les douze derniers mois. Marseille 1er est en dessous de son département : 3 089 €/m² contre 3 467 €/m² pour l’ensemble des Bouches-du-Rhône. À Marseille 1er, on achète surtout des appartements (100 % des ventes) ; ils se vendent 3 088 €/m² en médiane, les maisons 4 966 €/m². Il se vend moins qu’avant à Marseille 1er : 359 ventes en 2026, 439 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 4,4 % à Marseille 1er.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 1er ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,5 %, à 3 120 €/m², sur 702 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 891 €/m² à 3 019 €/m² (+4,4 %).
Combien coûte une maison à Marseille 1er ?
Une maison s’est vendue 499 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 966 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 8 ventes. Un appartement se vend 3 088 €/m².
Quel quartier de Marseille 1er est le plus cher ?
d'Estienne d'Orves : 3 760 €/m² en médiane sur 415 ventes. Le moins cher est Colbert-Providence, à 2 385 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 18 à Marseille 1er.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 641 ventes de Marseille 1er entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.