Boulevard des Belges, Nantes (44000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 4 375 €/m² |
| 2022 | 16 | 4 202 €/m² |
| 2023 | 21 | 4 254 €/m² |
| 2024 | 6 | 4 149 €/m² |
| 2025 | 23 | 3 886 €/m² |
| 2026 | 14 | 3 335 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 4 375 €/m², puis un repli ; −23,8 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 16 | 4 270 €/m² |
| 30 à 60 m² | 39 | 3 732 €/m² |
| 60 à 100 m² | 31 | 3 810 €/m² |
| 100 m² et plus | 7 | 4 997 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 50 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (4 997 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (3 732 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B27
- C300
- D75
- E32
- F12
- G8
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 8 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Boulevard des Belges, à Nantes, se vend 3 864 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 78 ventes des cinq dernières années, soit 9 % au-dessus du quartier Tortière. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (37 ventes), la médiane est de 3 723 €/m², 4 % en dessous de celle des cinq ans. Les 93 ventes signées en cinq ans, sur 37 parcelles, dessinent un pic en 2021 à 4 375 €/m² puis un repli : −23,8 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de ces dernières décennies (année médiane de construction 2001) et seulement 4 % des 454 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 8 en G. Le registre national compte 30 copropriétés immatriculées dans la rue, de 38 lots en médiane, à compter de 2011 pour la plupart ; 5 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard des Belges, à Nantes ?
3 864 €/m² en médiane sur les 78 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 723 €/m² sur les 37 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 732 €/m² pour les 30 à 60 m² et 4 997 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 454 diagnostics, 20 logements sont classés F ou G, soit 4 %. Les 8 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Boulevard des Belges est-elle bien desservie ?
10 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 10 arrêts de bus (10, C6).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Tortière
- Rue Félix Lemoine
- Rue des Soupirs
- Rue du Gros Chêne
- Rue de la Trémissinière
- Rue des Roches Grises
- Impasse Madame
Rues voisines
- Rue Pierre Benoit
- Rue de Lorraine
- Rue des Boers
- Boulevard des Professeurs Sourdille
- Avenue Marcel Cerdan
- Avenue Armand Bouvier
- Rue du Port Guichard
Plus large
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- Prix de la Loire-Atlantique
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.