Prix immobilier dans le quartier Bas Montreuil Ouest 1 de Montreuil
Bas Montreuil Ouest 1 se vend 7 595 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 25 % au-dessus de Montreuil. 91 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montreuil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montreuil est passée de 7 156 €/m² (2021-T3) à 5 974 €/m² (2026-T2), soit −16,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 86 | 7 438 €/m² | 35 m² |
| Maisons | 5 | 5 429 €/m² | 140 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 27 | 7 812 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 33 | 7 222 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 18 | 7 536 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 13 | 7 189 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Montreuil
38 quartiers de Montreuil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montreuil.
Les rues de Bas Montreuil Ouest 1
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Armand Carrel | 7 333 €/m² | 20 |
| Rue de Valmy | 7 652 €/m² | 15 |
| Rue Lavoisier | n.d. | 7 |
| Rue du Prefet Claude Erignac | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bas Montreuil Ouest 1 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 775 habitants (−3,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 17 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 481 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 120 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 24 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bas Montreuil Ouest 1 est supérieur de 25 % à celui de Montreuil : 7 595 €/m² contre 6 072 €/m².
Tendance sur un an : +17,7 %, contre +4,4 % à l’échelle de Montreuil.
91 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 18 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 37 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 7 812 €/m², un logement de 80 m² et plus 7 189 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bas Montreuil Ouest 1 ?
Le prix médian dans le quartier Bas Montreuil Ouest 1 est de 7 595 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 91 ventes donnent une médiane de 7 373 €/m².
Bas Montreuil Ouest 1 est-il plus cher que Montreuil ?
Oui : 7 595 €/m² en médiane dans le quartier Bas Montreuil Ouest 1, contre 6 072 €/m² pour l’ensemble de Montreuil, soit +25,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bas Montreuil Ouest 1 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +17,7 %, contre +4,4 % pour Montreuil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 8 449 €/m² en 2021 à 7 331 €/m² en 2026 (−13,2 %).
Que désigne le quartier Bas Montreuil Ouest 1 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.