Rue des 3 Moulins, Melun (77000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 621 €/m² |
| 2022 | 15 | 2 520 €/m² |
| 2023 | 10 | 2 350 €/m² |
| 2024 | 10 | 2 163 €/m² |
| 2025 | 12 | 2 447 €/m² |
| 2026 | 5 | 2 473 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 2 621 €/m², puis un repli ; −5,6 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 3 531 €/m² |
| 30 à 60 m² | 24 | 2 624 €/m² |
| 60 à 100 m² | 21 | 2 000 €/m² |
| 100 m² et plus | 8 | 1 701 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 57 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (3 531 €/m²), les 100 m² et plus le moins (1 701 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C42
- D84
- E50
- F13
- G11
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 11 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis d’aménager. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue des 3 Moulins s’est vendu 2 413 €/m² en médiane (53 ventes), soit 3 % au-dessus du quartier Trois Moulins. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (16 ventes), la médiane est de 2 464 €/m², 2 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 63 ventes signées en cinq ans, sur 24 parcelles, dessinent un pic en 2021 à 2 621 €/m² puis un repli : −5,6 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1991) et 12 % des 201 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 11 en G. Le registre national compte 13 copropriétés immatriculées dans la rue, de 15 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 13 sont signalées fragiles. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2022.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue des 3 Moulins, à Melun ?
2 413 €/m² en médiane sur les 53 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 2 464 €/m² sur les 16 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 1 701 €/m² pour les 100 m² et plus et 3 531 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 201 diagnostics, 24 logements sont classés F ou G, soit 12 %. Les 11 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Y a-t-il des travaux rue des 3 Moulins ?
1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue depuis 2017, le dernier en 2022.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Trois Moulins
Rues voisines
- Chemin de Bellevue
- Rue des Fabriques
- Rue Camille Flammarion
- Rue Lucien Gaulard
- Rue Crévoulin
- Rue Delaunoy
- Rue du Général de Gaulle
- Rue du Pdt Despatys
- Rue Saint Liesne
- Avenue de Meaux
- Rue la Fontaine
Plus large
- Quartier Trois Moulins
- Prix immobilier à Melun
- Prix de Seine-et-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.