Prix immobilier à Mérignac
3 689 €/m² en médiane, appartements 3 500 €/m², maisons 4 158 €/m², sur 5 520 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Mérignac
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Mérignac est 6 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 500 €/m² | 188 999 € | 3 576 |
| Maisons | 4 158 €/m² | 410 000 € | 1 944 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 238 €/m² | 115 444 € | 148 |
| 30 à 49 m² | 3 929 €/m² | 163 000 € | 1 104 |
| 50 à 79 m² | 3 383 €/m² | 215 000 € | 2 224 |
| 80 à 119 m² | 3 790 €/m² | 350 000 € | 1 414 |
| 120 m² et plus | 3 674 €/m² | 550 650 € | 630 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 269 €/m² | 128 886 € | 347 |
| 2 pièces | 3 830 €/m² | 170 200 € | 1 144 |
| 3 pièces | 3 612 €/m² | 229 343 € | 1 451 |
| 4 pièces | 3 512 €/m² | 300 000 € | 1 478 |
| 5 pièces et plus | 3 458 €/m² | 430 875 € | 1 100 |
Les quartiers de Mérignac
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arlac 2 | 4 202 €/m² | −2,3 % | 510 |
| Capeyron 1 | 2 650 €/m² | +0,5 % | 443 |
| Bourdillot | 4 284 €/m² | +4,6 % | 433 |
| Centre Ville 1 | 3 261 €/m² | −7,5 % | 425 |
| Piquey | 3 786 €/m² | −1,4 % | 366 |
| Capeyron 2 | 3 596 €/m² | +0,5 % | 304 |
| La Glacière | 4 155 €/m² | +0,1 % | 301 |
| La Forêt | 3 876 €/m² | +8,5 % | 283 |
| Beutre | 3 605 €/m² | −6,6 % | 279 |
| Eyquems | 3 773 €/m² | −5,5 % | 278 |
| Chemin Long et Garies | 3 950 €/m² | +2,2 % | 263 |
| Capeyron 3 | 3 754 €/m² | +1,7 % | 261 |
| Centre Ville 4 | 3 895 €/m² | −6,1 % | 240 |
| Labatut 2 | 3 176 €/m² | −7,9 % | 231 |
| Bourran | 3 524 €/m² | −0,5 % | 182 |
| Arlac 1 | 4 100 €/m² | −0,1 % | 178 |
| Les Pins | 3 951 €/m² | −4,7 % | 175 |
| Le Jard | 3 503 €/m² | −5,5 % | 164 |
| Labatut 1 | 3 846 €/m² | +9,8 % | 163 |
| Le Burck | 3 000 €/m² | −12,9 % | 125 |
| Centre Ville 3 | 3 000 €/m² | +9,0 % | 124 |
| Beaudésert | 2 882 €/m² | n.d. | 110 |
| Centre Ville 2 | 4 100 €/m² | −2,0 % | 95 |
| Zone Commerciale Chemin Long | 3 683 €/m² | −3,4 % | 90 |
Les rues de Mérignac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Aristide Briand | 4 031 €/m² | 145 |
| Avenue Jean Monnet | 3 626 €/m² | 111 |
| Avenue de la Libération | 3 538 €/m² | 104 |
| Avenue des Eyquems | 3 481 €/m² | 95 |
| Avenue de Verdun | 4 000 €/m² | 88 |
| Rue des Vignobles | 2 437 €/m² | 82 |
| Rue des Cepages | 2 526 €/m² | 79 |
| Rue Paul Doumer | 3 818 €/m² | 77 |
| Avenue de la Somme | 3 699 €/m² | 71 |
| Rue Richard Wagner | 2 477 €/m² | 70 |
| Rue des Olympiades | 3 034 €/m² | 67 |
| Avenue François Mitterrand | 4 016 €/m² | 62 |
| Avenue de Magudas | 3 586 €/m² | 61 |
| Avenue du Chut | 4 115 €/m² | 61 |
| Rue Pablo Picasso | 3 559 €/m² | 59 |
| Rue de Guirauton | 3 913 €/m² | 58 |
| Avenue Winston Churchill | 2 890 €/m² | 57 |
| Allée des Conviviales | 4 706 €/m² | 55 |
| Rue Bir Hakeim | 3 528 €/m² | 55 |
| Rue Emile Combes | 3 966 €/m² | 52 |
| Rue des Violettes | 2 427 €/m² | 51 |
| Avenue du Maréchal Leclerc | 3 839 €/m² | 49 |
| Avenue Léon Blum | 3 983 €/m² | 49 |
| Avenue du Truc | 3 615 €/m² | 47 |
| Avenue Henri Barbusse | 3 952 €/m² | 47 |
| Rue André Malraux | 3 339 €/m² | 46 |
| Avenue de Saint-Medard | 3 672 €/m² | 44 |
| Avenue du Maréchal Gallieni | 4 065 €/m² | 43 |
| Rue Rabelais | 3 303 €/m² | 40 |
| Avenue du Château d'Eau | 3 955 €/m² | 39 |
Classements des rues de Mérignac
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Mérignac
- Les dix rues les moins chères de Mérignac
- Les dix rues de Mérignac où les prix montent le plus
- Les dix rues de Mérignac où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Mérignac
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
| Gradignan | 3 627 €/m² | 1 484 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,1 % des 19 333 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 538 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,24 % en 2025, soit environ 14,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Mérignac : −1,3 % sur douze mois, pour une médiane de 3 548 €/m². Mérignac est au-dessus de son département : 3 689 €/m² contre 3 471 €/m² pour l’ensemble de la Gironde. À Mérignac, on achète surtout des appartements (65 % des ventes) ; ils se vendent 3 500 €/m² en médiane, les maisons 4 158 €/m². Le marché s’est contracté : 512 ventes en 2026 contre 682 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 792 €/m² en 2021 à 3 518 €/m² en 2026 (−7,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Mérignac ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,3 %, à 3 548 €/m², sur 1 110 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 792 €/m² à 3 518 €/m² (−7,2 %).
Combien coûte une maison à Mérignac ?
Une maison s’est vendue 410 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 158 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 944 ventes. Un appartement se vend 3 500 €/m².
Quel quartier de Mérignac est le plus cher ?
Bourdillot : 4 284 €/m² en médiane sur 433 ventes. Le moins cher est Capeyron 1, à 2 650 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 24 à Mérignac.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 520 ventes de Mérignac entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.