Prix immobilier dans le quartier Eyquems de Mérignac
Eyquems se vend 3 557 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Mérignac. 261 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Mérignac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Mérignac est passée de 3 823 €/m² (2021-T3) à 3 513 €/m² (2026-T2), soit −8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 177 | 3 420 €/m² | 67 m² |
| Maisons | 84 | 4 144 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 17 | 5 143 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 30 | 4 025 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 104 | 3 471 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 110 | 3 693 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Mérignac
24 quartiers de Mérignac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Mérignac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bourdillot | 4 171 €/m² | +4,6 % | 397 |
| Arlac 2 | 4 099 €/m² | −2,3 % | 465 |
| La Glacière | 4 004 €/m² | +0,1 % | 274 |
| Arlac 1 | 3 975 €/m² | −0,1 % | 160 |
| Labatut 1 | 3 896 €/m² | +9,8 % | 151 |
| Zone Commerciale Chemin Long | 3 808 €/m² | −3,4 % | 88 |
| Chemin Long et Garies | 3 735 €/m² | +2,2 % | 238 |
| Capeyron 3 | 3 697 €/m² | +1,7 % | 237 |
| Centre Ville 4 | 3 643 €/m² | −6,1 % | 220 |
| La Forêt | 3 640 €/m² | +8,5 % | 266 |
| Centre Ville 2 | 3 583 €/m² | −2,0 % | 86 |
| Piquey | 3 580 €/m² | −1,4 % | 342 |
| Les Pins | 3 565 €/m² | −4,7 % | 153 |
| Eyquems | 3 557 €/m² | −5,5 % | 261 |
| Capeyron 2 | 3 542 €/m² | +0,5 % | 272 |
| Bourran | 3 396 €/m² | −0,5 % | 160 |
| Le Jard | 3 378 €/m² | −5,5 % | 151 |
| Beutre | 3 368 €/m² | −6,6 % | 263 |
| Labatut 2 | 3 004 €/m² | −7,9 % | 208 |
| Centre Ville 3 | 2 985 €/m² | +9,0 % | 109 |
| Centre Ville 1 | 2 882 €/m² | −7,5 % | 394 |
| Beaudésert | 2 661 €/m² | n.d. | 101 |
| Capeyron 1 | 2 596 €/m² | +0,5 % | 399 |
| Le Burck | 2 567 €/m² | −12,9 % | 113 |
Les rues d’Eyquems
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Arthur Rubinstein | 3 105 €/m² | 33 |
| Rue Beausite | 2 841 €/m² | 26 |
| Avenue Bon Air | 3 620 €/m² | 23 |
| Avenue de Belfort | 2 824 €/m² | 21 |
| Rue du Plantey | n.d. | 14 |
| Rue de Garies | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Eyquems vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 386 habitants (+7,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 50 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 663 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 380 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 557 €/m² en médiane, Eyquems se vend au même niveau que l’ensemble de Mérignac (3 548 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 5,5 %.
En cinq ans, 261 logements se sont vendus dans le quartier Eyquems, autour de 52 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (68 % d’appartements), pour une surface médiane de 70 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 143 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 693 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Eyquems ?
Le prix médian dans le quartier Eyquems est de 3 557 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 70 ventes. Sur cinq ans, 261 ventes donnent une médiane de 3 779 €/m².
Eyquems est-il plus cher que Mérignac ?
Non, pas vraiment : 3 557 €/m² en médiane dans le quartier Eyquems, contre 3 548 €/m² pour l’ensemble de Mérignac, un écart de +0,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Eyquems ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,5 %, contre −1,3 % pour Mérignac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 108 €/m² en 2021 à 3 910 €/m² en 2026 (−4,8 %).
Que désigne le quartier Eyquems ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.