Prix immobilier dans le quartier Cap de Croix de Nice
Cap de Croix se vend 5 170 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de Nice. 269 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Nice sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Nice est passée de 4 274 €/m² (2021-T3) à 4 903 €/m² (2026-T2), soit +14,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 249 | 5 089 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 20 | 7 827 €/m² | 114 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 5 289 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 45 | 4 781 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 141 | 4 765 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 77 | 6 000 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Nice
140 quartiers de Nice comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Nice.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mont Boron | 10 184 €/m² | −1,9 % | 464 |
| Saleya-Château | 8 556 €/m² | +20,9 % | 313 |
| Carnot | 8 312 €/m² | +5,8 % | 257 |
| Port | 7 768 €/m² | +14,6 % | 333 |
| France-Negresco | 7 654 €/m² | −3,1 % | 630 |
| Vinaigrier | 7 580 €/m² | +71,1 % | 50 |
| Liberti-Albert 1er | 7 500 €/m² | −4,7 % | 455 |
| Victor Hugo-Buffa | 7 343 €/m² | +5,2 % | 615 |
| Promenade du Paillon | 6 990 €/m² | +1,7 % | 175 |
| Bischoffsheim | 6 681 €/m² | +4,8 % | 185 |
| Musiciens | 6 633 €/m² | −0,5 % | 388 |
| Sasserno | 6 603 €/m² | +10,5 % | 354 |
| Cassini | 6 579 €/m² | +12,7 % | 380 |
| Magnan | 6 527 €/m² | +2,8 % | 476 |
| Jean Médecin | 6 362 €/m² | −0,2 % | 636 |
| Dante | 6 327 €/m² | +1,2 % | 380 |
| Vieux Nice-Visitation | 6 282 €/m² | +32,6 % | 350 |
| Cimiez | 6 274 €/m² | +3,5 % | 366 |
| Hôpital Saint-Roch | 6 205 €/m² | +13,2 % | 216 |
| Rossini | 6 046 €/m² | +5,6 % | 407 |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 6 019 €/m² | +32,2 % | 250 |
| Abbaye de Roseland | 5 959 €/m² | +2,6 % | 261 |
| Thiers-Durante | 5 899 €/m² | −2,6 % | 466 |
| Bonaparte | 5 805 €/m² | +3,8 % | 496 |
| Mont Alban | 5 768 €/m² | −4,3 % | 299 |
| Faculté de Lettres | 5 766 €/m² | +1,9 % | 245 |
| Bottero | 5 702 €/m² | +8,9 % | 442 |
| Barla | 5 654 €/m² | +13,1 % | 289 |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 652 €/m² | −0,7 % | 433 |
| Fabron-Terron-Archet | 5 641 €/m² | +6,8 % | 385 |
| Notre-Dame | 5 640 €/m² | −3,3 % | 401 |
| Brancolar-Régina | 5 625 €/m² | +5,0 % | 245 |
| Carabacel | 5 587 €/m² | −1,2 % | 303 |
| Caravadossi-George V | 5 561 €/m² | +1,3 % | 200 |
| Lenval | 5 556 €/m² | +10,8 % | 374 |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 554 €/m² | −3,4 % | 435 |
| Potiers | 5 547 €/m² | +1,4 % | 426 |
| Cimiez-Valrose | 5 537 €/m² | +0,3 % | 261 |
| Baumettes | 5 531 €/m² | +3,5 % | 403 |
| Le Piol-Cyrnos | 5 494 €/m² | +6,9 % | 270 |
| Gattamua | 5 417 €/m² | +3,6 % | 515 |
| Lanterne | 5 399 €/m² | −0,9 % | 453 |
| Clemenceau | 5 339 €/m² | +2,3 % | 480 |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 313 €/m² | +4,0 % | 181 |
| Napoléon III | 5 284 €/m² | +5,7 % | 485 |
| Gairaut | 5 238 €/m² | −7,3 % | 193 |
| Cimiez-Monastère | 5 208 €/m² | +7,8 % | 241 |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 186 €/m² | −2,4 % | 218 |
| Cap de Croix | 5 170 €/m² | −3,3 % | 269 |
| Thiole | 5 152 €/m² | +1,2 % | 268 |
| Garibaldi | 5 140 €/m² | +9,3 % | 269 |
| La Californie | 5 139 €/m² | +2,8 % | 494 |
| Crémat-Bellet | 5 116 €/m² | +15,7 % | 113 |
| Riquier | 5 000 €/m² | +2,7 % | 530 |
| Garnier-Gare de Provence | 4 993 €/m² | +19,7 % | 292 |
| Pastorelle-Bosquets | 4 984 €/m² | −3,8 % | 308 |
| Saint-Philippe | 4 948 €/m² | +9,8 % | 215 |
| Riquier-Arson | 4 926 €/m² | +4,3 % | 478 |
| Saint-Pierre de Féric | 4 885 €/m² | −1,0 % | 232 |
| Desambrois | 4 855 €/m² | −1,5 % | 311 |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 4 800 €/m² | +0,2 % | 236 |
| Diables Bleus | 4 755 €/m² | +5,7 % | 451 |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 751 €/m² | +4,7 % | 265 |
| Église Russe | 4 749 €/m² | +3,1 % | 347 |
| Le Righi | 4 747 €/m² | +1,1 % | 329 |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 4 727 €/m² | −3,2 % | 297 |
| TNL-Beaumont | 4 727 €/m² | −0,2 % | 202 |
| Rimiez | 4 722 €/m² | −4,2 % | 356 |
| Caucade | 4 694 €/m² | +2,6 % | 403 |
| Puget | 4 676 €/m² | +7,6 % | 328 |
| Michel-Ange | 4 664 €/m² | −0,4 % | 230 |
| Parc des Sports | 4 664 €/m² | −2,3 % | 324 |
| Parc Chambrun | 4 653 €/m² | −1,6 % | 395 |
| Châteauneuf | 4 643 €/m² | −3,7 % | 501 |
| Carlone | 4 580 €/m² | −1,1 % | 328 |
| République | 4 556 €/m² | −6,0 % | 224 |
| Évêché | 4 554 €/m² | +9,2 % | 297 |
| Saint-Barthélemy | 4 552 €/m² | +11,3 % | 269 |
| Brancolar-Scudéri | 4 533 €/m² | −5,5 % | 168 |
| Mantega | 4 511 €/m² | +0,2 % | 143 |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 500 €/m² | +0,9 % | 231 |
| Borriglione-Saint Lambert | 4 491 €/m² | +1,1 % | 243 |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 487 €/m² | +2,4 % | 218 |
| Cernuschi | 4 477 €/m² | +16,2 % | 195 |
| Parc Impérial | 4 461 €/m² | −1,9 % | 311 |
| Raimbaldi | 4 455 €/m² | +9,4 % | 209 |
| Michelet | 4 400 €/m² | −6,8 % | 253 |
| La Bornala | 4 398 €/m² | +0,5 % | 269 |
| Plateaux Fleuris | 4 349 €/m² | +11,4 % | 299 |
| Clément Roassal | 4 325 €/m² | −3,0 % | 374 |
| Cyrnos | 4 303 €/m² | +15,3 % | 202 |
| Saint-Sylvestre | 4 290 €/m² | +0,6 % | 227 |
| Gravier | 4 269 €/m² | −6,7 % | 200 |
| Pierre Sola | 4 250 €/m² | +8,1 % | 285 |
| Bellevue | 4 247 €/m² | −5,9 % | 289 |
| Cessole | 4 200 €/m² | +10,7 % | 328 |
| Grosso | 4 188 €/m² | +6,0 % | 330 |
| Costière | 4 180 €/m² | +4,1 % | 236 |
| Henry Dunant | 4 167 €/m² | +16,9 % | 147 |
| Las Planas-La Vallière | 4 145 €/m² | +9,2 % | 177 |
| Gorbella | 4 123 €/m² | −3,6 % | 266 |
| Villa Arson | 4 107 €/m² | +4,7 % | 316 |
| Carras | 4 100 €/m² | +3,6 % | 485 |
| Lanterne-Mandariniers | 4 085 €/m² | +2,5 % | 223 |
| Trachel | 4 069 €/m² | +1,7 % | 225 |
| Canavese | 4 055 €/m² | −3,5 % | 345 |
| La Clua | 4 039 €/m² | +1,9 % | 265 |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 4 021 €/m² | −3,0 % | 277 |
| Marceau | 4 000 €/m² | +0,6 % | 225 |
| Vernier | 3 962 €/m² | +6,0 % | 261 |
| Acropolis-XVe Corps | 3 949 €/m² | −14,7 % | 237 |
| Saint-Charles | 3 949 €/m² | −3,5 % | 152 |
| Bellet-Magnan | 3 909 €/m² | −13,8 % | 201 |
| Vauban | 3 848 €/m² | −2,3 % | 175 |
| Saint-Jean d'Angély | 3 808 €/m² | −11,0 % | 240 |
| Madeleine | 3 705 €/m² | +5,0 % | 165 |
| Saint-Roch-Ricolfi | 3 667 €/m² | −4,1 % | 178 |
| Madeleine Robiony | 3 470 €/m² | −7,3 % | 257 |
| Madeleine Supérieure | 3 454 €/m² | +19,0 % | 113 |
| Saint-Augustin | 3 409 €/m² | −1,8 % | 305 |
| Pasteur-Saint-Pons | 3 396 €/m² | +10,1 % | 78 |
| Paul Montel | 3 286 €/m² | +22,7 % | 141 |
| Comte de Falicon | 3 268 €/m² | +5,6 % | 208 |
| Pasteur | 3 229 €/m² | −6,1 % | 303 |
| Arenas-Cassin | 3 176 €/m² | −0,1 % | 218 |
| Arenas-Aéroport | 3 119 €/m² | n.d. | 56 |
| Roquebillière | 3 082 €/m² | −6,4 % | 182 |
| Madeleine-Nicolaï | 3 067 €/m² | −0,8 % | 155 |
| La Victorine-Grinda | 3 030 €/m² | −10,2 % | 194 |
| Pasteur-Voie Romaine | 3 024 €/m² | +10,0 % | 242 |
| Paschetta | 2 976 €/m² | −19,8 % | 113 |
| Pierre Semard | 2 972 €/m² | n.d. | 47 |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 940 €/m² | +3,5 % | 159 |
| Les Siagnes | n.d. | n.d. | 30 |
| Route de Turin | 2 780 €/m² | −17,0 % | 162 |
| Bon Voyage | 2 405 €/m² | −0,3 % | 102 |
| Nice Nord-Saqui | 2 223 €/m² | +2,0 % | 235 |
| Ariane-Ripert | 2 000 €/m² | n.d. | 62 |
| Ariane-Saramito | 1 825 €/m² | +3,9 % | 85 |
| Ariane-Monzie | 1 619 €/m² | −0,9 % | 135 |
Les rues de Cap de Croix
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Flirey | 4 730 €/m² | 119 |
| Avenue Elisabeth | 4 451 €/m² | 36 |
| Avenue Sainte-Colette | 5 947 €/m² | 33 |
| Avenue Reine Victoria | 6 100 €/m² | 32 |
| Rue Blasco-Ibanez | 4 543 €/m² | 16 |
| Avenue Mireio | n.d. | 11 |
| Avenue Père Marc-Aurèle | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cap de Croix vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 821 habitants (+9,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 65 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 617 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 770 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Cap de Croix est supérieur de 6 % à celui de Nice : 5 170 €/m² contre 4 896 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 3,3 %.
269 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 54 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (93 % d’appartements), pour une surface médiane de 63 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 289 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 000 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cap de Croix ?
Le prix médian dans le quartier Cap de Croix est de 5 170 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 52 ventes. Sur cinq ans, 269 ventes donnent une médiane de 5 133 €/m².
Cap de Croix est-il plus cher que Nice ?
Oui : 5 170 €/m² en médiane dans le quartier Cap de Croix, contre 4 896 €/m² pour l’ensemble de Nice, soit +5,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cap de Croix ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,3 %, contre +2,1 % pour Nice. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 092 €/m² en 2021 à 5 089 €/m² en 2026 (−0,1 %).
Que désigne le quartier Cap de Croix ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.