Prix immobilier dans le quartier Engalière-Carthage de Marseille 8e
Engalière-Carthage se vend 6 149 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 40 % au-dessus de Marseille 8e. 212 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 8e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 8e est passée de 4 098 €/m² (2021-T3) à 4 318 €/m² (2026-T2), soit +5,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 149 | 5 294 €/m² | 55 m² |
| Maisons | 63 | 7 381 €/m² | 79 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 6 196 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 63 | 5 277 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 66 | 5 399 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 76 | 6 279 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Marseille 8e
33 quartiers de Marseille 8e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 8e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Goudes | 9 269 €/m² | +39,9 % | 73 |
| Engalière-Carthage | 6 149 €/m² | +14,9 % | 212 |
| La Plage | 6 004 €/m² | +14,4 % | 256 |
| Huveaune-Clot-Bey | 5 718 €/m² | +33,2 % | 73 |
| Les Vagues | 5 675 €/m² | +6,8 % | 234 |
| Cadenelle | 5 523 €/m² | −11,8 % | 238 |
| La Verrerie | 5 463 €/m² | +1,3 % | 70 |
| Antilles Résidence | 5 202 €/m² | +14,4 % | 159 |
| Provence-Île-de-France | 5 154 €/m² | +6,1 % | 156 |
| Goumier-Berneix | 4 988 €/m² | +13,8 % | 228 |
| Port de la Pointe Rouge | 4 872 €/m² | +5,3 % | 206 |
| Les Boucles Périer | 4 828 €/m² | +1,7 % | 259 |
| La Sérane | 4 529 €/m² | +4,7 % | 170 |
| Crémieux Vallence | 4 503 €/m² | −1,0 % | 196 |
| Hambourg Sablier | 4 490 €/m² | +19,2 % | 255 |
| Lord Duveen | 4 466 €/m² | +3,7 % | 278 |
| Barral-Bonnet | 4 397 €/m² | −2,7 % | 256 |
| Mermoz-Grand Pavois | 4 302 €/m² | −3,2 % | 380 |
| Orado-Carmagnole | 4 293 €/m² | +5,5 % | 270 |
| Farges-Périer | 4 176 €/m² | +10,9 % | 211 |
| Rabatau | 4 110 €/m² | +5,8 % | 211 |
| Le Corbusier | 4 035 €/m² | −13,0 % | 109 |
| Mermoz-Prado | 4 028 €/m² | −5,8 % | 189 |
| Haïfa-Bartoli | 4 000 €/m² | −8,1 % | 156 |
| Zénatti-Floralia | 3 993 €/m² | −7,4 % | 195 |
| Milan-Gabès | 3 923 €/m² | +4,3 % | 155 |
| Marseilleveyre | 3 901 €/m² | −8,2 % | 180 |
| Turcat Méry | 3 869 €/m² | +5,2 % | 322 |
| Louvain | 3 683 €/m² | −16,2 % | 214 |
| Grand Saint-Giniez | 3 664 €/m² | +7,8 % | 64 |
| Roger Renzo | 3 634 €/m² | −7,1 % | 473 |
| Les Tours Granados | 3 538 €/m² | +3,1 % | 117 |
| Roy d'Espagne Chabrier | 3 222 €/m² | −4,8 % | 179 |
Les rues d’Engalière-Carthage
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Madrague de Montredon | 5 042 €/m² | 55 |
| Boulevard de la Grotte Rolland | 5 672 €/m² | 29 |
| Traverse Duffau | n.d. | 14 |
| Boulevard Guerin | n.d. | 10 |
| Impasse Marius | n.d. | 10 |
| Boulevard Colombet | n.d. | 8 |
| Boulevard du Petit Nice | n.d. | 7 |
| Tra du Garde | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Engalière-Carthage vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 109 habitants (+0,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 66 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 652 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 149 €/m² en médiane, Engalière-Carthage se situe 40 % au-dessus de la médiane de Marseille 8e (4 399 €/m²).
Tendance sur un an : +14,9 %, contre +1,0 % à l’échelle de Marseille 8e.
En cinq ans, 212 logements se sont vendus dans le quartier Engalière-Carthage, autour de 42 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (70 % d’appartements), pour une surface médiane de 65 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 196 €/m², les grandes (80 m² et plus) 6 279 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Engalière-Carthage ?
Le prix médian dans le quartier Engalière-Carthage est de 6 149 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 45 ventes. Sur cinq ans, 212 ventes donnent une médiane de 5 685 €/m².
Engalière-Carthage est-il plus cher que Marseille 8e ?
Oui : 6 149 €/m² en médiane dans le quartier Engalière-Carthage, contre 4 399 €/m² pour l’ensemble de Marseille 8e, soit +39,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Engalière-Carthage ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +14,9 %, contre +1,0 % pour Marseille 8e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 411 €/m² en 2021 à 5 618 €/m² en 2026 (+3,8 %).
Que désigne le quartier Engalière-Carthage ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.