Prix immobilier à Marseille 8e
4 356 €/m² en médiane, appartements 4 242 €/m², maisons 7 302 €/m², sur 6 773 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Marseille 8e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Marseille 8e est 26 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 242 €/m² | 275 000 € | 6 179 |
| Maisons | 7 302 €/m² | 679 647 € | 594 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 776 €/m² | 115 854 € | 326 |
| 30 à 49 m² | 4 500 €/m² | 180 000 € | 1 186 |
| 50 à 79 m² | 4 064 €/m² | 260 425 € | 2 786 |
| 80 à 119 m² | 4 500 €/m² | 423 150 € | 1 730 |
| 120 m² et plus | 4 869 €/m² | 742 000 € | 745 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 545 €/m² | 129 200 € | 569 |
| 2 pièces | 4 559 €/m² | 205 000 € | 1 352 |
| 3 pièces | 4 257 €/m² | 289 210 € | 2 326 |
| 4 pièces | 4 200 €/m² | 383 000 € | 1 663 |
| 5 pièces et plus | 4 524 €/m² | 609 000 € | 859 |
Les quartiers de Marseille 8e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Roger Renzo | 4 000 €/m² | −7,1 % | 530 |
| Mermoz-Grand Pavois | 4 318 €/m² | −3,2 % | 430 |
| Turcat Méry | 3 689 €/m² | +5,2 % | 350 |
| Lord Duveen | 4 274 €/m² | +3,7 % | 307 |
| Orado-Carmagnole | 4 033 €/m² | +5,5 % | 303 |
| Les Boucles Périer | 4 721 €/m² | +1,7 % | 289 |
| Barral-Bonnet | 4 526 €/m² | −2,7 % | 289 |
| La Plage | 5 504 €/m² | +14,4 % | 283 |
| Hambourg Sablier | 4 154 €/m² | +19,2 % | 281 |
| Cadenelle | 5 793 €/m² | −11,8 % | 267 |
| Les Vagues | 5 013 €/m² | +6,8 % | 261 |
| Goumier-Berneix | 4 384 €/m² | +13,8 % | 259 |
| Rabatau | 3 926 €/m² | +5,8 % | 244 |
| Engalière-Carthage | 5 671 €/m² | +14,9 % | 238 |
| Louvain | 3 868 €/m² | −16,2 % | 236 |
| Crémieux Vallence | 4 563 €/m² | −1,0 % | 232 |
| Farges-Périer | 4 256 €/m² | +10,9 % | 230 |
| Port de la Pointe Rouge | 4 636 €/m² | +5,3 % | 226 |
| Zénatti-Floralia | 4 144 €/m² | −7,4 % | 223 |
| Marseilleveyre | 3 879 €/m² | −8,2 % | 210 |
| Mermoz-Prado | 4 216 €/m² | −5,8 % | 209 |
| Roy d'Espagne Chabrier | 3 193 €/m² | −4,8 % | 196 |
| La Sérane | 4 200 €/m² | +4,7 % | 189 |
| Antilles Résidence | 4 777 €/m² | +14,4 % | 183 |
| Provence-Île-de-France | 4 842 €/m² | +6,1 % | 178 |
| Haïfa-Bartoli | 4 190 €/m² | −8,1 % | 176 |
| Milan-Gabès | 3 627 €/m² | +4,3 % | 165 |
| Les Tours Granados | 3 371 €/m² | +3,1 % | 129 |
| Le Corbusier | 4 128 €/m² | −13,0 % | 115 |
| Les Goudes | 7 255 €/m² | +39,9 % | 87 |
| La Verrerie | 5 870 €/m² | +1,3 % | 77 |
| Huveaune-Clot-Bey | 4 801 €/m² | +33,2 % | 76 |
| Grand Saint-Giniez | 3 183 €/m² | +7,8 % | 71 |
Les rues de Marseille 8e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Prado | 4 533 €/m² | 449 |
| Avenue de Mazargues | 3 629 €/m² | 292 |
| Rue du Commandant Rolland | 5 887 €/m² | 265 |
| Rue du Rouet | 3 847 €/m² | 219 |
| Rue Paradis | 4 334 €/m² | 218 |
| Traverse Parangon | 3 897 €/m² | 200 |
| Boulevard Perier | 4 361 €/m² | 130 |
| Rue Jean Mermoz | 4 444 €/m² | 118 |
| Rue Liandier | 3 766 €/m² | 117 |
| Avenue Jules Cantini | 3 296 €/m² | 110 |
| Rue Borde | 3 719 €/m² | 109 |
| Rue Callelongue | 4 182 €/m² | 101 |
| Avenue Andre Zenatti | 4 098 €/m² | 88 |
| Avenue Clot Bey | 4 591 €/m² | 82 |
| Allée Albeniz | 3 088 €/m² | 80 |
| Boulevard Rabatau | 3 791 €/m² | 80 |
| Rue des Mousses | 3 647 €/m² | 80 |
| Avenue de Montredon | 4 672 €/m² | 72 |
| Boulevard Barral | 4 225 €/m² | 72 |
| Boulevard Michelet | 3 390 €/m² | 71 |
| Avenue de Hambourg | 3 413 €/m² | 70 |
| Boulevard Rodocanachi | 4 158 €/m² | 68 |
| Boulevard Gaston Cremieux | 4 625 €/m² | 65 |
| Boulevard Lord Duveen | 4 384 €/m² | 64 |
| Allée Granados | 3 243 €/m² | 57 |
| Avenue de la Madrague de Montredon | 5 042 €/m² | 55 |
| Avenue Joseph Vidal | 3 974 €/m² | 53 |
| Rue Farges | 4 751 €/m² | 53 |
| Traverse de Pomegues | 3 451 €/m² | 53 |
| Boulevard Tiboulen | 4 342 €/m² | 52 |
Classements des rues de Marseille 8e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Marseille 8e
- Les dix rues les moins chères de Marseille 8e
- Les dix rues de Marseille 8e où les prix montent le plus
- Les dix rues de Marseille 8e où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Marseille 8e
Voir les prix dans tout Marseille, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
| Marseille 11e | 3 117 €/m² | 3 126 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,8 % des 23 936 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 655 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,17 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % à Marseille 8e, à 4 399 €/m². Le m² y coûte 26 % de plus que dans l’ensemble des Bouches-du-Rhône, où la médiane est de 3 467 €/m². À Marseille 8e, on achète surtout des appartements (91 % des ventes) ; ils se vendent 4 242 €/m² en médiane, les maisons 7 302 €/m². Le marché s’est contracté : 629 ventes en 2026 contre 793 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 100 €/m² en 2021 à 4 309 €/m² en 2026 (+5,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 8e ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,0 %, à 4 399 €/m², sur 1 373 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 100 €/m² à 4 309 €/m² (+5,1 %).
Combien coûte une maison à Marseille 8e ?
Une maison s’est vendue 679 647 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 7 302 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 594 ventes. Un appartement se vend 4 242 €/m².
Quel quartier de Marseille 8e est le plus cher ?
Les Goudes : 7 255 €/m² en médiane sur 87 ventes. Le moins cher est Grand Saint-Giniez, à 3 183 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 33 à Marseille 8e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 6 773 ventes de Marseille 8e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.