Prix immobilier à Melun
2 716 €/m² en médiane, appartements 2 667 €/m², maisons 2 917 €/m², sur 2 442 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Melun
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Melun est 9 % en dessous. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 667 €/m² | 126 000 € | 2 023 |
| Maisons | 2 917 €/m² | 270 000 € | 419 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 450 €/m² | 75 000 € | 380 |
| 30 à 49 m² | 2 985 €/m² | 117 000 € | 630 |
| 50 à 79 m² | 2 500 €/m² | 155 000 € | 872 |
| 80 à 119 m² | 2 400 €/m² | 227 000 € | 419 |
| 120 m² et plus | 2 164 €/m² | 340 000 € | 141 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 250 €/m² | 81 000 € | 488 |
| 2 pièces | 2 897 €/m² | 121 000 € | 654 |
| 3 pièces | 2 518 €/m² | 161 250 € | 582 |
| 4 pièces | 2 432 €/m² | 197 925 € | 402 |
| 5 pièces et plus | 2 362 €/m² | 265 250 € | 314 |
Les quartiers de Melun
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre | 2 667 €/m² | +7,2 % | 707 |
| Rive de Seine Sud-Est | 2 885 €/m² | +4,2 % | 399 |
| Rive de Seine Sud-Ouest | 2 942 €/m² | +4,6 % | 375 |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 604 €/m² | −0,4 % | 363 |
| Rive de Seine Sud-Nord-Est | 2 772 €/m² | +5,6 % | 196 |
| Trois Moulins | 2 365 €/m² | +10,5 % | 140 |
| Montaigu Sud-Ouest | 2 643 €/m² | −25,2 % | 120 |
| Patton Sud-Ouest | 2 319 €/m² | −3,2 % | 119 |
| Montaigu Nord-Est | 2 987 €/m² | −1,6 % | 81 |
| Saint-Liesne Centre-Est | 1 778 €/m² | +13,1 % | 79 |
| Patton Nord-Est | 2 727 €/m² | n.d. | 75 |
| Écoquartier Woodi | 3 025 €/m² | +7,6 % | 59 |
| Saint-Liesne Nord | 2 205 €/m² | n.d. | 39 |
Les rues de Melun
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de l'Almont | 1 732 €/m² | 111 |
| Avenue du Général Patton | 2 344 €/m² | 83 |
| Rue du Général de Gaulle | 2 639 €/m² | 75 |
| Boulevard Aristide Briand | 2 440 €/m² | 70 |
| Boulevard Chamblain | 3 289 €/m² | 70 |
| Rue Dajot | 3 176 €/m² | 68 |
| Rue de la Rochette | 2 783 €/m² | 63 |
| Rue des 3 Moulins | 2 413 €/m² | 63 |
| Rue Camille Flammarion | 2 792 €/m² | 56 |
| Rue Saint Liesne | 2 423 €/m² | 52 |
| Avenue de Meaux | 3 095 €/m² | 47 |
| Rue Doré | 3 039 €/m² | 45 |
| Rue Saint Barthélémy | 2 973 €/m² | 45 |
| Rue Albert Moreau | 2 158 €/m² | 39 |
| Rue de Belle Ombre | 2 799 €/m² | 38 |
| Rue de l'Ecluse | 2 848 €/m² | 38 |
| Rue de la Chasse | 2 243 €/m² | 38 |
| Rue Delaunoy | 3 036 €/m² | 37 |
| Avenue Thiers | 2 438 €/m² | 32 |
| Boulevard Gambetta | 2 521 €/m² | 30 |
| Avenue Georges Pompidou | 2 727 €/m² | 28 |
| Rue des Fossés | 2 342 €/m² | 26 |
| Rue Augereau | 2 602 €/m² | 25 |
| Rue Carnot | 2 703 €/m² | 24 |
| Rue de Dammarie | 2 941 €/m² | 24 |
| Rue de la Brasserie Gruber | 2 984 €/m² | 24 |
| Rue Gaillardon | 2 333 €/m² | 23 |
| Rue Paul Valery | 2 579 €/m² | 23 |
| Quai Maréchal Foch | 2 596 €/m² | 22 |
| Rue des Fabriques | 2 641 €/m² | 21 |
Classements des rues de Melun
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Melun
- Les dix rues les moins chères de Melun
- Les dix rues de Melun où les prix montent le plus
- Les dix rues de Melun où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Melun
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
| Dammarie-les-Lys | 2 770 €/m² | 994 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,7 % des 10 405 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 682 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,68 % en 2025, soit environ 14,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Melun : +2,6 % sur douze mois, pour une médiane de 2 659 €/m². C’est 9 % de moins que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). À Melun, on achète surtout des appartements (83 % des ventes) ; ils se vendent 2 667 €/m² en médiane, les maisons 2 917 €/m². Il se vend moins qu’avant à Melun : 196 ventes en 2026, 362 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 1,5 % à Melun.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Melun ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,6 %, à 2 659 €/m², sur 408 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 634 €/m² à 2 594 €/m² (−1,5 %).
Combien coûte une maison à Melun ?
Une maison s’est vendue 270 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 917 €/m² pour 91 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 419 ventes. Un appartement se vend 2 667 €/m².
Quel quartier de Melun est le plus cher ?
Écoquartier Woodi : 3 025 €/m² en médiane sur 59 ventes. Le moins cher est Saint-Liesne Centre-Est, à 1 778 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 13 à Melun.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 442 ventes de Melun entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.