Prix immobilier à Meulan-en-Yvelines
2 661 €/m² en médiane, appartements 2 500 €/m², maisons 2 865 €/m², sur 596 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Meulan-en-Yvelines
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Yvelines est de 3 902 €/m² : Meulan-en-Yvelines est 32 % en dessous. Voir les prix dans les Yvelines.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 500 €/m² | 120 000 € | 416 |
| Maisons | 2 865 €/m² | 260 500 € | 180 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 260 €/m² | 75 000 € | 72 |
| 30 à 49 m² | 2 842 €/m² | 113 000 € | 131 |
| 50 à 79 m² | 2 246 €/m² | 138 750 € | 190 |
| 80 à 119 m² | 2 744 €/m² | 245 000 € | 159 |
| 120 m² et plus | 1 962 €/m² | 340 150 € | 44 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 179 €/m² | 76 750 € | 86 |
| 2 pièces | 2 744 €/m² | 118 000 € | 131 |
| 3 pièces | 2 447 €/m² | 142 000 € | 131 |
| 4 pièces | 2 123 €/m² | 171 000 € | 91 |
| 5 pièces et plus | 2 702 €/m² | 255 000 € | 156 |
Les quartiers de Meulan-en-Yvelines
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bords de Seine | 2 686 €/m² | −1,9 % | 325 |
| Coteau Vexin | 2 149 €/m² | +5,1 % | 202 |
| Coulée Verte | 2 869 €/m² | n.d. | 95 |
| Annonciades | 2 591 €/m² | n.d. | 55 |
Les rues de Meulan-en-Yvelines
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Tanneries | 2 758 €/m² | 30 |
| Parc Resid des Annonciades | 2 392 €/m² | 27 |
| Rue Haute | 2 663 €/m² | 26 |
| Rue de Tessancourt | 2 883 €/m² | 25 |
| Quai de l'Arquebuse | 2 713 €/m² | 22 |
| Rue Gambetta | 2 449 €/m² | 22 |
| Place des Pénitents | 2 734 €/m² | 21 |
| Rue de Beauvais | 3 339 €/m² | 19 |
| Square des Neuf Arpents | 1 613 €/m² | 19 |
| Allée des Acacias | 1 728 €/m² | 16 |
| Allée du Moulin | 1 722 €/m² | 16 |
| Boulevard Thiers | n.d. | 16 |
| Rue des Annonciades | n.d. | 16 |
| Rue du Pont Saint-Côme | n.d. | 16 |
| Rue de la Ferme du Paradis | n.d. | 15 |
| Allee des Marguerites | n.d. | 14 |
| Rue du Marechal Foch | n.d. | 12 |
| Rue des Alouettes | n.d. | 11 |
| Allee Sylvestre | n.d. | 10 |
| Rue du Fort | n.d. | 10 |
| Allee de l'Ile de France | n.d. | 9 |
| Rue Auguste Renoir | n.d. | 9 |
| Rue des Ruelles | n.d. | 9 |
| Rue Georges Clémenceau | n.d. | 9 |
| Rue Gustave Ravanne | n.d. | 6 |
| Rue Vion d'Herouval | n.d. | 6 |
| Avenue du Maréchal Joffre | n.d. | 4 |
| Rue Challan | n.d. | 2 |
| Rue Galeran | n.d. | 1 |
Classements des rues de Meulan-en-Yvelines
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Meulan-en-Yvelines
- Les dix rues les moins chères de Meulan-en-Yvelines
- Les dix rues les plus énergivores de Meulan-en-Yvelines
Les communes voisines dans les Yvelines
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Versailles | 6 949 €/m² | 5 045 |
| Sartrouville | 4 423 €/m² | 2 901 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 591 €/m² | 2 835 |
| Mantes-la-Jolie | 2 721 €/m² | 1 615 |
| Poissy | 3 909 €/m² | 2 158 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 892 €/m² | 2 330 |
| Trappes | 2 911 €/m² | 907 |
| Les Mureaux | 2 361 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Yvelines.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,4 % des 2 996 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 184 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,40 % en 2025, soit environ 13,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Meulan-en-Yvelines : −1,2 % sur douze mois, pour une médiane de 2 509 €/m². C’est 32 % de moins que la médiane des Yvelines (3 902 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 70 % des ventes, à 2 500 €/m² en médiane, contre 2 865 €/m² pour les maisons. Les volumes tiennent : 92 ventes en 2025, 103 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 727 €/m² en 2021 à 2 546 €/m² en 2025 (−6,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Meulan-en-Yvelines ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,2 %, à 2 509 €/m², sur 52 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 727 €/m² à 2 546 €/m² (−6,6 %).
Combien coûte une maison à Meulan-en-Yvelines ?
Une maison s’est vendue 260 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 865 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 180 ventes. Un appartement se vend 2 500 €/m².
Quel quartier de Meulan-en-Yvelines est le plus cher ?
Coulée Verte : 2 869 €/m² en médiane sur 95 ventes. Le moins cher est Coteau Vexin, à 2 149 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Meulan-en-Yvelines.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 596 ventes de Meulan-en-Yvelines entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.