Prix immobilier dans le quartier Les Indes-les Groulles de Mouans-Sartoux
Les Indes-les Groulles se vend 4 348 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Mouans-Sartoux. 177 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Mouans-Sartoux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Mouans-Sartoux est passée de 4 157 €/m² (2021-T3) à 3 928 €/m² (2025-T4), soit −5,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 131 | 5 125 €/m² | 165 m² |
| Appartements | 46 | 4 290 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 9 | 4 613 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 41 | 4 676 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 124 | 4 832 €/m² | 186 m² |
Les quartiers de Mouans-Sartoux
4 quartiers de Mouans-Sartoux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Mouans-Sartoux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Aspres-Plan Sarrain | 4 400 €/m² | n.d. | 91 |
| Les Indes-les Groulles | 4 348 €/m² | −8,8 % | 177 |
| Grand-Pièce-Les Plaines | 4 246 €/m² | +16,8 % | 190 |
| Les Plantiers-Le Plan | 4 068 €/m² | −3,1 % | 122 |
Les rues des Indes-les Groulles
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Groulles | n.d. | 19 |
| Allée du Domaine | 8 206 €/m² | 16 |
| Chemin des Gourettes | n.d. | 14 |
| Chemin de Saurin | n.d. | 9 |
| Avenue de Cannes | n.d. | 8 |
| Chemin de Sartoux | n.d. | 8 |
| Route de Valbonne | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Indes-les Groulles vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 157 habitants (+20,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 62 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 690 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 410 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Indes-les Groulles, 4 348 €/m², rejoint celui de Mouans-Sartoux : 4 272 €/m².
Les prix baissent : −8,8 % sur un an, à comparer avec +1,1 % pour Mouans-Sartoux.
Le marché compte 177 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (26 % d’appartements), pour une surface médiane de 120 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 563 €/m², un sur dix au-dessus de 8 283 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Indes-les Groulles ?
Le prix médian dans le quartier Les Indes-les Groulles est de 4 348 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 177 ventes donnent une médiane de 4 766 €/m².
Les Indes-les Groulles est-il plus cher que Mouans-Sartoux ?
Non, pas vraiment : 4 348 €/m² en médiane dans le quartier Les Indes-les Groulles, contre 4 272 €/m² pour l’ensemble de Mouans-Sartoux, un écart de +1,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Indes-les Groulles ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,8 %, contre +1,1 % pour Mouans-Sartoux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 672 €/m² en 2021 à 4 759 €/m² en 2025 (+29,6 %).
Que désigne le quartier Les Indes-les Groulles ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.