Prix immobilier dans le quartier Saint-James Madrid 3 de Neuilly-sur-Seine
Saint-James Madrid 3 se vend 10 325 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % en dessous de Neuilly-sur-Seine. 222 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Neuilly-sur-Seine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Neuilly-sur-Seine est passée de 11 654 €/m² (2021-T3) à 10 243 €/m² (2026-T2), soit −12,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 208 | 10 866 €/m² | 88 m² |
| Maisons | 14 | 13 043 €/m² | 282 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 11 116 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 17 | 11 383 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 10 180 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 140 | 11 049 €/m² | 121 m² |
Les quartiers de Neuilly-sur-Seine
26 quartiers de Neuilly-sur-Seine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Neuilly-sur-Seine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Plaine des Sablons 2 | 11 903 €/m² | +18,9 % | 173 |
| Parc de Neuilly 8 | 11 716 €/m² | +1,7 % | 215 |
| Saint-James | 11 538 €/m² | +15,4 % | 224 |
| Charles Laffitte 1 | 11 325 €/m² | +7,0 % | 180 |
| Parc de Neuilly 10 | 11 272 €/m² | −5,7 % | 194 |
| Parc de Neuilly 9 | 11 257 €/m² | +2,5 % | 193 |
| Plaine des Sablons 5 | 11 053 €/m² | +0,7 % | 171 |
| Plaine des Sablons 7 | 10 873 €/m² | +7,7 % | 178 |
| Parc de Neuilly 1 | 10 864 €/m² | +8,4 % | 150 |
| Parc de Neuilly 6 | 10 715 €/m² | +0,9 % | 186 |
| Plaine des Sablons 3 | 10 707 €/m² | +3,9 % | 128 |
| Parc de Neuilly 7 | 10 663 €/m² | −0,1 % | 208 |
| Charles Laffitte 2 | 10 435 €/m² | −9,9 % | 176 |
| Plaine des Sablons 1 | 10 366 €/m² | +1,4 % | 191 |
| Saint-James Madrid 2 | 10 340 €/m² | −1,1 % | 177 |
| Plaine des Sablons 6 | 10 339 €/m² | +2,7 % | 261 |
| Parc de Neuilly 11 | 10 338 €/m² | −0,4 % | 154 |
| Saint-James Madrid 3 | 10 325 €/m² | −1,8 % | 222 |
| Parc de Neuilly 2 | 10 180 €/m² | +3,3 % | 268 |
| Plaine des Sablons 9 | 10 137 €/m² | −2,6 % | 151 |
| Plaine des Sablons 4 | 10 130 €/m² | +5,9 % | 194 |
| Parc de Neuilly 3 | 10 073 €/m² | −4,2 % | 153 |
| Saint-James Madrid 1 | 10 000 €/m² | +2,9 % | 88 |
| Plaine des Sablons 8 | 9 857 €/m² | +3,1 % | 171 |
| Parc de Neuilly 5 | 9 834 €/m² | −1,3 % | 253 |
| Parc de Neuilly 4 | 9 286 €/m² | +4,6 % | 172 |
Les rues de Saint-James Madrid 3
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Bois de Boulogne | 11 321 €/m² | 50 |
| Rue de Longpont | 10 149 €/m² | 36 |
| Rue Casimir Pinel | 10 488 €/m² | 25 |
| Rue Frédéric Passy | 10 602 €/m² | 23 |
| Rue Victor Daix | n.d. | 12 |
| Villa Madrid | n.d. | 4 |
| Avenue du Parc Saint-James | n.d. | 3 |
| Rue Salignac Fénelon | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-James Madrid 3 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 531 habitants (−8,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 65 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 44 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 550 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 53 000 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Saint-James Madrid 3 est inférieur de 2 % à celui de Neuilly-sur-Seine : 10 325 €/m² contre 10 544 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 1,8 %.
222 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 44 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (94 % d’appartements), pour une surface médiane de 90 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 11 116 €/m², un logement de 80 m² et plus 11 049 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-James Madrid 3 ?
Le prix médian dans le quartier Saint-James Madrid 3 est de 10 325 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 34 ventes. Sur cinq ans, 222 ventes donnent une médiane de 10 987 €/m².
Saint-James Madrid 3 est-il plus cher que Neuilly-sur-Seine ?
Non : 10 325 €/m² en médiane dans le quartier Saint-James Madrid 3, contre 10 544 €/m² pour l’ensemble de Neuilly-sur-Seine, soit −2,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-James Madrid 3 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,8 %, contre +2,0 % pour Neuilly-sur-Seine. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 11 257 €/m² en 2021 à 10 584 €/m² en 2026 (−6,0 %).
Que désigne le quartier Saint-James Madrid 3 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.