Prix immobilier à Montereau-Fault-Yonne
2 017 €/m² en médiane, appartements 2 000 €/m², maisons 2 069 €/m², sur 729 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montereau-Fault-Yonne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Montereau-Fault-Yonne est 32 % en dessous. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 000 €/m² | 103 500 € | 480 |
| Maisons | 2 069 €/m² | 185 000 € | 249 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 439 €/m² | 59 000 € | 46 |
| 30 à 49 m² | 2 163 €/m² | 86 000 € | 180 |
| 50 à 79 m² | 2 041 €/m² | 128 000 € | 268 |
| 80 à 119 m² | 1 809 €/m² | 177 000 € | 167 |
| 120 m² et plus | 1 481 €/m² | 241 000 € | 68 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 121 €/m² | 62 000 € | 59 |
| 2 pièces | 2 076 €/m² | 91 000 € | 202 |
| 3 pièces | 2 009 €/m² | 119 950 € | 176 |
| 4 pièces | 2 062 €/m² | 164 500 € | 149 |
| 5 pièces et plus | 1 737 €/m² | 200 000 € | 143 |
Les quartiers de Montereau-Fault-Yonne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ville Basse Centre | 2 073 €/m² | +7,8 % | 388 |
| Ville Basse Nord-Ouest-Sud | 2 000 €/m² | +12,5 % | 240 |
| Ville Haute Est | 1 792 €/m² | n.d. | 103 |
| Ville Haute Ouest | 1 927 €/m² | n.d. | 57 |
Les rues de Montereau-Fault-Yonne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Promenade des Messieurs | 1 875 €/m² | 49 |
| Rue Jean Jaurès | 1 875 €/m² | 34 |
| Rue de la Solidarité | 2 250 €/m² | 27 |
| Rue Léo Lagrange | 1 900 €/m² | 26 |
| Avenue du Général de Gaulle | 1 915 €/m² | 23 |
| Boulevard des Messieurs | 2 043 €/m² | 23 |
| Av du Mal de Lattre de Tassigny | 1 973 €/m² | 22 |
| Rue Edmond Fortin | 2 735 €/m² | 20 |
| Boulevard Chéreau | n.d. | 19 |
| Rue de Provins | n.d. | 19 |
| Boulevard de la République | 2 282 €/m² | 15 |
| Rue des Changes | 1 795 €/m² | 15 |
| Rue Etienne Thibault | n.d. | 14 |
| Rue Alfred Nodet | n.d. | 12 |
| Rue Bonnevin Carré | n.d. | 11 |
| Rue de l'Yonne | n.d. | 11 |
| Rue des Arches | n.d. | 11 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 11 |
| Rue des Chesnois | n.d. | 10 |
| Rue du Port des Fosses | n.d. | 10 |
| Rue de la Poterie | n.d. | 9 |
| Rue de Varennes | n.d. | 9 |
| Rue Gué Pucelle | n.d. | 9 |
| Rue Neuve | n.d. | 9 |
| Rue de la Pepiniere Royale | n.d. | 8 |
| Avenue de la Liberation | n.d. | 7 |
| Avenue de Surville | n.d. | 7 |
| Bd des Fosses Saint Maurice | n.d. | 7 |
| Rue Danielle Casanova | n.d. | 7 |
| Rue de Champ Mort | n.d. | 7 |
Classements des rues de Montereau-Fault-Yonne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Montereau-Fault-Yonne
- Les dix rues les moins chères de Montereau-Fault-Yonne
- Les dix rues les plus énergivores de Montereau-Fault-Yonne
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,3 % des 6 067 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 245 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 56,67 % en 2025, soit environ 17,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % à Montereau-Fault-Yonne, à 2 053 €/m². C’est 32 % de moins que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). À Montereau-Fault-Yonne, on achète surtout des appartements (66 % des ventes) ; ils se vendent 2 000 €/m² en médiane, les maisons 2 069 €/m². Il se vend plus qu’avant à Montereau-Fault-Yonne : 151 ventes en 2025, 117 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 2,7 % à Montereau-Fault-Yonne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montereau-Fault-Yonne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,0 %, à 2 053 €/m², sur 75 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 056 €/m² à 2 000 €/m² (−2,7 %).
Combien coûte une maison à Montereau-Fault-Yonne ?
Une maison s’est vendue 185 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 069 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 249 ventes. Un appartement se vend 2 000 €/m².
Quel quartier de Montereau-Fault-Yonne est le plus cher ?
Ville Basse Centre : 2 073 €/m² en médiane sur 388 ventes. Le moins cher est Ville Haute Est, à 1 792 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Montereau-Fault-Yonne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 729 ventes de Montereau-Fault-Yonne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.