Prix immobilier dans le quartier Bas Montreuil Est 2 de Montreuil
Bas Montreuil Est 2 se vend 7 339 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 21 % au-dessus de Montreuil. 269 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montreuil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montreuil est passée de 7 156 €/m² (2021-T3) à 5 974 €/m² (2026-T2), soit −16,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 222 | 7 625 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 47 | 8 875 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 31 | 6 632 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 80 | 7 539 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 86 | 7 775 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 72 | 8 474 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Montreuil
38 quartiers de Montreuil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montreuil.
Les rues de Bas Montreuil Est 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Michelet | 7 739 €/m² | 52 |
| Rue du Sergent Godefroy | 7 215 €/m² | 49 |
| Rue du Sergent Bobillot | 7 139 €/m² | 38 |
| Rue Gambetta | 8 163 €/m² | 17 |
| Rue Navoiseau | 8 061 €/m² | 17 |
| Rue des Fédérés | n.d. | 16 |
| Rue des Meuniers | n.d. | 16 |
| Rue des Hayeps | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bas Montreuil Est 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 326 habitants (+5,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 33 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 892 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 580 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bas Montreuil Est 2 est supérieur de 21 % à celui de Montreuil : 7 339 €/m² contre 6 072 €/m².
Tendance sur un an : +4,6 %, contre +4,4 % à l’échelle de Montreuil.
Le marché compte 269 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (83 % d’appartements), pour une surface médiane de 59 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 632 €/m², un logement de 80 m² et plus 8 474 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bas Montreuil Est 2 ?
Le prix médian dans le quartier Bas Montreuil Est 2 est de 7 339 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 47 ventes. Sur cinq ans, 269 ventes donnent une médiane de 7 739 €/m².
Bas Montreuil Est 2 est-il plus cher que Montreuil ?
Oui : 7 339 €/m² en médiane dans le quartier Bas Montreuil Est 2, contre 6 072 €/m² pour l’ensemble de Montreuil, soit +20,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bas Montreuil Est 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +4,6 %, contre +4,4 % pour Montreuil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 8 275 €/m² en 2021 à 7 015 €/m² en 2026 (−15,2 %).
Que désigne le quartier Bas Montreuil Est 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.