Rue de Bel Air, Nantes (44000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 13 | 4 501 €/m² |
| 2023 | 15 | 3 941 €/m² |
| 2024 | 6 | 3 953 €/m² |
| 2025 | 11 | 3 659 €/m² |
| 2026 | 1 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 4 501 €/m², puis un repli ; −18,7 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 4 600 €/m² |
| 30 à 60 m² | 26 | 4 094 €/m² |
| 60 à 100 m² | 15 | 3 657 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 48 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (4 600 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 657 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C62
- D93
- E48
- F18
- G5
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue de Bel Air, à Nantes, se vend 4 162 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 50 ventes des cinq dernières années, soit 2 % en dessous du quartier Talensac-Pont Morand. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (16 ventes), la médiane est de 3 840 €/m², 8 % en dessous de celle des cinq ans. Les 50 ventes signées en cinq ans, sur 13 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−18,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et 10 % des 226 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 5 en G. Le registre national compte 19 copropriétés immatriculées dans la rue, de 23 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 13 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 11 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de Bel Air, à Nantes ?
4 162 €/m² en médiane sur les 50 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 840 €/m² sur les 16 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 657 €/m² pour les 60 à 100 m² et 4 600 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 226 diagnostics, 23 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue de Bel Air est-elle bien desservie ?
12 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 12 arrêts de bus (12, 23, 300, 310, 320, 322, 371, C2, E309, E311, NO).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Talensac-Pont Morand
- Quai de Versailles
- Rue Adolphe Moitié
- Rue Chateaubriand
- Rue Yves Bodiguel
- Rue Auguste Brizeux
- Rue de Savenay
- Rue de la Distillerie
- Rue de Bouillé
- Rue Saget
- Rue Jeanne d'Arc
- Rue Basse Porte
- Rue de Talensac
Rues voisines
- Rue Russeil
- Rue de Friedland
- Rue Molac
- Passage des Petites Soeurs des Pauvres
- Rue d'Iéna
- Rue Frédureau
- Rue Haute Roche
Plus large
- Quartier Talensac-Pont Morand
- Prix immobilier à Nantes
- Prix de la Loire-Atlantique
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.