Prix immobilier dans le quartier Brun Brandis de Marseille 5e
Brun Brandis se vend 3 415 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Marseille 5e. 383 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 5e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 5e est passée de 3 222 €/m² (2021-T3) à 3 527 €/m² (2026-T2), soit +9,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 377 | 3 298 €/m² | 43 m² |
| Maisons | 6 | 2 670 €/m² | 103 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 80 | 4 011 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 143 | 3 303 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 130 | 2 978 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 30 | 3 060 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Marseille 5e
18 quartiers de Marseille 5e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 5e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Chave-Abbé de l'Épée | 3 897 €/m² | +9,6 % | 273 |
| Monte-Christo-Camas | 3 800 €/m² | +0,5 % | 357 |
| Sainte-Cécile | 3 794 €/m² | +6,8 % | 338 |
| Pauriol-Vertus | 3 789 €/m² | +10,3 % | 300 |
| Arago-Brochier | 3 714 €/m² | +17,1 % | 259 |
| Astruc | 3 676 €/m² | +9,5 % | 291 |
| Eugène Pierre | 3 529 €/m² | +0,1 % | 289 |
| La Plaine | 3 519 €/m² | −3,2 % | 269 |
| Hôpital La Conception | 3 433 €/m² | n.d. | 51 |
| Antoine Maille | 3 423 €/m² | +5,3 % | 316 |
| Brun Brandis | 3 415 €/m² | −1,2 % | 383 |
| Olivier-Chave | 3 369 €/m² | −1,1 % | 373 |
| Louis Loucheur | 3 310 €/m² | +3,3 % | 337 |
| Baille-Bravet | 3 288 €/m² | +14,6 % | 189 |
| Riviera-Facultés | 3 253 €/m² | −10,1 % | 407 |
| Ferrari | 3 213 €/m² | +1,1 % | 321 |
| Jean Martin | 3 162 €/m² | +10,0 % | 316 |
| Barry-Camas | 3 095 €/m² | −4,2 % | 202 |
Les rues de Brun Brandis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Sainte Cecile | 3 507 €/m² | 222 |
| Rue du Berceau | 3 538 €/m² | 69 |
| Rue Brandis | 3 243 €/m² | 66 |
| Rue d'Isly | 3 117 €/m² | 47 |
| Rue Antoine Maille | 3 082 €/m² | 38 |
| Rue Julia | 3 435 €/m² | 36 |
| Rue de l'Abbe Feraud | 3 441 €/m² | 33 |
| Rue Berard | 3 622 €/m² | 27 |
| Cours Gouffe | 2 929 €/m² | 25 |
| Place Pierre Roux | 2 930 €/m² | 16 |
| Rue Chateau du Murier | 3 820 €/m² | 15 |
| Rue Saint Etienne | n.d. | 13 |
| Avenue de Toulon | n.d. | 8 |
| Traverse Raynouard | n.d. | 8 |
| Traverse des Hussards | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Brun Brandis vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 603 habitants (−0,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 31 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 27 % des résidences principales |
| Logements vacants | 14 % des 2 037 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 140 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 415 €/m² en médiane, Brun Brandis se vend au même niveau que l’ensemble de Marseille 5e (3 468 €/m²).
Tendance sur un an : −1,2 %, contre +2,2 % à l’échelle de Marseille 5e.
Le marché compte 383 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 43 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 011 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 060 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Brun Brandis ?
Le prix médian dans le quartier Brun Brandis est de 3 415 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 73 ventes. Sur cinq ans, 383 ventes donnent une médiane de 3 295 €/m².
Brun Brandis est-il plus cher que Marseille 5e ?
Non, pas vraiment : 3 415 €/m² en médiane dans le quartier Brun Brandis, contre 3 468 €/m² pour l’ensemble de Marseille 5e, un écart de −1,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Brun Brandis ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,2 %, contre +2,2 % pour Marseille 5e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 026 €/m² en 2021 à 3 161 €/m² en 2026 (+4,5 %).
Que désigne le quartier Brun Brandis ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.