Prix immobilier à Nantes
3 750 €/m² en médiane, appartements 3 625 €/m², maisons 4 372 €/m², sur 26 501 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Nantes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Loire-Atlantique est de 3 133 €/m² : Nantes est 20 % au-dessus. Voir les prix dans la Loire-Atlantique.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 625 €/m² | 175 000 € | 21 106 |
| Maisons | 4 372 €/m² | 429 500 € | 5 395 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 318 €/m² | 92 000 € | 3 308 |
| 30 à 49 m² | 3 696 €/m² | 145 500 € | 6 105 |
| 50 à 79 m² | 3 443 €/m² | 217 000 € | 9 806 |
| 80 à 119 m² | 3 830 €/m² | 360 000 € | 4 964 |
| 120 m² et plus | 4 129 €/m² | 618 278 € | 2 318 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 100 €/m² | 100 000 € | 4 369 |
| 2 pièces | 3 643 €/m² | 155 000 € | 6 724 |
| 3 pièces | 3 579 €/m² | 230 000 € | 6 904 |
| 4 pièces | 3 600 €/m² | 298 000 € | 4 844 |
| 5 pièces et plus | 4 044 €/m² | 508 000 € | 3 642 |
Les quartiers de Nantes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Decré-Cathédrale | 4 048 €/m² | −10,6 % | 889 |
| République-Les Ponts | 4 000 €/m² | −11,7 % | 712 |
| Île Beaulieu | 3 188 €/m² | +3,7 % | 702 |
| Graslin-Commerce | 4 158 €/m² | +0,5 % | 702 |
| Monselet | 4 452 €/m² | −5,5 % | 695 |
| Zola | 4 000 €/m² | −3,6 % | 671 |
| Dobrée-Bon Port | 4 287 €/m² | −8,5 % | 646 |
| Dalby | 3 424 €/m² | −4,3 % | 557 |
| Grillaud-Procé | 4 055 €/m² | −5,9 % | 548 |
| Madeleine | 4 250 €/m² | −0,3 % | 546 |
| Beaujoire-Halvêque | 3 378 €/m² | −13,4 % | 532 |
| Talensac-Pont Morand | 4 316 €/m² | −1,8 % | 486 |
| Richebourg-Saint-Clément | 4 034 €/m² | +2,7 % | 473 |
| Procé | 4 096 €/m² | −5,0 % | 469 |
| Route de Vannes | 4 125 €/m² | −3,1 % | 466 |
| Bellamy-Barbin | 4 171 €/m² | +1,4 % | 462 |
| Vannes-Saint-Pasquier | 4 185 €/m² | −1,2 % | 462 |
| Beaulieu-Mangin | 3 146 €/m² | −4,2 % | 457 |
| Coulmiers-Jardin des Plantes | 3 898 €/m² | −6,9 % | 441 |
| Durantière | 3 571 €/m² | −5,3 % | 433 |
| Saint-Joseph-Erdre | 3 475 €/m² | +1,4 % | 417 |
| Jonelière-Université | 4 036 €/m² | +1,5 % | 415 |
| Waldeck-Sully | 4 521 €/m² | −8,1 % | 404 |
| Tortière | 3 526 €/m² | −7,2 % | 401 |
| Saint-Joseph-Bourg | 3 215 €/m² | +8,3 % | 400 |
| Route de Sainte-Luce | 3 461 €/m² | −5,1 % | 400 |
| Schuman | 4 137 €/m² | +3,7 % | 397 |
| Saint-Félix | 4 446 €/m² | −5,7 % | 397 |
| Boulevard des Poilus | 3 434 €/m² | −6,1 % | 379 |
| Le Landreau | 3 375 €/m² | −2,3 % | 374 |
| Salorges-Sainte-Anne | 4 126 €/m² | +5,2 % | 366 |
| Beauséjour | 3 182 €/m² | −10,6 % | 359 |
| Éraudière-Renaudière | 3 583 €/m² | −4,6 % | 348 |
| Rennes-Bellamy | 4 271 €/m² | −6,0 % | 346 |
| Guist'hau | 4 463 €/m² | −5,3 % | 343 |
| Agenêts | 3 519 €/m² | +6,0 % | 339 |
| Coudray | 4 000 €/m² | −2,3 % | 337 |
| Bouhier | 4 127 €/m² | −4,8 % | 331 |
| Saint-Jacques-Ripossière | 3 352 €/m² | −5,1 % | 326 |
| Canclaux | 4 326 €/m² | −7,0 % | 323 |
| Pont du Cens-Côte d'Or | 3 377 €/m² | −7,2 % | 316 |
| Université-Michelet | 4 043 €/m² | +11,5 % | 314 |
| Mairie de Doulon | 3 525 €/m² | −6,4 % | 310 |
| Viarme | 4 248 €/m² | −4,0 % | 308 |
| Mellinet | 4 128 €/m² | +1,1 % | 307 |
| Jules Verne | 2 935 €/m² | −4,5 % | 294 |
| Saint-Donatien | 4 134 €/m² | −12,5 % | 294 |
| Jean Macé | 4 000 €/m² | −1,1 % | 286 |
| Haluchère-Perray | 3 413 €/m² | −3,9 % | 283 |
| Vieux Malakoff | 3 877 €/m² | −1,9 % | 280 |
| Gaudinière | 3 288 €/m² | −3,8 % | 279 |
| Petit Bois | 4 244 €/m² | +1,3 % | 262 |
| Sèvre | 3 426 €/m² | −3,7 % | 261 |
| Ranzay-Grand Clos | 3 008 €/m² | −6,4 % | 260 |
| Pilotière | 3 261 €/m² | −6,3 % | 259 |
| Mairie de Chantenay | 4 167 €/m² | +10,6 % | 259 |
| Plessis Tison | 3 767 €/m² | −16,0 % | 240 |
| Rond-Point de Rennes | 4 150 €/m² | +4,7 % | 236 |
| Mendès France | 1 806 €/m² | −4,3 % | 234 |
| Hauts Pavés | 4 534 €/m² | −8,8 % | 234 |
| Bretagne | 4 152 €/m² | −13,3 % | 232 |
| Contrie | 3 470 €/m² | +20,4 % | 232 |
| Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 2 727 €/m² | −12,6 % | 229 |
| Lion d'Or-Gilarderie | 3 367 €/m² | +10,7 % | 224 |
| Gare Maritime | 3 970 €/m² | +1,0 % | 220 |
| Champ de Mars | 4 457 €/m² | −5,8 % | 216 |
| Gloriette-Feydeau | 4 107 €/m² | +1,0 % | 201 |
| Z.A. Chantrerie-Gachet | 2 738 €/m² | −8,0 % | 200 |
| Caserne Mellinet | 3 231 €/m² | −1,4 % | 196 |
| Carcouet | 3 500 €/m² | −0,7 % | 189 |
| Boucardière-Mallève | 3 758 €/m² | −6,9 % | 186 |
| Bourgeonnière-Petit Port | 3 769 €/m² | −2,5 % | 186 |
| Le Vieux Doulon | 3 566 €/m² | +4,5 % | 185 |
| Saint-Jacques-Pirmil | 3 062 €/m² | +6,7 % | 181 |
| Plessis Cellier-Roche Maurice | 2 500 €/m² | −21,2 % | 179 |
| Toutes Aides | 3 900 €/m² | −8,0 % | 173 |
| Santos-Dumont | 3 381 €/m² | −0,9 % | 171 |
| Bout des Pavés-Chêne des Anglais | 3 191 €/m² | −2,5 % | 169 |
| Perverie | 4 423 €/m² | −6,2 % | 161 |
| Grêneraie-Clos Torreau | 3 514 €/m² | −8,5 % | 157 |
| La Bottière | 2 533 €/m² | +4,8 % | 138 |
| Barberie | 3 150 €/m² | +1,2 % | 136 |
| Breil-Malville | 2 766 €/m² | +1,9 % | 123 |
| Croix Bonneau-Bourderies | 2 800 €/m² | +1,8 % | 121 |
| Joncours-Procé | 4 156 €/m² | +16,1 % | 117 |
| Z.A. Le Bois Briand | 3 150 €/m² | −1,4 % | 112 |
| Lauriers | 3 094 €/m² | +2,6 % | 95 |
| Bout des Landes | 3 043 €/m² | −1,6 % | 91 |
| Z.A. Hauts de Gesvre | 3 389 €/m² | −2,0 % | 83 |
| Chauvinière | 3 444 €/m² | +6,5 % | 81 |
| Boissière | 3 212 €/m² | +21,5 % | 79 |
| Dervallières-Chézine | 3 306 €/m² | −2,4 % | 68 |
| Z.A. Cheviré-Zone Portuaire | 3 125 €/m² | +23,9 % | 63 |
| Port Boyer | 3 706 €/m² | −21,7 % | 58 |
| Malakoff | 3 340 €/m² | −1,0 % | 57 |
Les rues de Nantes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Nantes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Nantes
- Les dix rues les moins chères de Nantes
- Les dix rues de Nantes où les prix montent le plus
- Les dix rues de Nantes où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Nantes
Les communes voisines dans la Loire-Atlantique
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 892 €/m² | 5 883 |
| Saint-Herblain | 2 910 €/m² | 3 826 |
| Rezé | 3 103 €/m² | 3 371 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 455 €/m² | 2 152 |
| Orvault | 3 364 €/m² | 1 638 |
| Vertou | 3 526 €/m² | 1 505 |
| Couëron | 3 119 €/m² | 1 474 |
| Carquefou | 3 333 €/m² | 1 051 |
Toutes les communes de la Loire-Atlantique.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,5 % des 133 604 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 6 213 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 53,37 % en 2025, soit environ 16,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Nantes, le prix médian a perdu 3,1 % en un an et revient à 3 417 €/m². Nantes est au-dessus de son département : 3 750 €/m² contre 3 133 €/m² pour l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les appartements font l’essentiel du marché : 80 % des ventes, à 3 625 €/m² en médiane, contre 4 372 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Nantes : 2 246 ventes en 2026, 3 464 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 17,0 % à Nantes.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Nantes ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,1 %, à 3 417 €/m², sur 5 020 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 038 €/m² à 3 351 €/m² (−17,0 %).
Combien coûte une maison à Nantes ?
Une maison s’est vendue 429 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 372 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 5 395 ventes. Un appartement se vend 3 625 €/m².
Quel quartier de Nantes est le plus cher ?
Hauts Pavés : 4 534 €/m² en médiane sur 234 ventes. Le moins cher est Mendès France, à 1 806 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 95 à Nantes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 26 501 ventes de Nantes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.