Prix immobilier dans le quartier Saint-James de Neuilly-sur-Seine
Saint-James se vend 11 538 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % au-dessus de Neuilly-sur-Seine. 224 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Neuilly-sur-Seine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Neuilly-sur-Seine est passée de 11 654 €/m² (2021-T3) à 10 243 €/m² (2026-T2), soit −12,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 222 | 10 989 €/m² | 88 m² |
| Maisons | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 22 | 10 359 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 20 | 7 029 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 54 | 7 232 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 128 | 12 318 €/m² | 118 m² |
Les quartiers de Neuilly-sur-Seine
26 quartiers de Neuilly-sur-Seine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Neuilly-sur-Seine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Plaine des Sablons 2 | 11 903 €/m² | +18,9 % | 173 |
| Parc de Neuilly 8 | 11 716 €/m² | +1,7 % | 215 |
| Saint-James | 11 538 €/m² | +15,4 % | 224 |
| Charles Laffitte 1 | 11 325 €/m² | +7,0 % | 180 |
| Parc de Neuilly 10 | 11 272 €/m² | −5,7 % | 194 |
| Parc de Neuilly 9 | 11 257 €/m² | +2,5 % | 193 |
| Plaine des Sablons 5 | 11 053 €/m² | +0,7 % | 171 |
| Plaine des Sablons 7 | 10 873 €/m² | +7,7 % | 178 |
| Parc de Neuilly 1 | 10 864 €/m² | +8,4 % | 150 |
| Parc de Neuilly 6 | 10 715 €/m² | +0,9 % | 186 |
| Plaine des Sablons 3 | 10 707 €/m² | +3,9 % | 128 |
| Parc de Neuilly 7 | 10 663 €/m² | −0,1 % | 208 |
| Charles Laffitte 2 | 10 435 €/m² | −9,9 % | 176 |
| Plaine des Sablons 1 | 10 366 €/m² | +1,4 % | 191 |
| Saint-James Madrid 2 | 10 340 €/m² | −1,1 % | 177 |
| Plaine des Sablons 6 | 10 339 €/m² | +2,7 % | 261 |
| Parc de Neuilly 11 | 10 338 €/m² | −0,4 % | 154 |
| Saint-James Madrid 3 | 10 325 €/m² | −1,8 % | 222 |
| Parc de Neuilly 2 | 10 180 €/m² | +3,3 % | 268 |
| Plaine des Sablons 9 | 10 137 €/m² | −2,6 % | 151 |
| Plaine des Sablons 4 | 10 130 €/m² | +5,9 % | 194 |
| Parc de Neuilly 3 | 10 073 €/m² | −4,2 % | 153 |
| Saint-James Madrid 1 | 10 000 €/m² | +2,9 % | 88 |
| Plaine des Sablons 8 | 9 857 €/m² | +3,1 % | 171 |
| Parc de Neuilly 5 | 9 834 €/m² | −1,3 % | 253 |
| Parc de Neuilly 4 | 9 286 €/m² | +4,6 % | 172 |
Les rues de Saint-James
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard du Commandant Charcot | 11 878 €/m² | 78 |
| Rue Delabordére | 5 427 €/m² | 60 |
| Rue Saint - James | 11 194 €/m² | 16 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-James vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 120 habitants (−12,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 13 % des 1 543 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 60 670 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 11 538 €/m² en médiane, Saint-James se situe 9 % au-dessus de la médiane de Neuilly-sur-Seine (10 544 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 15,4 %.
224 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 45 par an.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 88 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 10 359 €/m², les grandes (80 m² et plus) 12 318 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-James ?
Le prix médian dans le quartier Saint-James est de 11 538 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 224 ventes donnent une médiane de 11 026 €/m².
Saint-James est-il plus cher que Neuilly-sur-Seine ?
Oui : 11 538 €/m² en médiane dans le quartier Saint-James, contre 10 544 €/m² pour l’ensemble de Neuilly-sur-Seine, soit +9,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-James ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +15,4 %, contre +2,0 % pour Neuilly-sur-Seine. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 12 032 €/m² en 2021 à 11 685 €/m² en 2026 (−2,9 %).
Que désigne le quartier Saint-James ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.