Prix immobilier dans le quartier Astruc de Marseille 5e
Astruc se vend 3 676 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de Marseille 5e. 291 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 5e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 5e est passée de 3 222 €/m² (2021-T3) à 3 527 €/m² (2026-T2), soit +9,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 287 | 3 387 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 4 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 46 | 3 967 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 110 | 3 317 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 97 | 3 343 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 38 | 2 871 €/m² | 85 m² |
Les quartiers de Marseille 5e
18 quartiers de Marseille 5e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 5e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Chave-Abbé de l'Épée | 3 897 €/m² | +9,6 % | 273 |
| Monte-Christo-Camas | 3 800 €/m² | +0,5 % | 357 |
| Sainte-Cécile | 3 794 €/m² | +6,8 % | 338 |
| Pauriol-Vertus | 3 789 €/m² | +10,3 % | 300 |
| Arago-Brochier | 3 714 €/m² | +17,1 % | 259 |
| Astruc | 3 676 €/m² | +9,5 % | 291 |
| Eugène Pierre | 3 529 €/m² | +0,1 % | 289 |
| La Plaine | 3 519 €/m² | −3,2 % | 269 |
| Hôpital La Conception | 3 433 €/m² | n.d. | 51 |
| Antoine Maille | 3 423 €/m² | +5,3 % | 316 |
| Brun Brandis | 3 415 €/m² | −1,2 % | 383 |
| Olivier-Chave | 3 369 €/m² | −1,1 % | 373 |
| Louis Loucheur | 3 310 €/m² | +3,3 % | 337 |
| Baille-Bravet | 3 288 €/m² | +14,6 % | 189 |
| Riviera-Facultés | 3 253 €/m² | −10,1 % | 407 |
| Ferrari | 3 213 €/m² | +1,1 % | 321 |
| Jean Martin | 3 162 €/m² | +10,0 % | 316 |
| Barry-Camas | 3 095 €/m² | −4,2 % | 202 |
Les rues d’Astruc
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Goudard | 3 628 €/m² | 68 |
| Rue de Locarno | 3 548 €/m² | 47 |
| Rue Gillibert | 3 768 €/m² | 41 |
| Rue Louis Astruc | 3 732 €/m² | 36 |
| Rue du Docteur Laennec | 3 265 €/m² | 22 |
| Boulevard du Docteur David Olmer | 3 888 €/m² | 20 |
| Rue Cite des Platanes | n.d. | 12 |
| Rue Boet | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Astruc vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 421 habitants (+0,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 31 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 32 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 606 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 320 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 676 €/m² en médiane, Astruc se situe 6 % au-dessus de la médiane de Marseille 5e (3 468 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 9,5 %.
En cinq ans, 291 logements se sont vendus dans le quartier Astruc, autour de 58 par an.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 46 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 967 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 871 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Astruc ?
Le prix médian dans le quartier Astruc est de 3 676 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 65 ventes. Sur cinq ans, 291 ventes donnent une médiane de 3 387 €/m².
Astruc est-il plus cher que Marseille 5e ?
Oui : 3 676 €/m² en médiane dans le quartier Astruc, contre 3 468 €/m² pour l’ensemble de Marseille 5e, soit +6,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Astruc ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,5 %, contre +2,2 % pour Marseille 5e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 811 €/m² en 2021 à 3 612 €/m² en 2026 (+28,5 %).
Que désigne le quartier Astruc ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.