Prix immobilier dans le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S. de Marseille 9e
Les Hôpitaux-C.N.R.S. se vend 4 605 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 37 % au-dessus de Marseille 9e. 56 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 9e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 9e est passée de 2 900 €/m² (2021-T3) à 3 238 €/m² (2026-T2), soit +11,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 43 | 3 918 €/m² | 80 m² |
| Maisons | 13 | 6 431 €/m² | 105 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 20 | 4 856 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 32 | 3 811 €/m² | 93 m² |
Les quartiers de Marseille 9e
28 quartiers de Marseille 9e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 11 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 9e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | 4 605 €/m² | +68,0 % | 56 |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 430 €/m² | −0,6 % | 190 |
| La Jarre-Roy d'Espagne | 4 369 €/m² | −0,5 % | 133 |
| Mazargues Village | 4 230 €/m² | +12,4 % | 174 |
| Beauvallon-Seigneurie | 4 203 €/m² | +54,4 % | 185 |
| Michelet-de Lattre | 4 082 €/m² | +8,3 % | 142 |
| Bengale-Fontclair | 4 061 €/m² | +5,0 % | 177 |
| Michelet-Blanc | 4 014 €/m² | +1,4 % | 257 |
| Lotissement Mireille-Clairval | 3 953 €/m² | +2,8 % | 234 |
| Sormiou-Cayolle | 3 810 €/m² | −7,8 % | 64 |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 3 797 €/m² | +10,9 % | 90 |
| La Verdière-Aiguier | 3 745 €/m² | +2,1 % | 113 |
| Val des Bois | 3 731 €/m² | 0,0 % | 179 |
| Martheline-La Soude | 3 594 €/m² | −3,7 % | 61 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 594 €/m² | +1,1 % | 251 |
| Valmante-Hespérides | 3 567 €/m² | −1,9 % | 256 |
| Jean Boin-Roseraie | 3 315 €/m² | +7,6 % | 131 |
| Vert Pré | 3 253 €/m² | −26,9 % | 154 |
| Château-Sec-Montval | 3 239 €/m² | +2,7 % | 180 |
| Lanciers-Cyclamens | 3 197 €/m² | +16,8 % | 86 |
| Allée des Pins | 3 118 €/m² | −0,3 % | 288 |
| Cravache-Le Brix | 2 971 €/m² | +34,1 % | 192 |
| Square Michelet | 2 821 €/m² | +0,8 % | 166 |
| Sévigné-Trioulet | 2 600 €/m² | −2,2 % | 181 |
| Romain Rolland-Claudel | 2 532 €/m² | +14,3 % | 264 |
| Parc des Cèdres-Panouse | 2 500 €/m² | +4,1 % | 650 |
| La Pauline | 2 271 €/m² | +13,8 % | 179 |
| Métro Dromel | 2 107 €/m² | −5,7 % | 159 |
Les rues des Hôpitaux-C.N.R.S.
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de Sainte Marguerite | 3 065 €/m² | 37 |
| Avenue Viton | n.d. | 3 |
| Avenue Mozart | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S. vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 017 habitants (+72,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 908 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 440 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Hôpitaux-C.N.R.S. est supérieur de 37 % à celui de Marseille 9e : 4 605 €/m² contre 3 362 €/m².
Les prix montent : +68,0 % sur un an, à comparer avec +5,7 % pour Marseille 9e.
56 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 11 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (77 % d’appartements), pour une surface médiane de 81 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 010 €/m², un sur dix au-dessus de 7 846 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S. ?
Le prix médian dans le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S. est de 4 605 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 56 ventes donnent une médiane de 4 274 €/m².
Les Hôpitaux-C.N.R.S. est-il plus cher que Marseille 9e ?
Oui : 4 605 €/m² en médiane dans le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S., contre 3 362 €/m² pour l’ensemble de Marseille 9e, soit +37,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S. ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +68,0 %, contre +5,7 % pour Marseille 9e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 209 €/m² en 2021 à 4 301 €/m² en 2026 (+2,2 %).
Que désigne le quartier Les Hôpitaux-C.N.R.S. ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.