Prix immobilier dans le quartier Mermoz-Prado de Marseille 8e
Mermoz-Prado se vend 4 028 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Marseille 8e. 189 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 8e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 8e est passée de 4 098 €/m² (2021-T3) à 4 318 €/m² (2026-T2), soit +5,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 186 | 4 264 €/m² | 90 m² |
| Maisons | 3 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 6 667 €/m² | 15 m² |
| 30 à 49 m² | 17 | 4 707 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 47 | 4 286 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 120 | 4 213 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Marseille 8e
33 quartiers de Marseille 8e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 8e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Goudes | 9 269 €/m² | +39,9 % | 73 |
| Engalière-Carthage | 6 149 €/m² | +14,9 % | 212 |
| La Plage | 6 004 €/m² | +14,4 % | 256 |
| Huveaune-Clot-Bey | 5 718 €/m² | +33,2 % | 73 |
| Les Vagues | 5 675 €/m² | +6,8 % | 234 |
| Cadenelle | 5 523 €/m² | −11,8 % | 238 |
| La Verrerie | 5 463 €/m² | +1,3 % | 70 |
| Antilles Résidence | 5 202 €/m² | +14,4 % | 159 |
| Provence-Île-de-France | 5 154 €/m² | +6,1 % | 156 |
| Goumier-Berneix | 4 988 €/m² | +13,8 % | 228 |
| Port de la Pointe Rouge | 4 872 €/m² | +5,3 % | 206 |
| Les Boucles Périer | 4 828 €/m² | +1,7 % | 259 |
| La Sérane | 4 529 €/m² | +4,7 % | 170 |
| Crémieux Vallence | 4 503 €/m² | −1,0 % | 196 |
| Hambourg Sablier | 4 490 €/m² | +19,2 % | 255 |
| Lord Duveen | 4 466 €/m² | +3,7 % | 278 |
| Barral-Bonnet | 4 397 €/m² | −2,7 % | 256 |
| Mermoz-Grand Pavois | 4 302 €/m² | −3,2 % | 380 |
| Orado-Carmagnole | 4 293 €/m² | +5,5 % | 270 |
| Farges-Périer | 4 176 €/m² | +10,9 % | 211 |
| Rabatau | 4 110 €/m² | +5,8 % | 211 |
| Le Corbusier | 4 035 €/m² | −13,0 % | 109 |
| Mermoz-Prado | 4 028 €/m² | −5,8 % | 189 |
| Haïfa-Bartoli | 4 000 €/m² | −8,1 % | 156 |
| Zénatti-Floralia | 3 993 €/m² | −7,4 % | 195 |
| Milan-Gabès | 3 923 €/m² | +4,3 % | 155 |
| Marseilleveyre | 3 901 €/m² | −8,2 % | 180 |
| Turcat Méry | 3 869 €/m² | +5,2 % | 322 |
| Louvain | 3 683 €/m² | −16,2 % | 214 |
| Grand Saint-Giniez | 3 664 €/m² | +7,8 % | 64 |
| Roger Renzo | 3 634 €/m² | −7,1 % | 473 |
| Les Tours Granados | 3 538 €/m² | +3,1 % | 117 |
| Roy d'Espagne Chabrier | 3 222 €/m² | −4,8 % | 179 |
Les rues de Mermoz-Prado
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc Jean Mermoz | 4 402 €/m² | 35 |
| Rue Florac | 4 010 €/m² | 21 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Mermoz-Prado vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 731 habitants (−1,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 64 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 040 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 32 800 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Mermoz-Prado est moins cher que l’ensemble de Marseille 8e : 4 028 €/m² en médiane, contre 4 399 €/m², soit 8 % d’écart.
Les prix baissent : −5,8 % sur un an, à comparer avec +1,0 % pour Marseille 8e.
Le marché compte 189 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 90 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 667 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 213 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Mermoz-Prado ?
Le prix médian dans le quartier Mermoz-Prado est de 4 028 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 189 ventes donnent une médiane de 4 268 €/m².
Mermoz-Prado est-il plus cher que Marseille 8e ?
Non : 4 028 €/m² en médiane dans le quartier Mermoz-Prado, contre 4 399 €/m² pour l’ensemble de Marseille 8e, soit −8,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Mermoz-Prado ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,8 %, contre +1,0 % pour Marseille 8e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 922 €/m² en 2021 à 3 861 €/m² en 2026 (−1,6 %).
Que désigne le quartier Mermoz-Prado ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.