Prix immobilier dans le quartier Madeleine de Nice
Madeleine se vend 3 705 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % en dessous de Nice. 165 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Nice sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Nice est passée de 4 274 €/m² (2021-T3) à 4 903 €/m² (2026-T2), soit +14,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 143 | 3 589 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 22 | 3 978 €/m² | 58 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 26 | 4 971 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 62 | 3 667 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 54 | 3 128 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 23 | 3 409 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Nice
140 quartiers de Nice comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Nice.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mont Boron | 10 184 €/m² | −1,9 % | 464 |
| Saleya-Château | 8 556 €/m² | +20,9 % | 313 |
| Carnot | 8 312 €/m² | +5,8 % | 257 |
| Port | 7 768 €/m² | +14,6 % | 333 |
| France-Negresco | 7 654 €/m² | −3,1 % | 630 |
| Vinaigrier | 7 580 €/m² | +71,1 % | 50 |
| Liberti-Albert 1er | 7 500 €/m² | −4,7 % | 455 |
| Victor Hugo-Buffa | 7 343 €/m² | +5,2 % | 615 |
| Promenade du Paillon | 6 990 €/m² | +1,7 % | 175 |
| Bischoffsheim | 6 681 €/m² | +4,8 % | 185 |
| Musiciens | 6 633 €/m² | −0,5 % | 388 |
| Sasserno | 6 603 €/m² | +10,5 % | 354 |
| Cassini | 6 579 €/m² | +12,7 % | 380 |
| Magnan | 6 527 €/m² | +2,8 % | 476 |
| Jean Médecin | 6 362 €/m² | −0,2 % | 636 |
| Dante | 6 327 €/m² | +1,2 % | 380 |
| Vieux Nice-Visitation | 6 282 €/m² | +32,6 % | 350 |
| Cimiez | 6 274 €/m² | +3,5 % | 366 |
| Hôpital Saint-Roch | 6 205 €/m² | +13,2 % | 216 |
| Rossini | 6 046 €/m² | +5,6 % | 407 |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 6 019 €/m² | +32,2 % | 250 |
| Abbaye de Roseland | 5 959 €/m² | +2,6 % | 261 |
| Thiers-Durante | 5 899 €/m² | −2,6 % | 466 |
| Bonaparte | 5 805 €/m² | +3,8 % | 496 |
| Mont Alban | 5 768 €/m² | −4,3 % | 299 |
| Faculté de Lettres | 5 766 €/m² | +1,9 % | 245 |
| Bottero | 5 702 €/m² | +8,9 % | 442 |
| Barla | 5 654 €/m² | +13,1 % | 289 |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 652 €/m² | −0,7 % | 433 |
| Fabron-Terron-Archet | 5 641 €/m² | +6,8 % | 385 |
| Notre-Dame | 5 640 €/m² | −3,3 % | 401 |
| Brancolar-Régina | 5 625 €/m² | +5,0 % | 245 |
| Carabacel | 5 587 €/m² | −1,2 % | 303 |
| Caravadossi-George V | 5 561 €/m² | +1,3 % | 200 |
| Lenval | 5 556 €/m² | +10,8 % | 374 |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 554 €/m² | −3,4 % | 435 |
| Potiers | 5 547 €/m² | +1,4 % | 426 |
| Cimiez-Valrose | 5 537 €/m² | +0,3 % | 261 |
| Baumettes | 5 531 €/m² | +3,5 % | 403 |
| Le Piol-Cyrnos | 5 494 €/m² | +6,9 % | 270 |
| Gattamua | 5 417 €/m² | +3,6 % | 515 |
| Lanterne | 5 399 €/m² | −0,9 % | 453 |
| Clemenceau | 5 339 €/m² | +2,3 % | 480 |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 313 €/m² | +4,0 % | 181 |
| Napoléon III | 5 284 €/m² | +5,7 % | 485 |
| Gairaut | 5 238 €/m² | −7,3 % | 193 |
| Cimiez-Monastère | 5 208 €/m² | +7,8 % | 241 |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 186 €/m² | −2,4 % | 218 |
| Cap de Croix | 5 170 €/m² | −3,3 % | 269 |
| Thiole | 5 152 €/m² | +1,2 % | 268 |
| Garibaldi | 5 140 €/m² | +9,3 % | 269 |
| La Californie | 5 139 €/m² | +2,8 % | 494 |
| Crémat-Bellet | 5 116 €/m² | +15,7 % | 113 |
| Riquier | 5 000 €/m² | +2,7 % | 530 |
| Garnier-Gare de Provence | 4 993 €/m² | +19,7 % | 292 |
| Pastorelle-Bosquets | 4 984 €/m² | −3,8 % | 308 |
| Saint-Philippe | 4 948 €/m² | +9,8 % | 215 |
| Riquier-Arson | 4 926 €/m² | +4,3 % | 478 |
| Saint-Pierre de Féric | 4 885 €/m² | −1,0 % | 232 |
| Desambrois | 4 855 €/m² | −1,5 % | 311 |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 4 800 €/m² | +0,2 % | 236 |
| Diables Bleus | 4 755 €/m² | +5,7 % | 451 |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 751 €/m² | +4,7 % | 265 |
| Église Russe | 4 749 €/m² | +3,1 % | 347 |
| Le Righi | 4 747 €/m² | +1,1 % | 329 |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 4 727 €/m² | −3,2 % | 297 |
| TNL-Beaumont | 4 727 €/m² | −0,2 % | 202 |
| Rimiez | 4 722 €/m² | −4,2 % | 356 |
| Caucade | 4 694 €/m² | +2,6 % | 403 |
| Puget | 4 676 €/m² | +7,6 % | 328 |
| Michel-Ange | 4 664 €/m² | −0,4 % | 230 |
| Parc des Sports | 4 664 €/m² | −2,3 % | 324 |
| Parc Chambrun | 4 653 €/m² | −1,6 % | 395 |
| Châteauneuf | 4 643 €/m² | −3,7 % | 501 |
| Carlone | 4 580 €/m² | −1,1 % | 328 |
| République | 4 556 €/m² | −6,0 % | 224 |
| Évêché | 4 554 €/m² | +9,2 % | 297 |
| Saint-Barthélemy | 4 552 €/m² | +11,3 % | 269 |
| Brancolar-Scudéri | 4 533 €/m² | −5,5 % | 168 |
| Mantega | 4 511 €/m² | +0,2 % | 143 |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 500 €/m² | +0,9 % | 231 |
| Borriglione-Saint Lambert | 4 491 €/m² | +1,1 % | 243 |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 487 €/m² | +2,4 % | 218 |
| Cernuschi | 4 477 €/m² | +16,2 % | 195 |
| Parc Impérial | 4 461 €/m² | −1,9 % | 311 |
| Raimbaldi | 4 455 €/m² | +9,4 % | 209 |
| Michelet | 4 400 €/m² | −6,8 % | 253 |
| La Bornala | 4 398 €/m² | +0,5 % | 269 |
| Plateaux Fleuris | 4 349 €/m² | +11,4 % | 299 |
| Clément Roassal | 4 325 €/m² | −3,0 % | 374 |
| Cyrnos | 4 303 €/m² | +15,3 % | 202 |
| Saint-Sylvestre | 4 290 €/m² | +0,6 % | 227 |
| Gravier | 4 269 €/m² | −6,7 % | 200 |
| Pierre Sola | 4 250 €/m² | +8,1 % | 285 |
| Bellevue | 4 247 €/m² | −5,9 % | 289 |
| Cessole | 4 200 €/m² | +10,7 % | 328 |
| Grosso | 4 188 €/m² | +6,0 % | 330 |
| Costière | 4 180 €/m² | +4,1 % | 236 |
| Henry Dunant | 4 167 €/m² | +16,9 % | 147 |
| Las Planas-La Vallière | 4 145 €/m² | +9,2 % | 177 |
| Gorbella | 4 123 €/m² | −3,6 % | 266 |
| Villa Arson | 4 107 €/m² | +4,7 % | 316 |
| Carras | 4 100 €/m² | +3,6 % | 485 |
| Lanterne-Mandariniers | 4 085 €/m² | +2,5 % | 223 |
| Trachel | 4 069 €/m² | +1,7 % | 225 |
| Canavese | 4 055 €/m² | −3,5 % | 345 |
| La Clua | 4 039 €/m² | +1,9 % | 265 |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 4 021 €/m² | −3,0 % | 277 |
| Marceau | 4 000 €/m² | +0,6 % | 225 |
| Vernier | 3 962 €/m² | +6,0 % | 261 |
| Acropolis-XVe Corps | 3 949 €/m² | −14,7 % | 237 |
| Saint-Charles | 3 949 €/m² | −3,5 % | 152 |
| Bellet-Magnan | 3 909 €/m² | −13,8 % | 201 |
| Vauban | 3 848 €/m² | −2,3 % | 175 |
| Saint-Jean d'Angély | 3 808 €/m² | −11,0 % | 240 |
| Madeleine | 3 705 €/m² | +5,0 % | 165 |
| Saint-Roch-Ricolfi | 3 667 €/m² | −4,1 % | 178 |
| Madeleine Robiony | 3 470 €/m² | −7,3 % | 257 |
| Madeleine Supérieure | 3 454 €/m² | +19,0 % | 113 |
| Saint-Augustin | 3 409 €/m² | −1,8 % | 305 |
| Pasteur-Saint-Pons | 3 396 €/m² | +10,1 % | 78 |
| Paul Montel | 3 286 €/m² | +22,7 % | 141 |
| Comte de Falicon | 3 268 €/m² | +5,6 % | 208 |
| Pasteur | 3 229 €/m² | −6,1 % | 303 |
| Arenas-Cassin | 3 176 €/m² | −0,1 % | 218 |
| Arenas-Aéroport | 3 119 €/m² | n.d. | 56 |
| Roquebillière | 3 082 €/m² | −6,4 % | 182 |
| Madeleine-Nicolaï | 3 067 €/m² | −0,8 % | 155 |
| La Victorine-Grinda | 3 030 €/m² | −10,2 % | 194 |
| Pasteur-Voie Romaine | 3 024 €/m² | +10,0 % | 242 |
| Paschetta | 2 976 €/m² | −19,8 % | 113 |
| Pierre Semard | 2 972 €/m² | n.d. | 47 |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 940 €/m² | +3,5 % | 159 |
| Les Siagnes | n.d. | n.d. | 30 |
| Route de Turin | 2 780 €/m² | −17,0 % | 162 |
| Bon Voyage | 2 405 €/m² | −0,3 % | 102 |
| Nice Nord-Saqui | 2 223 €/m² | +2,0 % | 235 |
| Ariane-Ripert | 2 000 €/m² | n.d. | 62 |
| Ariane-Saramito | 1 825 €/m² | +3,9 % | 85 |
| Ariane-Monzie | 1 619 €/m² | −0,9 % | 135 |
Les rues de Madeleine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Parc Mosca | n.d. | 14 |
| Rue Germaine Imbert | n.d. | 14 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Madeleine vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 568 habitants (+1,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 21 % des résidences principales |
| Logements vacants | 14 % des 1 089 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 210 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 705 €/m² en médiane, Madeleine se situe 24 % en dessous de la médiane de Nice (4 896 €/m²).
Les prix montent : +5,0 % sur un an, à comparer avec +2,1 % pour Nice.
165 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 33 par an.
Les appartements représentent 87 % des ventes ; les maisons se vendent 3 978 €/m² contre 3 589 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 971 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 409 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Madeleine ?
Le prix médian dans le quartier Madeleine est de 3 705 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 165 ventes donnent une médiane de 3 600 €/m².
Madeleine est-il plus cher que Nice ?
Non : 3 705 €/m² en médiane dans le quartier Madeleine, contre 4 896 €/m² pour l’ensemble de Nice, soit −24,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Madeleine ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,0 %, contre +2,1 % pour Nice. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 285 €/m² en 2021 à 3 660 €/m² en 2026 (+11,4 %).
Que désigne le quartier Madeleine ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.