Prix immobilier dans le quartier Morgiou-Hauts de Mazargues de Marseille 9e
Morgiou-Hauts de Mazargues se vend 4 430 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 32 % au-dessus de Marseille 9e. 190 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 9e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 9e est passée de 2 900 €/m² (2021-T3) à 3 238 €/m² (2026-T2), soit +11,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 126 | 4 011 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 64 | 5 392 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 41 | 4 410 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 68 | 3 964 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 77 | 4 683 €/m² | 91 m² |
Les quartiers de Marseille 9e
28 quartiers de Marseille 9e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 11 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 9e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Hôpitaux-C.N.R.S. | 4 605 €/m² | +68,0 % | 56 |
| Morgiou-Hauts de Mazargues | 4 430 €/m² | −0,6 % | 190 |
| La Jarre-Roy d'Espagne | 4 369 €/m² | −0,5 % | 133 |
| Mazargues Village | 4 230 €/m² | +12,4 % | 174 |
| Beauvallon-Seigneurie | 4 203 €/m² | +54,4 % | 185 |
| Michelet-de Lattre | 4 082 €/m² | +8,3 % | 142 |
| Bengale-Fontclair | 4 061 €/m² | +5,0 % | 177 |
| Michelet-Blanc | 4 014 €/m² | +1,4 % | 257 |
| Lotissement Mireille-Clairval | 3 953 €/m² | +2,8 % | 234 |
| Sormiou-Cayolle | 3 810 €/m² | −7,8 % | 64 |
| Valmante-Colline Saint-Joseph | 3 797 €/m² | +10,9 % | 90 |
| La Verdière-Aiguier | 3 745 €/m² | +2,1 % | 113 |
| Val des Bois | 3 731 €/m² | 0,0 % | 179 |
| Martheline-La Soude | 3 594 €/m² | −3,7 % | 61 |
| Village du Cabot-Campagne Berger | 3 594 €/m² | +1,1 % | 251 |
| Valmante-Hespérides | 3 567 €/m² | −1,9 % | 256 |
| Jean Boin-Roseraie | 3 315 €/m² | +7,6 % | 131 |
| Vert Pré | 3 253 €/m² | −26,9 % | 154 |
| Château-Sec-Montval | 3 239 €/m² | +2,7 % | 180 |
| Lanciers-Cyclamens | 3 197 €/m² | +16,8 % | 86 |
| Allée des Pins | 3 118 €/m² | −0,3 % | 288 |
| Cravache-Le Brix | 2 971 €/m² | +34,1 % | 192 |
| Square Michelet | 2 821 €/m² | +0,8 % | 166 |
| Sévigné-Trioulet | 2 600 €/m² | −2,2 % | 181 |
| Romain Rolland-Claudel | 2 532 €/m² | +14,3 % | 264 |
| Parc des Cèdres-Panouse | 2 500 €/m² | +4,1 % | 650 |
| La Pauline | 2 271 €/m² | +13,8 % | 179 |
| Métro Dromel | 2 107 €/m² | −5,7 % | 159 |
Les rues de Morgiou-Hauts de Mazargues
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Morgiou | 3 983 €/m² | 113 |
| Avenue Avenue de la Jarre | 4 108 €/m² | 38 |
| Boulevard des Cedres | 3 788 €/m² | 24 |
| Boulevard du Vaisseau | n.d. | 11 |
| Boulevard du Chalet | n.d. | 4 |
| Avenue de la Jarre | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Morgiou-Hauts de Mazargues vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 414 habitants (+9,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 78 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 542 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 230 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Morgiou-Hauts de Mazargues est supérieur de 32 % à celui de Marseille 9e : 4 430 €/m² contre 3 362 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,6 %.
Le marché compte 190 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 66 % des ventes ; les maisons se vendent 5 392 €/m² contre 4 011 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 613 €/m², un sur dix au-dessus de 6 435 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Morgiou-Hauts de Mazargues ?
Le prix médian dans le quartier Morgiou-Hauts de Mazargues est de 4 430 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 40 ventes. Sur cinq ans, 190 ventes donnent une médiane de 4 392 €/m².
Morgiou-Hauts de Mazargues est-il plus cher que Marseille 9e ?
Oui : 4 430 €/m² en médiane dans le quartier Morgiou-Hauts de Mazargues, contre 3 362 €/m² pour l’ensemble de Marseille 9e, soit +31,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Morgiou-Hauts de Mazargues ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,6 %, contre +5,7 % pour Marseille 9e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 876 €/m² en 2021 à 4 737 €/m² en 2026 (+22,2 %).
Que désigne le quartier Morgiou-Hauts de Mazargues ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.