Prix immobilier dans le quartier Bengale-Fontclair de Marseille 9e
Bengale-Fontclair se vend 4 061 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 21 % au-dessus de Marseille 9e. 177 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 9e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 9e est passée de 2 900 €/m² (2021-T3) à 3 238 €/m² (2026-T2), soit +11,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 159 | 3 820 €/m² | 70 m² |
| Maisons | 18 | 5 933 €/m² | 111 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 37 | 4 155 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 68 | 3 912 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 70 | 3 612 €/m² | 85 m² |
Les quartiers de Marseille 9e
28 quartiers de Marseille 9e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 11 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 9e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | 4 605 €/m² | +68,0 % | 56 |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 430 €/m² | −0,6 % | 190 |
| La Jarre-Roy d'Espagne | 4 369 €/m² | −0,5 % | 133 |
| Mazargues Village | 4 230 €/m² | +12,4 % | 174 |
| Beauvallon-Seigneurie | 4 203 €/m² | +54,4 % | 185 |
| Michelet-de Lattre | 4 082 €/m² | +8,3 % | 142 |
| Bengale-Fontclair | 4 061 €/m² | +5,0 % | 177 |
| Michelet-Blanc | 4 014 €/m² | +1,4 % | 257 |
| Lotissement Mireille-Clairval | 3 953 €/m² | +2,8 % | 234 |
| Sormiou-Cayolle | 3 810 €/m² | −7,8 % | 64 |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 3 797 €/m² | +10,9 % | 90 |
| La Verdière-Aiguier | 3 745 €/m² | +2,1 % | 113 |
| Val des Bois | 3 731 €/m² | 0,0 % | 179 |
| Martheline-La Soude | 3 594 €/m² | −3,7 % | 61 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 594 €/m² | +1,1 % | 251 |
| Valmante-Hespérides | 3 567 €/m² | −1,9 % | 256 |
| Jean Boin-Roseraie | 3 315 €/m² | +7,6 % | 131 |
| Vert Pré | 3 253 €/m² | −26,9 % | 154 |
| Château-Sec-Montval | 3 239 €/m² | +2,7 % | 180 |
| Lanciers-Cyclamens | 3 197 €/m² | +16,8 % | 86 |
| Allée des Pins | 3 118 €/m² | −0,3 % | 288 |
| Cravache-Le Brix | 2 971 €/m² | +34,1 % | 192 |
| Square Michelet | 2 821 €/m² | +0,8 % | 166 |
| Sévigné-Trioulet | 2 600 €/m² | −2,2 % | 181 |
| Romain Rolland-Claudel | 2 532 €/m² | +14,3 % | 264 |
| Parc des Cèdres-Panouse | 2 500 €/m² | +4,1 % | 650 |
| La Pauline | 2 271 €/m² | +13,8 % | 179 |
| Métro Dromel | 2 107 €/m² | −5,7 % | 159 |
Les rues de Bengale-Fontclair
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Barquiere | 4 321 €/m² | 36 |
| Rue Floralia | 3 639 €/m² | 30 |
| Chemin du Roi d'Espagne | 4 150 €/m² | 24 |
| Avenue de la Fariniere | 2 585 €/m² | 16 |
| Rue Fariniere | n.d. | 11 |
| Avenue Marcel Cottreau | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bengale-Fontclair vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 544 habitants (−6,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 354 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 690 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bengale-Fontclair est supérieur de 21 % à celui de Marseille 9e : 4 061 €/m² contre 3 362 €/m².
Tendance sur un an : +5,0 %, contre +5,7 % à l’échelle de Marseille 9e.
En cinq ans, 177 logements se sont vendus dans le quartier Bengale-Fontclair, autour de 35 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (90 % d’appartements), pour une surface médiane de 71 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 495 €/m², un sur dix au-dessus de 5 149 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bengale-Fontclair ?
Le prix médian dans le quartier Bengale-Fontclair est de 4 061 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 177 ventes donnent une médiane de 3 893 €/m².
Bengale-Fontclair est-il plus cher que Marseille 9e ?
Oui : 4 061 €/m² en médiane dans le quartier Bengale-Fontclair, contre 3 362 €/m² pour l’ensemble de Marseille 9e, soit +20,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bengale-Fontclair ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,0 %, contre +5,7 % pour Marseille 9e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 609 €/m² en 2021 à 4 061 €/m² en 2026 (+12,5 %).
Que désigne le quartier Bengale-Fontclair ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.