Prix immobilier à Marseille 5e
3 414 €/m² en médiane, appartements 3 406 €/m², maisons 5 162 €/m², sur 5 271 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Marseille 5e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Marseille 5e est dans la moyenne. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 406 €/m² | 155 000 € | 5 191 |
| Maisons | 5 162 €/m² | 407 500 € | 80 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 038 €/m² | 88 400 € | 929 |
| 30 à 49 m² | 3 385 €/m² | 130 000 € | 1 642 |
| 50 à 79 m² | 3 214 €/m² | 200 000 € | 2 067 |
| 80 à 119 m² | 3 289 €/m² | 295 375 € | 530 |
| 120 m² et plus | 3 385 €/m² | 460 000 € | 103 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 773 €/m² | 94 400 € | 1 261 |
| 2 pièces | 3 406 €/m² | 140 000 € | 1 497 |
| 3 pièces | 3 262 €/m² | 203 800 € | 1 719 |
| 4 pièces | 3 185 €/m² | 247 600 € | 612 |
| 5 pièces et plus | 3 284 €/m² | 382 700 € | 175 |
Les quartiers de Marseille 5e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Riviera-Facultés | 3 633 €/m² | −10,1 % | 463 |
| Brun Brandis | 3 256 €/m² | −1,2 % | 430 |
| Olivier-Chave | 3 402 €/m² | −1,1 % | 428 |
| Monte-Christo-Camas | 3 686 €/m² | +0,5 % | 398 |
| Sainte-Cécile | 3 517 €/m² | +6,8 % | 380 |
| Louis Loucheur | 3 112 €/m² | +3,3 % | 368 |
| Antoine Maille | 3 292 €/m² | +5,3 % | 357 |
| Jean Martin | 2 982 €/m² | +10,0 % | 353 |
| Ferrari | 3 177 €/m² | +1,1 % | 352 |
| Pauriol-Vertus | 3 485 €/m² | +10,3 % | 323 |
| Eugène Pierre | 3 424 €/m² | +0,1 % | 323 |
| Astruc | 3 359 €/m² | +9,5 % | 319 |
| La Plaine | 3 557 €/m² | −3,2 % | 306 |
| Chave-Abbé de l'Épée | 3 656 €/m² | +9,6 % | 298 |
| Arago-Brochier | 3 286 €/m² | +17,1 % | 289 |
| Barry-Camas | 3 141 €/m² | −4,2 % | 229 |
| Baille-Bravet | 3 142 €/m² | +14,6 % | 212 |
| Hôpital La Conception | 3 850 €/m² | n.d. | 52 |
Les rues de Marseille 5e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint Pierre | 3 554 €/m² | 391 |
| Boulevard Chave | 3 288 €/m² | 258 |
| Rue Sainte Cecile | 3 507 €/m² | 222 |
| Boulevard Baille | 3 148 €/m² | 192 |
| Rue Horace Bertin | 3 649 €/m² | 186 |
| Rue Ferrari | 3 210 €/m² | 171 |
| Boulevard Jeanne d'Arc | 3 034 €/m² | 159 |
| Rue Abbe de l'Epee | 3 701 €/m² | 158 |
| Rue Jean Martin | 3 240 €/m² | 132 |
| Rue Jaubert | 3 571 €/m² | 109 |
| Rue du Camas | 3 415 €/m² | 105 |
| Rue de l'Olivier | 3 631 €/m² | 101 |
| Rue Roger Brun | 3 401 €/m² | 79 |
| Rue Terrusse | 3 686 €/m² | 78 |
| Rue Capitaine Galinat | 3 000 €/m² | 76 |
| Boulevard Eugene Pierre | 3 590 €/m² | 73 |
| Rue Chateau Payan | 3 455 €/m² | 72 |
| Rue Brochier | 3 156 €/m² | 70 |
| Rue du Berceau | 3 538 €/m² | 69 |
| Rue Goudard | 3 628 €/m² | 68 |
| Rue Brandis | 3 243 €/m² | 66 |
| Chemin Saint Jean du Desert | 2 908 €/m² | 63 |
| Rue d'Alger | 3 577 €/m² | 59 |
| Rue Briffaut | 3 013 €/m² | 55 |
| Impasse Sarturan | 3 817 €/m² | 52 |
| Rue des Vertus | 3 462 €/m² | 52 |
| Boulevard des Freres Godchot | 3 300 €/m² | 50 |
| Boulevard Sakakini | 2 490 €/m² | 50 |
| Rue du Progres | 3 318 €/m² | 50 |
| Rue d'Isly | 3 117 €/m² | 47 |
Classements des rues de Marseille 5e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Marseille 5e
- Les dix rues les moins chères de Marseille 5e
- Les dix rues de Marseille 5e où les prix montent le plus
- Les dix rues de Marseille 5e où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Marseille 5e
Voir les prix dans tout Marseille, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,3 % des 16 447 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 2 267 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,17 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Marseille 5e : +2,2 % sur douze mois, pour une médiane de 3 468 €/m². Marseille 5e se vend au prix de son département : 3 414 €/m² contre 3 467 €/m² pour l’ensemble des Bouches-du-Rhône. Les appartements font l’essentiel du marché : 98 % des ventes, à 3 406 €/m² en médiane, contre 5 162 €/m² pour les maisons. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 534 en 2026, 586 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 9,4 % à Marseille 5e.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 5e ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,2 %, à 3 468 €/m², sur 1 058 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 170 €/m² à 3 468 €/m² (+9,4 %).
Combien coûte une maison à Marseille 5e ?
Une maison s’est vendue 407 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 162 €/m² pour 74 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 80 ventes. Un appartement se vend 3 406 €/m².
Quel quartier de Marseille 5e est le plus cher ?
Hôpital La Conception : 3 850 €/m² en médiane sur 52 ventes. Le moins cher est Jean Martin, à 2 982 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 18 à Marseille 5e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 271 ventes de Marseille 5e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.