Prix immobilier dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 de Montreuil
La Noue-Clos Français-Guilands 1 se vend 6 881 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus de Montreuil. 253 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montreuil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montreuil est passée de 7 156 €/m² (2021-T3) à 5 974 €/m² (2026-T2), soit −16,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 173 | 7 039 €/m² | 52 m² |
| Maisons | 80 | 7 839 €/m² | 82 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 38 | 6 978 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 51 | 7 271 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 97 | 7 417 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 67 | 6 769 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Montreuil
38 quartiers de Montreuil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montreuil.
Les rues de la Noue-Clos Français-Guilands 1
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de Chanzy | 6 705 €/m² | 114 |
| Rue Hoche | 6 200 €/m² | 81 |
| Rue Colbert | 6 235 €/m² | 38 |
| Rue Désiré Préaux | 6 622 €/m² | 32 |
| Rue des Messiers | n.d. | 19 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 17 |
| Rue Anne Frank | n.d. | 12 |
| Rue de la Capsulerie | n.d. | 9 |
| Rue Denis Couturier | n.d. | 9 |
| Rue des Guilands | n.d. | 8 |
| Rue Mainguet | n.d. | 8 |
| Rue Blanche | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 696 habitants (+2,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 58 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 23 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 458 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 910 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 881 €/m² en médiane, La Noue-Clos Français-Guilands 1 se situe 13 % au-dessus de la médiane de Montreuil (6 072 €/m²).
Les prix baissent : −1,3 % sur un an, à comparer avec +4,4 % pour Montreuil.
Le marché compte 253 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (68 % d’appartements), pour une surface médiane de 60 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 978 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 769 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 ?
Le prix médian dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 est de 6 881 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 253 ventes donnent une médiane de 7 100 €/m².
La Noue-Clos Français-Guilands 1 est-il plus cher que Montreuil ?
Oui : 6 881 €/m² en médiane dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1, contre 6 072 €/m² pour l’ensemble de Montreuil, soit +13,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,3 %, contre +4,4 % pour Montreuil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 7 597 €/m² en 2021 à 7 029 €/m² en 2026 (−7,5 %).
Que désigne le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.