Rue de la Garenne, Montgeron (91230)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 7 | 3 745 €/m² |
| 2023 | 9 | 3 321 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 7 | 2 769 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 3 745 €/m², puis un repli ; −26,1 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 5 | 4 000 €/m² |
| 60 à 100 m² | 6 | 4 245 €/m² |
| 100 m² et plus | 19 | 2 775 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 110 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (4 245 €/m²), les 100 m² et plus le moins (2 775 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B2
- C4
- D13
- E12
- F12
- G8
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 8 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2024.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 28 ventes en cinq ans, rue de la Garenne, à Montgeron, affiche une médiane de 3 339 €/m² pour une maison, soit 7 % en dessous du quartier Zone S8. Les 30 ventes signées en cinq ans, sur 28 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 3 745 €/m² puis un repli : −26,1 % entre 2022 et 2025. La surface médiane d’un logement vendu est de 110 m² ; les 60 à 100 m² sont les plus chers au m², les 100 m² et plus les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1948) et un quart des 51 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 8 en G. Le registre national compte 3 copropriétés immatriculées dans la rue, de 6 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2024.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de la Garenne, à Montgeron ?
3 339 €/m² en médiane sur les 28 ventes de maisons signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 775 €/m² pour les 100 m² et plus et 4 245 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 51 diagnostics, 20 logements sont classés F ou G, soit 39 %. Les 8 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Y a-t-il des travaux rue de la Garenne ?
1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue depuis 2017, le dernier en 2024.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.