Prix immobilier dans le quartier Les Siagnes de Nice
Les Siagnes se vend 2 351 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 49 % en dessous de Nice. 30 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Nice sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Nice est passée de 4 274 €/m² (2021-T3) à 4 903 €/m² (2026-T2), soit +14,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 30 | 2 351 €/m² | 57 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 7 | 2 615 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 21 | 2 316 €/m² | 57 m² |
| 80 m² et plus | 1 | n.d. | n.d. |
Les quartiers de Nice
140 quartiers de Nice comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Nice.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mont Boron | 10 184 €/m² | −1,9 % | 464 |
| Saleya-Château | 8 556 €/m² | +20,9 % | 313 |
| Carnot | 8 312 €/m² | +5,8 % | 257 |
| Port | 7 768 €/m² | +14,6 % | 333 |
| France-Negresco | 7 654 €/m² | −3,1 % | 630 |
| Vinaigrier | 7 580 €/m² | +71,1 % | 50 |
| Liberti-Albert 1er | 7 500 €/m² | −4,7 % | 455 |
| Victor Hugo-Buffa | 7 343 €/m² | +5,2 % | 615 |
| Promenade du Paillon | 6 990 €/m² | +1,7 % | 175 |
| Bischoffsheim | 6 681 €/m² | +4,8 % | 185 |
| Musiciens | 6 633 €/m² | −0,5 % | 388 |
| Sasserno | 6 603 €/m² | +10,5 % | 354 |
| Cassini | 6 579 €/m² | +12,7 % | 380 |
| Magnan | 6 527 €/m² | +2,8 % | 476 |
| Jean Médecin | 6 362 €/m² | −0,2 % | 636 |
| Dante | 6 327 €/m² | +1,2 % | 380 |
| Vieux Nice-Visitation | 6 282 €/m² | +32,6 % | 350 |
| Cimiez | 6 274 €/m² | +3,5 % | 366 |
| Hôpital Saint-Roch | 6 205 €/m² | +13,2 % | 216 |
| Rossini | 6 046 €/m² | +5,6 % | 407 |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 6 019 €/m² | +32,2 % | 250 |
| Abbaye de Roseland | 5 959 €/m² | +2,6 % | 261 |
| Thiers-Durante | 5 899 €/m² | −2,6 % | 466 |
| Bonaparte | 5 805 €/m² | +3,8 % | 496 |
| Mont Alban | 5 768 €/m² | −4,3 % | 299 |
| Faculté de Lettres | 5 766 €/m² | +1,9 % | 245 |
| Bottero | 5 702 €/m² | +8,9 % | 442 |
| Barla | 5 654 €/m² | +13,1 % | 289 |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 652 €/m² | −0,7 % | 433 |
| Fabron-Terron-Archet | 5 641 €/m² | +6,8 % | 385 |
| Notre-Dame | 5 640 €/m² | −3,3 % | 401 |
| Brancolar-Régina | 5 625 €/m² | +5,0 % | 245 |
| Carabacel | 5 587 €/m² | −1,2 % | 303 |
| Caravadossi-George V | 5 561 €/m² | +1,3 % | 200 |
| Lenval | 5 556 €/m² | +10,8 % | 374 |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 554 €/m² | −3,4 % | 435 |
| Potiers | 5 547 €/m² | +1,4 % | 426 |
| Cimiez-Valrose | 5 537 €/m² | +0,3 % | 261 |
| Baumettes | 5 531 €/m² | +3,5 % | 403 |
| Le Piol-Cyrnos | 5 494 €/m² | +6,9 % | 270 |
| Gattamua | 5 417 €/m² | +3,6 % | 515 |
| Lanterne | 5 399 €/m² | −0,9 % | 453 |
| Clemenceau | 5 339 €/m² | +2,3 % | 480 |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 313 €/m² | +4,0 % | 181 |
| Napoléon III | 5 284 €/m² | +5,7 % | 485 |
| Gairaut | 5 238 €/m² | −7,3 % | 193 |
| Cimiez-Monastère | 5 208 €/m² | +7,8 % | 241 |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 186 €/m² | −2,4 % | 218 |
| Cap de Croix | 5 170 €/m² | −3,3 % | 269 |
| Thiole | 5 152 €/m² | +1,2 % | 268 |
| Garibaldi | 5 140 €/m² | +9,3 % | 269 |
| La Californie | 5 139 €/m² | +2,8 % | 494 |
| Crémat-Bellet | 5 116 €/m² | +15,7 % | 113 |
| Riquier | 5 000 €/m² | +2,7 % | 530 |
| Garnier-Gare de Provence | 4 993 €/m² | +19,7 % | 292 |
| Pastorelle-Bosquets | 4 984 €/m² | −3,8 % | 308 |
| Saint-Philippe | 4 948 €/m² | +9,8 % | 215 |
| Riquier-Arson | 4 926 €/m² | +4,3 % | 478 |
| Saint-Pierre de Féric | 4 885 €/m² | −1,0 % | 232 |
| Desambrois | 4 855 €/m² | −1,5 % | 311 |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 4 800 €/m² | +0,2 % | 236 |
| Diables Bleus | 4 755 €/m² | +5,7 % | 451 |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 751 €/m² | +4,7 % | 265 |
| Église Russe | 4 749 €/m² | +3,1 % | 347 |
| Le Righi | 4 747 €/m² | +1,1 % | 329 |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 4 727 €/m² | −3,2 % | 297 |
| TNL-Beaumont | 4 727 €/m² | −0,2 % | 202 |
| Rimiez | 4 722 €/m² | −4,2 % | 356 |
| Caucade | 4 694 €/m² | +2,6 % | 403 |
| Puget | 4 676 €/m² | +7,6 % | 328 |
| Michel-Ange | 4 664 €/m² | −0,4 % | 230 |
| Parc des Sports | 4 664 €/m² | −2,3 % | 324 |
| Parc Chambrun | 4 653 €/m² | −1,6 % | 395 |
| Châteauneuf | 4 643 €/m² | −3,7 % | 501 |
| Carlone | 4 580 €/m² | −1,1 % | 328 |
| République | 4 556 €/m² | −6,0 % | 224 |
| Évêché | 4 554 €/m² | +9,2 % | 297 |
| Saint-Barthélemy | 4 552 €/m² | +11,3 % | 269 |
| Brancolar-Scudéri | 4 533 €/m² | −5,5 % | 168 |
| Mantega | 4 511 €/m² | +0,2 % | 143 |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 500 €/m² | +0,9 % | 231 |
| Borriglione-Saint Lambert | 4 491 €/m² | +1,1 % | 243 |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 487 €/m² | +2,4 % | 218 |
| Cernuschi | 4 477 €/m² | +16,2 % | 195 |
| Parc Impérial | 4 461 €/m² | −1,9 % | 311 |
| Raimbaldi | 4 455 €/m² | +9,4 % | 209 |
| Michelet | 4 400 €/m² | −6,8 % | 253 |
| La Bornala | 4 398 €/m² | +0,5 % | 269 |
| Plateaux Fleuris | 4 349 €/m² | +11,4 % | 299 |
| Clément Roassal | 4 325 €/m² | −3,0 % | 374 |
| Cyrnos | 4 303 €/m² | +15,3 % | 202 |
| Saint-Sylvestre | 4 290 €/m² | +0,6 % | 227 |
| Gravier | 4 269 €/m² | −6,7 % | 200 |
| Pierre Sola | 4 250 €/m² | +8,1 % | 285 |
| Bellevue | 4 247 €/m² | −5,9 % | 289 |
| Cessole | 4 200 €/m² | +10,7 % | 328 |
| Grosso | 4 188 €/m² | +6,0 % | 330 |
| Costière | 4 180 €/m² | +4,1 % | 236 |
| Henry Dunant | 4 167 €/m² | +16,9 % | 147 |
| Las Planas-La Vallière | 4 145 €/m² | +9,2 % | 177 |
| Gorbella | 4 123 €/m² | −3,6 % | 266 |
| Villa Arson | 4 107 €/m² | +4,7 % | 316 |
| Carras | 4 100 €/m² | +3,6 % | 485 |
| Lanterne-Mandariniers | 4 085 €/m² | +2,5 % | 223 |
| Trachel | 4 069 €/m² | +1,7 % | 225 |
| Canavese | 4 055 €/m² | −3,5 % | 345 |
| La Clua | 4 039 €/m² | +1,9 % | 265 |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 4 021 €/m² | −3,0 % | 277 |
| Marceau | 4 000 €/m² | +0,6 % | 225 |
| Vernier | 3 962 €/m² | +6,0 % | 261 |
| Acropolis-XVe Corps | 3 949 €/m² | −14,7 % | 237 |
| Saint-Charles | 3 949 €/m² | −3,5 % | 152 |
| Bellet-Magnan | 3 909 €/m² | −13,8 % | 201 |
| Vauban | 3 848 €/m² | −2,3 % | 175 |
| Saint-Jean d'Angély | 3 808 €/m² | −11,0 % | 240 |
| Madeleine | 3 705 €/m² | +5,0 % | 165 |
| Saint-Roch-Ricolfi | 3 667 €/m² | −4,1 % | 178 |
| Madeleine Robiony | 3 470 €/m² | −7,3 % | 257 |
| Madeleine Supérieure | 3 454 €/m² | +19,0 % | 113 |
| Saint-Augustin | 3 409 €/m² | −1,8 % | 305 |
| Pasteur-Saint-Pons | 3 396 €/m² | +10,1 % | 78 |
| Paul Montel | 3 286 €/m² | +22,7 % | 141 |
| Comte de Falicon | 3 268 €/m² | +5,6 % | 208 |
| Pasteur | 3 229 €/m² | −6,1 % | 303 |
| Arenas-Cassin | 3 176 €/m² | −0,1 % | 218 |
| Arenas-Aéroport | 3 119 €/m² | n.d. | 56 |
| Roquebillière | 3 082 €/m² | −6,4 % | 182 |
| Madeleine-Nicolaï | 3 067 €/m² | −0,8 % | 155 |
| La Victorine-Grinda | 3 030 €/m² | −10,2 % | 194 |
| Pasteur-Voie Romaine | 3 024 €/m² | +10,0 % | 242 |
| Paschetta | 2 976 €/m² | −19,8 % | 113 |
| Pierre Semard | 2 972 €/m² | n.d. | 47 |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 940 €/m² | +3,5 % | 159 |
| Les Siagnes | n.d. | n.d. | 30 |
| Route de Turin | 2 780 €/m² | −17,0 % | 162 |
| Bon Voyage | 2 405 €/m² | −0,3 % | 102 |
| Nice Nord-Saqui | 2 223 €/m² | +2,0 % | 235 |
| Ariane-Ripert | 2 000 €/m² | n.d. | 62 |
| Ariane-Saramito | 1 825 €/m² | +3,9 % | 85 |
| Ariane-Monzie | 1 619 €/m² | −0,9 % | 135 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Siagnes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 079 habitants (+2,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 812 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 15 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 41 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Siagnes est inférieur de 49 % à celui de Nice : 2 351 €/m² contre 4 655 €/m².
Le marché compte 30 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 57 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Siagnes ?
Le prix médian dans le quartier Les Siagnes est de 2 351 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 30 ventes. Sur cinq ans, 30 ventes donnent une médiane de 2 351 €/m².
Les Siagnes est-il plus cher que Nice ?
Non : 2 351 €/m² en médiane dans le quartier Les Siagnes, contre 4 655 €/m² pour l’ensemble de Nice, soit −49,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Siagnes ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 158 €/m² en 2021 à 2 479 €/m² en 2023 (+14,9 %).
Que désigne le quartier Les Siagnes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.