Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez
4 000 €/m² en médiane, appartements 4 134 €/m², maisons 3 797 €/m², sur 196 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montferrier-sur-Lez
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Montferrier-sur-Lez est 28 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 134 €/m² | 190 750 € | 52 |
| Maisons | 3 797 €/m² | 612 275 € | 144 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 704 €/m² | 95 000 € | 5 |
| 30 à 49 m² | 4 180 €/m² | 180 500 € | 34 |
| 50 à 79 m² | 4 299 €/m² | 270 000 € | 27 |
| 80 à 119 m² | 4 478 €/m² | 440 000 € | 37 |
| 120 m² et plus | 3 105 €/m² | 790 672 € | 93 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 155 €/m² | 178 000 € | 35 |
| 3 pièces | 4 265 €/m² | 275 000 € | 28 |
| 4 pièces | 4 549 €/m² | 437 600 € | 31 |
| 5 pièces et plus | 3 119 €/m² | 781 500 € | 98 |
Les quartiers de Montferrier-sur-Lez
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 3 932 €/m² | +1,1 % | 221 |
Les rues de Montferrier-sur-Lez
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Mende | 4 231 €/m² | 38 |
| Boulevard de la Lironde | n.d. | 8 |
| Chemin des Olivettes | n.d. | 7 |
| Chemin du Pioch de Baïllos | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,7 % des 521 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 13 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,77 % en 2025, soit environ 14,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Montferrier-sur-Lez : +1,1 % sur douze mois, pour une médiane de 4 020 €/m². C’est 28 % de plus que la médiane de l’Hérault (3 121 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 73 % des ventes, à 3 797 €/m² en médiane, contre 4 134 €/m² pour les appartements. Les volumes tiennent : 34 ventes en 2025, 32 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 624 €/m² en 2021 à 4 056 €/m² en 2025 (+11,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montferrier-sur-Lez ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,1 %, à 4 020 €/m², sur 24 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 624 €/m² à 4 056 €/m² (+11,9 %).
Combien coûte une maison à Montferrier-sur-Lez ?
Une maison s’est vendue 612 275 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 797 €/m² pour 165 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 144 ventes. Un appartement se vend 4 134 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Montferrier-sur-Lez ?
80 à 119 m² : 4 478 €/m² en médiane, contre 3 105 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 196 ventes de Montferrier-sur-Lez entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.