Prix immobilier dans le quartier Ville Basse Centre de Montereau-Fault-Yonne
Ville Basse Centre se vend 2 157 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus de Montereau-Fault-Yonne. 345 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montereau-Fault-Yonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montereau-Fault-Yonne est passée de 2 046 €/m² (2021-T3) à 2 000 €/m² (2025-T4), soit −2,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 288 | 2 105 €/m² | 49 m² |
| Maisons | 57 | 2 000 €/m² | 86 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 36 | 2 380 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 114 | 2 144 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 108 | 2 251 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 1 761 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Montereau-Fault-Yonne
4 quartiers de Montereau-Fault-Yonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montereau-Fault-Yonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Ville Basse Nord-Ouest-Sud | 2 250 €/m² | +12,5 % | 212 |
| Ville Basse Centre | 2 157 €/m² | +7,8 % | 345 |
| Ville Haute Ouest | 1 962 €/m² | n.d. | 52 |
| Ville Haute Est | 1 481 €/m² | n.d. | 88 |
Les rues de Ville Basse Centre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès | 1 875 €/m² | 34 |
| Rue Léo Lagrange | 1 900 €/m² | 26 |
| Av du Mal de Lattre de Tassigny | 1 973 €/m² | 22 |
| Rue Edmond Fortin | 2 735 €/m² | 20 |
| Boulevard Chéreau | n.d. | 19 |
| Boulevard de la République | 2 282 €/m² | 15 |
| Rue des Changes | 1 795 €/m² | 15 |
| Rue Alfred Nodet | n.d. | 12 |
| Rue de l'Yonne | n.d. | 11 |
| Rue des Arches | n.d. | 11 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 11 |
| Rue du Port des Fosses | n.d. | 10 |
| Rue de la Poterie | n.d. | 9 |
| Rue Neuve | n.d. | 9 |
| Rue Danielle Casanova | n.d. | 7 |
| Rue des Fosses | n.d. | 7 |
| Rue du Petit Vaugirard | n.d. | 7 |
| Rue Emile Zola | n.d. | 6 |
| Rue Fauquez | n.d. | 6 |
| Rue des Récollets | n.d. | 4 |
| Rue Pierre de Montereau | n.d. | 3 |
| Rue de l'Hotel Dieu | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ville Basse Centre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 813 habitants (+21,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 25 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 28 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 621 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 690 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 26 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Ville Basse Centre est supérieur de 5 % à celui de Montereau-Fault-Yonne : 2 157 €/m² contre 2 053 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 7,8 %.
Le marché compte 345 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (83 % d’appartements), pour une surface médiane de 53 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 380 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 761 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ville Basse Centre ?
Le prix médian dans le quartier Ville Basse Centre est de 2 157 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 345 ventes donnent une médiane de 2 079 €/m².
Ville Basse Centre est-il plus cher que Montereau-Fault-Yonne ?
Oui : 2 157 €/m² en médiane dans le quartier Ville Basse Centre, contre 2 053 €/m² pour l’ensemble de Montereau-Fault-Yonne, soit +5,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ville Basse Centre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,8 %, contre +4,0 % pour Montereau-Fault-Yonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 161 €/m² en 2021 à 2 000 €/m² en 2025 (−7,5 %).
Que désigne le quartier Ville Basse Centre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.