Prix immobilier à Mouans-Sartoux
4 172 €/m² en médiane, appartements 4 114 €/m², maisons 4 306 €/m², sur 580 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Mouans-Sartoux
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Mouans-Sartoux est 10 % en dessous. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 114 €/m² | 261 825 € | 228 |
| Maisons | 4 306 €/m² | 678 662 € | 352 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 904 €/m² | 107 500 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 4 001 €/m² | 163 100 € | 50 |
| 50 à 79 m² | 4 322 €/m² | 290 000 € | 172 |
| 80 à 119 m² | 4 766 €/m² | 442 900 € | 109 |
| 120 m² et plus | 3 484 €/m² | 850 000 € | 239 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 443 €/m² | 130 745 € | 18 |
| 2 pièces | 4 214 €/m² | 190 000 € | 65 |
| 3 pièces | 4 458 €/m² | 295 000 € | 122 |
| 4 pièces | 4 594 €/m² | 395 000 € | 124 |
| 5 pièces et plus | 3 713 €/m² | 785 000 € | 251 |
Les quartiers de Mouans-Sartoux
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Indes-les Groulles | 4 698 €/m² | −8,8 % | 210 |
| Grand-Pièce-Les Plaines | 3 869 €/m² | +16,8 % | 206 |
| Les Plantiers-Le Plan | 3 971 €/m² | −3,1 % | 139 |
| Les Aspres-Plan Sarrain | 4 050 €/m² | n.d. | 105 |
Les rues de Mouans-Sartoux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Plaines | 3 331 €/m² | 31 |
| Avenue de la Grand’piece | 4 334 €/m² | 28 |
| Chemin des Plantiers | 4 145 €/m² | 24 |
| Chemin de Castellaras | 4 373 €/m² | 22 |
| Avenue Marcel Journet | 3 536 €/m² | 20 |
| Chemin des Groulles | n.d. | 19 |
| Chemin du Plan Sarrain | n.d. | 17 |
| Route des Aspres | 4 851 €/m² | 17 |
| Allée du Domaine | 8 206 €/m² | 16 |
| Chemin des Gourettes | n.d. | 14 |
| Chemin du Plan | n.d. | 14 |
| Route de Pégomas | n.d. | 13 |
| Chemin de la Foux | n.d. | 12 |
| Chemin des Bastions | n.d. | 12 |
| Avenue de Grasse | n.d. | 10 |
| Chemin de Saurin | n.d. | 9 |
| Avenue de Cannes | n.d. | 8 |
| Chemin de la Font des Fades | n.d. | 8 |
| Chemin de Sartoux | n.d. | 8 |
| Route de la Roquette | n.d. | 8 |
| Chemin du Puits du Plan | n.d. | 7 |
| Avenue de la Quiera | n.d. | 6 |
| Route de Valbonne | n.d. | 5 |
Classements des rues de Mouans-Sartoux
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,9 % des 2 335 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 139 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 29,49 % en 2025, soit environ 9,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Mouans-Sartoux, le prix médian a gagné 1,1 % en un an et s’établit à 4 272 €/m². C’est 10 % de moins que la médiane des Alpes-Maritimes (4 611 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 61 % des ventes, à 4 306 €/m² en médiane, contre 4 114 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Mouans-Sartoux : 115 ventes en 2025, 71 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 10,5 % à Mouans-Sartoux.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Mouans-Sartoux ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,1 %, à 4 272 €/m², sur 46 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 846 €/m² à 4 250 €/m² (+10,5 %).
Combien coûte une maison à Mouans-Sartoux ?
Une maison s’est vendue 678 662 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 306 €/m² pour 172 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 352 ventes. Un appartement se vend 4 114 €/m².
Quel quartier de Mouans-Sartoux est le plus cher ?
Les Indes-les Groulles : 4 698 €/m² en médiane sur 210 ventes. Le moins cher est Grand-Pièce-Les Plaines, à 3 869 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Mouans-Sartoux.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 580 ventes de Mouans-Sartoux entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.