Prix immobilier dans le quartier Capeyron 1 de Mérignac
Capeyron 1 se vend 2 596 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 27 % en dessous de Mérignac. 399 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Mérignac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Mérignac est passée de 3 823 €/m² (2021-T3) à 3 513 €/m² (2026-T2), soit −8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 386 | 2 650 €/m² | 70 m² |
| Maisons | 13 | 3 701 €/m² | 101 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 37 | 3 721 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 267 | 2 667 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 92 | 2 424 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Mérignac
24 quartiers de Mérignac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Mérignac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bourdillot | 4 171 €/m² | +4,6 % | 397 |
| Arlac 2 | 4 099 €/m² | −2,3 % | 465 |
| La Glacière | 4 004 €/m² | +0,1 % | 274 |
| Arlac 1 | 3 975 €/m² | −0,1 % | 160 |
| Labatut 1 | 3 896 €/m² | +9,8 % | 151 |
| Zone Commerciale Chemin Long | 3 808 €/m² | −3,4 % | 88 |
| Chemin Long et Garies | 3 735 €/m² | +2,2 % | 238 |
| Capeyron 3 | 3 697 €/m² | +1,7 % | 237 |
| Centre Ville 4 | 3 643 €/m² | −6,1 % | 220 |
| La Forêt | 3 640 €/m² | +8,5 % | 266 |
| Centre Ville 2 | 3 583 €/m² | −2,0 % | 86 |
| Piquey | 3 580 €/m² | −1,4 % | 342 |
| Les Pins | 3 565 €/m² | −4,7 % | 153 |
| Eyquems | 3 557 €/m² | −5,5 % | 261 |
| Capeyron 2 | 3 542 €/m² | +0,5 % | 272 |
| Bourran | 3 396 €/m² | −0,5 % | 160 |
| Le Jard | 3 378 €/m² | −5,5 % | 151 |
| Beutre | 3 368 €/m² | −6,6 % | 263 |
| Labatut 2 | 3 004 €/m² | −7,9 % | 208 |
| Centre Ville 3 | 2 985 €/m² | +9,0 % | 109 |
| Centre Ville 1 | 2 882 €/m² | −7,5 % | 394 |
| Beaudésert | 2 661 €/m² | n.d. | 101 |
| Capeyron 1 | 2 596 €/m² | +0,5 % | 399 |
| Le Burck | 2 567 €/m² | −12,9 % | 113 |
Les rues de Capeyron 1
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Vignobles | 2 437 €/m² | 82 |
| Rue des Cepages | 2 526 €/m² | 79 |
| Rue des Olympiades | 3 034 €/m² | 67 |
| Rue des Violettes | 2 427 €/m² | 51 |
| Avenue du Truc | 3 615 €/m² | 47 |
| Avenue du Château d'Eau | 3 955 €/m² | 39 |
| Square des Bosquets | 2 581 €/m² | 37 |
| Rue des Coteaux | 2 764 €/m² | 21 |
| Rue Jean Giono | n.d. | 2 |
| Place Jean Jaurès | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Capeyron 1 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 952 habitants (+6,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 2 147 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 760 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Capeyron 1 est inférieur de 27 % à celui de Mérignac : 2 596 €/m² contre 3 548 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,5 %.
En cinq ans, 399 logements se sont vendus dans le quartier Capeyron 1, autour de 80 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 70 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 104 €/m², un sur dix au-dessus de 3 858 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Capeyron 1 ?
Le prix médian dans le quartier Capeyron 1 est de 2 596 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 77 ventes. Sur cinq ans, 399 ventes donnent une médiane de 2 667 €/m².
Capeyron 1 est-il plus cher que Mérignac ?
Non : 2 596 €/m² en médiane dans le quartier Capeyron 1, contre 3 548 €/m² pour l’ensemble de Mérignac, soit −26,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Capeyron 1 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,5 %, contre −1,3 % pour Mérignac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 650 €/m² en 2021 à 2 529 €/m² en 2026 (−4,6 %).
Que désigne le quartier Capeyron 1 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.