Prix immobilier dans le quartier Val des Bois de Marseille 9e
Val des Bois se vend 3 731 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % au-dessus de Marseille 9e. 179 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 9e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 9e est passée de 2 900 €/m² (2021-T3) à 3 238 €/m² (2026-T2), soit +11,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 167 | 3 719 €/m² | 73 m² |
| Maisons | 12 | 4 973 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 4 483 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 35 | 3 871 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 3 628 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 3 728 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Marseille 9e
28 quartiers de Marseille 9e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 11 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 9e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | 4 605 €/m² | +68,0 % | 56 |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 430 €/m² | −0,6 % | 190 |
| La Jarre-Roy d'Espagne | 4 369 €/m² | −0,5 % | 133 |
| Mazargues Village | 4 230 €/m² | +12,4 % | 174 |
| Beauvallon-Seigneurie | 4 203 €/m² | +54,4 % | 185 |
| Michelet-de Lattre | 4 082 €/m² | +8,3 % | 142 |
| Bengale-Fontclair | 4 061 €/m² | +5,0 % | 177 |
| Michelet-Blanc | 4 014 €/m² | +1,4 % | 257 |
| Lotissement Mireille-Clairval | 3 953 €/m² | +2,8 % | 234 |
| Sormiou-Cayolle | 3 810 €/m² | −7,8 % | 64 |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 3 797 €/m² | +10,9 % | 90 |
| La Verdière-Aiguier | 3 745 €/m² | +2,1 % | 113 |
| Val des Bois | 3 731 €/m² | 0,0 % | 179 |
| Martheline-La Soude | 3 594 €/m² | −3,7 % | 61 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 594 €/m² | +1,1 % | 251 |
| Valmante-Hespérides | 3 567 €/m² | −1,9 % | 256 |
| Jean Boin-Roseraie | 3 315 €/m² | +7,6 % | 131 |
| Vert Pré | 3 253 €/m² | −26,9 % | 154 |
| Château-Sec-Montval | 3 239 €/m² | +2,7 % | 180 |
| Lanciers-Cyclamens | 3 197 €/m² | +16,8 % | 86 |
| Allée des Pins | 3 118 €/m² | −0,3 % | 288 |
| Cravache-Le Brix | 2 971 €/m² | +34,1 % | 192 |
| Square Michelet | 2 821 €/m² | +0,8 % | 166 |
| Sévigné-Trioulet | 2 600 €/m² | −2,2 % | 181 |
| Romain Rolland-Claudel | 2 532 €/m² | +14,3 % | 264 |
| Parc des Cèdres-Panouse | 2 500 €/m² | +4,1 % | 650 |
| La Pauline | 2 271 €/m² | +13,8 % | 179 |
| Métro Dromel | 2 107 €/m² | −5,7 % | 159 |
Les rues de Val des Bois
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Catherine Blum | 3 636 €/m² | 50 |
| Chemin du Val des Bois | 3 445 €/m² | 45 |
| Avenue Campagne Berger | 4 199 €/m² | 34 |
| Traverse Regny | 3 997 €/m² | 25 |
| Chemin du Vallon de Toulouse | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Val des Bois vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 372 habitants (−3,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 70 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 278 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 510 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Val des Bois est plus cher que l’ensemble de Marseille 9e : 3 731 €/m² en médiane, contre 3 362 €/m², soit 11 % d’écart.
Sur douze mois, les prix sont restés stables (0,0 %).
Le marché compte 179 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 93 % des ventes ; les maisons se vendent 4 973 €/m² contre 3 719 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 483 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 728 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Val des Bois ?
Le prix médian dans le quartier Val des Bois est de 3 731 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 37 ventes. Sur cinq ans, 179 ventes donnent une médiane de 3 726 €/m².
Val des Bois est-il plus cher que Marseille 9e ?
Oui : 3 731 €/m² en médiane dans le quartier Val des Bois, contre 3 362 €/m² pour l’ensemble de Marseille 9e, soit +11,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Val des Bois ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de 0,0 %, contre +5,7 % pour Marseille 9e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 521 €/m² en 2021 à 3 293 €/m² en 2026 (−6,5 %).
Que désigne le quartier Val des Bois ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.