Prix immobilier dans le quartier Ville Basse Nord-Ouest-Sud de Montereau-Fault-Yonne
Ville Basse Nord-Ouest-Sud se vend 2 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % au-dessus de Montereau-Fault-Yonne. 212 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montereau-Fault-Yonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montereau-Fault-Yonne est passée de 2 046 €/m² (2021-T3) à 2 000 €/m² (2025-T4), soit −2,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 143 | 1 981 €/m² | 53 m² |
| Maisons | 69 | 2 469 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 2 500 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 54 | 2 278 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 100 | 1 967 €/m² | 59 m² |
| 80 m² et plus | 51 | 1 957 €/m² | 111 m² |
Les quartiers de Montereau-Fault-Yonne
4 quartiers de Montereau-Fault-Yonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montereau-Fault-Yonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Ville Basse Nord-Ouest-Sud | 2 250 €/m² | +12,5 % | 212 |
| Ville Basse Centre | 2 157 €/m² | +7,8 % | 345 |
| Ville Haute Ouest | 1 962 €/m² | n.d. | 52 |
| Ville Haute Est | 1 481 €/m² | n.d. | 88 |
Les rues de Ville Basse Nord-Ouest-Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Promenade des Messieurs | 1 875 €/m² | 49 |
| Rue de la Solidarité | 2 250 €/m² | 27 |
| Avenue du Général de Gaulle | 1 915 €/m² | 23 |
| Boulevard des Messieurs | 2 043 €/m² | 23 |
| Rue Etienne Thibault | n.d. | 14 |
| Rue Bonnevin Carré | n.d. | 11 |
| Rue de Varennes | n.d. | 9 |
| Rue Gué Pucelle | n.d. | 9 |
| Rue de la Pepiniere Royale | n.d. | 8 |
| Avenue de la Liberation | n.d. | 7 |
| Rue du Chatelet | n.d. | 3 |
| Rue Habert | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ville Basse Nord-Ouest-Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 412 habitants (+1,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 38 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 23 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 948 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 280 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 250 €/m² en médiane, Ville Basse Nord-Ouest-Sud se situe 10 % au-dessus de la médiane de Montereau-Fault-Yonne (2 053 €/m²).
Les prix montent : +12,5 % sur un an, à comparer avec +4,0 % pour Montereau-Fault-Yonne.
212 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 42 par an.
Les appartements représentent 67 % des ventes ; les maisons se vendent 2 469 €/m² contre 1 981 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 500 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 957 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ville Basse Nord-Ouest-Sud ?
Le prix médian dans le quartier Ville Basse Nord-Ouest-Sud est de 2 250 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 212 ventes donnent une médiane de 2 033 €/m².
Ville Basse Nord-Ouest-Sud est-il plus cher que Montereau-Fault-Yonne ?
Oui : 2 250 €/m² en médiane dans le quartier Ville Basse Nord-Ouest-Sud, contre 2 053 €/m² pour l’ensemble de Montereau-Fault-Yonne, soit +9,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ville Basse Nord-Ouest-Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +12,5 %, contre +4,0 % pour Montereau-Fault-Yonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 049 €/m² en 2021 à 2 043 €/m² en 2025 (−0,3 %).
Que désigne le quartier Ville Basse Nord-Ouest-Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.