Prix immobilier dans le quartier Goumier-Berneix de Marseille 8e
Goumier-Berneix se vend 4 988 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus de Marseille 8e. 228 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 8e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 8e est passée de 4 098 €/m² (2021-T3) à 4 318 €/m² (2026-T2), soit +5,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 187 | 4 225 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 41 | 6 638 €/m² | 105 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 4 818 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 38 | 4 948 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 117 | 3 941 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 67 | 5 692 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Marseille 8e
33 quartiers de Marseille 8e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 8e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Goudes | 9 269 €/m² | +39,9 % | 73 |
| Engalière-Carthage | 6 149 €/m² | +14,9 % | 212 |
| La Plage | 6 004 €/m² | +14,4 % | 256 |
| Huveaune-Clot-Bey | 5 718 €/m² | +33,2 % | 73 |
| Les Vagues | 5 675 €/m² | +6,8 % | 234 |
| Cadenelle | 5 523 €/m² | −11,8 % | 238 |
| La Verrerie | 5 463 €/m² | +1,3 % | 70 |
| Antilles Résidence | 5 202 €/m² | +14,4 % | 159 |
| Provence-Île-de-France | 5 154 €/m² | +6,1 % | 156 |
| Goumier-Berneix | 4 988 €/m² | +13,8 % | 228 |
| Port de la Pointe Rouge | 4 872 €/m² | +5,3 % | 206 |
| Les Boucles Périer | 4 828 €/m² | +1,7 % | 259 |
| La Sérane | 4 529 €/m² | +4,7 % | 170 |
| Crémieux Vallence | 4 503 €/m² | −1,0 % | 196 |
| Hambourg Sablier | 4 490 €/m² | +19,2 % | 255 |
| Lord Duveen | 4 466 €/m² | +3,7 % | 278 |
| Barral-Bonnet | 4 397 €/m² | −2,7 % | 256 |
| Mermoz-Grand Pavois | 4 302 €/m² | −3,2 % | 380 |
| Orado-Carmagnole | 4 293 €/m² | +5,5 % | 270 |
| Farges-Périer | 4 176 €/m² | +10,9 % | 211 |
| Rabatau | 4 110 €/m² | +5,8 % | 211 |
| Le Corbusier | 4 035 €/m² | −13,0 % | 109 |
| Mermoz-Prado | 4 028 €/m² | −5,8 % | 189 |
| Haïfa-Bartoli | 4 000 €/m² | −8,1 % | 156 |
| Zénatti-Floralia | 3 993 €/m² | −7,4 % | 195 |
| Milan-Gabès | 3 923 €/m² | +4,3 % | 155 |
| Marseilleveyre | 3 901 €/m² | −8,2 % | 180 |
| Turcat Méry | 3 869 €/m² | +5,2 % | 322 |
| Louvain | 3 683 €/m² | −16,2 % | 214 |
| Grand Saint-Giniez | 3 664 €/m² | +7,8 % | 64 |
| Roger Renzo | 3 634 €/m² | −7,1 % | 473 |
| Les Tours Granados | 3 538 €/m² | +3,1 % | 117 |
| Roy d'Espagne Chabrier | 3 222 €/m² | −4,8 % | 179 |
Les rues de Goumier-Berneix
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Elsa Triolet | 4 232 €/m² | 32 |
| Avenue des Goumiers | 5 009 €/m² | 27 |
| Rue Doc Bertrand | 3 250 €/m² | 21 |
| Avenue de la Pointe Rouge | 4 926 €/m² | 17 |
| Boulevard Bernex | n.d. | 11 |
| Impasse des Neiges | n.d. | 10 |
| Rue de la Calanque | n.d. | 10 |
| Boulevard des Joncs | n.d. | 9 |
| Boulevard Molinari | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Goumier-Berneix vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 438 habitants (+0,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 347 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 650 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Goumier-Berneix est supérieur de 13 % à celui de Marseille 8e : 4 988 €/m² contre 4 399 €/m².
Les prix montent : +13,8 % sur un an, à comparer avec +1,0 % pour Marseille 8e.
228 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 46 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (82 % d’appartements), pour une surface médiane de 65 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 818 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 692 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Goumier-Berneix ?
Le prix médian dans le quartier Goumier-Berneix est de 4 988 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 40 ventes. Sur cinq ans, 228 ventes donnent une médiane de 4 490 €/m².
Goumier-Berneix est-il plus cher que Marseille 8e ?
Oui : 4 988 €/m² en médiane dans le quartier Goumier-Berneix, contre 4 399 €/m² pour l’ensemble de Marseille 8e, soit +13,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Goumier-Berneix ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +13,8 %, contre +1,0 % pour Marseille 8e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 252 €/m² en 2021 à 4 378 €/m² en 2026 (+3,0 %).
Que désigne le quartier Goumier-Berneix ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.