Avenue Lepic, Montpellier (34000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 680 €/m² |
| 2022 | 10 | 2 794 €/m² |
| 2023 | 8 | 3 400 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 6 | 3 853 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +43,8 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 14 | 3 400 €/m² |
| 60 à 100 m² | 21 | 2 662 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 64 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (3 400 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (2 662 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B13
- C57
- D12
- E4
- F0
- G1
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Avec 37 ventes en cinq ans, avenue Lepic, à Montpellier, affiche une médiane de 3 154 €/m² pour un appartement, soit 6 % au-dessus du quartier Lepic. Les 40 ventes signées en cinq ans, sur 9 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (+43,8 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1996) et seulement 1 % des 87 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 40 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 5 du tramway et 2 lignes de bus desservent le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue Lepic, à Montpellier ?
3 154 €/m² en médiane sur les 37 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 662 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 400 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 87 diagnostics, 1 logement est classé F ou G, soit 1 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue Lepic est-elle bien desservie ?
5 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de tramway (5), 3 arrêts de bus (11, 33).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Lepic
- Route de Lavérune
- Rue des Chasseurs
- Rue de l'Escoutadou
- Rue Jacques Tati
- Rue Lydie Benichou
- Passage Soixante Quinze
- Rue Abel Gance
- Rue René Clair
- Rue Félix Sahut
- Rue du Fer à Cheval
- Passage de l'Imprimerie
- Rue Raymond Campourcy
Rues voisines
- Rue du Commerce
- Rue Azéma
- Rue Bourrely
- Boulevard Renouvier
- Rue Edouard VII
- Avenue de la Croix du Capitaine
- Rue Granier
- Rue de Claret
Plus large
- Quartier Lepic
- Prix immobilier à Montpellier
- Prix de l’Hérault
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.