Prix immobilier dans le quartier Friches de Maurepas
Friches se vend 2 939 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Maurepas. 52 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Maurepas sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Maurepas est passée de 3 152 €/m² (2021-T3) à 2 840 €/m² (2026-T2), soit −9,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 52 | 2 675 €/m² | 70 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 3 152 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 20 | 2 601 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 17 | 2 364 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Maurepas
8 quartiers de Maurepas comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Maurepas.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bessières Marnière | 3 365 €/m² | −3,3 % | 122 |
| Malmedonne | 3 148 €/m² | +7,8 % | 156 |
| Friches | 2 939 €/m² | +7,0 % | 52 |
| Bois Nogent Agiot | 2 869 €/m² | +3,7 % | 236 |
| Parc Village Nord-Sud Louveries | 2 780 €/m² | −20,3 % | 113 |
| Centre Ville | 2 764 €/m² | −1,3 % | 188 |
| Bois Maurepas Bois Joli Coudray | 2 763 €/m² | −1,0 % | 209 |
| Bessières | 2 745 €/m² | −7,1 % | 126 |
Les rues de Friches
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Beauce | 2 771 €/m² | 27 |
| Impasse de l'Ourcq | 2 521 €/m² | 21 |
| Impasse de la Vesle | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Friches vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 249 habitants (+5,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 12 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 858 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 570 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 939 €/m² en médiane, Friches se vend au même niveau que l’ensemble de Maurepas (2 896 €/m²).
Tendance sur un an : +7,0 %, contre +0,4 % à l’échelle de Maurepas.
52 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 10 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 70 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 277 €/m², un sur dix au-dessus de 3 411 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Friches ?
Le prix médian dans le quartier Friches est de 2 939 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 52 ventes donnent une médiane de 2 675 €/m².
Friches est-il plus cher que Maurepas ?
Non, pas vraiment : 2 939 €/m² en médiane dans le quartier Friches, contre 2 896 €/m² pour l’ensemble de Maurepas, un écart de +1,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Friches ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,0 %, contre +0,4 % pour Maurepas. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 455 €/m² en 2021 à 2 815 €/m² en 2026 (+14,7 %).
Que désigne le quartier Friches ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.