Prix immobilier à Nice
4 655 €/m² en médiane, appartements 4 627 €/m², maisons 5 778 €/m², sur 39 830 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Nice
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Nice est dans la moyenne. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 627 €/m² | 221 000 € | 38 387 |
| Maisons | 5 778 €/m² | 637 100 € | 1 443 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 455 €/m² | 121 000 € | 6 174 |
| 30 à 49 m² | 4 605 €/m² | 180 000 € | 10 652 |
| 50 à 79 m² | 4 240 €/m² | 262 500 € | 15 205 |
| 80 à 119 m² | 4 952 €/m² | 455 000 € | 5 839 |
| 120 m² et plus | 5 169 €/m² | 800 000 € | 1 960 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 140 €/m² | 132 300 € | 8 734 |
| 2 pièces | 4 599 €/m² | 210 000 € | 12 490 |
| 3 pièces | 4 407 €/m² | 290 000 € | 11 334 |
| 4 pièces | 4 487 €/m² | 385 000 € | 4 868 |
| 5 pièces et plus | 4 625 €/m² | 618 932 € | 2 366 |
Les quartiers de Nice
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| France-Negresco | 7 138 €/m² | −3,1 % | 692 |
| Jean Médecin | 5 982 €/m² | −0,2 % | 687 |
| Victor Hugo-Buffa | 6 643 €/m² | +5,2 % | 661 |
| Riquier | 4 615 €/m² | +2,7 % | 578 |
| Gattamua | 5 108 €/m² | +3,6 % | 578 |
| Châteauneuf | 4 488 €/m² | −3,7 % | 545 |
| La Californie | 4 839 €/m² | +2,8 % | 538 |
| Bonaparte | 5 375 €/m² | +3,8 % | 537 |
| Carras | 3 897 €/m² | +3,6 % | 535 |
| Clemenceau | 5 000 €/m² | +2,3 % | 530 |
| Riquier-Arson | 4 500 €/m² | +4,3 % | 529 |
| Napoléon III | 5 000 €/m² | +5,7 % | 528 |
| Magnan | 5 877 €/m² | +2,8 % | 524 |
| Thiers-Durante | 5 250 €/m² | −2,6 % | 513 |
| Mont Boron | 9 492 €/m² | −1,9 % | 513 |
| Diables Bleus | 4 300 €/m² | +5,7 % | 500 |
| Liberti-Albert 1er | 7 066 €/m² | −4,7 % | 497 |
| Lanterne | 5 135 €/m² | −0,9 % | 494 |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 325 €/m² | −0,7 % | 490 |
| Bottero | 5 100 €/m² | +8,9 % | 487 |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 377 €/m² | −3,4 % | 482 |
| Potiers | 5 049 €/m² | +1,4 % | 470 |
| Caucade | 4 319 €/m² | +2,6 % | 468 |
| Rossini | 5 527 €/m² | +5,6 % | 463 |
| Notre-Dame | 5 376 €/m² | −3,3 % | 442 |
| Baumettes | 5 292 €/m² | +3,5 % | 440 |
| Parc Chambrun | 4 393 €/m² | −1,6 % | 434 |
| Fabron-Terron-Archet | 5 144 €/m² | +6,8 % | 430 |
| Clément Roassal | 4 256 €/m² | −3,0 % | 417 |
| Dante | 5 750 €/m² | +1,2 % | 413 |
| Lenval | 4 864 €/m² | +10,8 % | 413 |
| Cassini | 5 776 €/m² | +12,7 % | 412 |
| Musiciens | 6 190 €/m² | −0,5 % | 412 |
| Cimiez | 5 800 €/m² | +3,5 % | 404 |
| Sasserno | 5 761 €/m² | +10,5 % | 393 |
| Rimiez | 4 722 €/m² | −4,2 % | 385 |
| Canavese | 3 818 €/m² | −3,5 % | 384 |
| Vieux Nice-Visitation | 4 916 €/m² | +32,6 % | 384 |
| Église Russe | 4 429 €/m² | +3,1 % | 378 |
| Port | 6 000 €/m² | +14,6 % | 370 |
| Villa Arson | 3 764 €/m² | +4,7 % | 362 |
| Cessole | 3 723 €/m² | +10,7 % | 361 |
| Le Righi | 4 433 €/m² | +1,1 % | 360 |
| Grosso | 3 753 €/m² | +6,0 % | 358 |
| Parc des Sports | 4 543 €/m² | −2,3 % | 358 |
| Carlone | 4 416 €/m² | −1,1 % | 356 |
| Puget | 4 513 €/m² | +7,6 % | 352 |
| Pastorelle-Bosquets | 5 000 €/m² | −3,8 % | 343 |
| Desambrois | 4 571 €/m² | −1,5 % | 343 |
| Saleya-Château | 6 990 €/m² | +20,9 % | 342 |
| Parc Impérial | 4 334 €/m² | −1,9 % | 341 |
| Pasteur | 3 089 €/m² | −6,1 % | 339 |
| Carabacel | 5 551 €/m² | −1,2 % | 339 |
| Plateaux Fleuris | 4 052 €/m² | +11,4 % | 338 |
| Mont Alban | 5 730 €/m² | −4,3 % | 335 |
| Saint-Augustin | 3 226 €/m² | −1,8 % | 333 |
| Garnier-Gare de Provence | 4 321 €/m² | +19,7 % | 332 |
| Évêché | 4 149 €/m² | +9,2 % | 328 |
| Bellevue | 4 202 €/m² | −5,9 % | 328 |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 4 561 €/m² | −3,2 % | 323 |
| Barla | 4 867 €/m² | +13,1 % | 314 |
| Pierre Sola | 3 889 €/m² | +8,1 % | 313 |
| Cap de Croix | 5 092 €/m² | −3,3 % | 307 |
| Thiole | 4 683 €/m² | +1,2 % | 307 |
| La Bornala | 4 286 €/m² | +0,5 % | 302 |
| Vernier | 3 495 €/m² | +6,0 % | 298 |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 3 995 €/m² | −3,0 % | 296 |
| Gorbella | 4 036 €/m² | −3,6 % | 295 |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 143 €/m² | +4,7 % | 295 |
| Cimiez-Valrose | 5 472 €/m² | +0,3 % | 294 |
| Saint-Barthélemy | 4 211 €/m² | +11,3 % | 291 |
| Le Piol-Cyrnos | 4 946 €/m² | +6,9 % | 291 |
| Garibaldi | 4 621 €/m² | +9,3 % | 290 |
| La Clua | 3 839 €/m² | +1,9 % | 290 |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 4 901 €/m² | +32,2 % | 284 |
| Michelet | 4 411 €/m² | −6,8 % | 283 |
| Carnot | 7 047 €/m² | +5,8 % | 282 |
| Abbaye de Roseland | 5 601 €/m² | +2,6 % | 281 |
| Borriglione-Saint Lambert | 4 283 €/m² | +1,1 % | 280 |
| Saint-Jean d'Angély | 4 029 €/m² | −11,0 % | 273 |
| Faculté de Lettres | 5 074 €/m² | +1,9 % | 271 |
| Madeleine Robiony | 3 619 €/m² | −7,3 % | 271 |
| Cimiez-Monastère | 4 630 €/m² | +7,8 % | 270 |
| Pasteur-Voie Romaine | 2 769 €/m² | +10,0 % | 268 |
| Costière | 3 853 €/m² | +4,1 % | 268 |
| Brancolar-Régina | 5 310 €/m² | +5,0 % | 267 |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 4 523 €/m² | +0,2 % | 266 |
| Nice Nord-Saqui | 2 140 €/m² | +2,0 % | 258 |
| Acropolis-XVe Corps | 4 327 €/m² | −14,7 % | 257 |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 234 €/m² | +0,9 % | 257 |
| Saint-Pierre de Féric | 4 609 €/m² | −1,0 % | 255 |
| République | 4 065 €/m² | −6,0 % | 252 |
| Lanterne-Mandariniers | 4 154 €/m² | +2,5 % | 251 |
| Trachel | 3 818 €/m² | +1,7 % | 247 |
| Michel-Ange | 4 467 €/m² | −0,4 % | 246 |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 442 €/m² | +2,4 % | 244 |
| Saint-Sylvestre | 4 055 €/m² | +0,6 % | 244 |
| Hôpital Saint-Roch | 5 491 €/m² | +13,2 % | 244 |
| Arenas-Cassin | 2 941 €/m² | −0,1 % | 240 |
| Saint-Philippe | 4 429 €/m² | +9,8 % | 239 |
| Marceau | 3 919 €/m² | +0,6 % | 238 |
| Raimbaldi | 3 916 €/m² | +9,4 % | 238 |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 156 €/m² | −2,4 % | 237 |
| Cyrnos | 3 988 €/m² | +15,3 % | 227 |
| Bellet-Magnan | 4 130 €/m² | −13,8 % | 225 |
| Caravadossi-George V | 5 103 €/m² | +1,3 % | 223 |
| Comte de Falicon | 2 912 €/m² | +5,6 % | 222 |
| Gravier | 4 255 €/m² | −6,7 % | 221 |
| TNL-Beaumont | 4 580 €/m² | −0,2 % | 220 |
| Cernuschi | 4 110 €/m² | +16,2 % | 216 |
| Gairaut | 5 523 €/m² | −7,3 % | 212 |
| Roquebillière | 3 152 €/m² | −6,4 % | 209 |
| La Victorine-Grinda | 2 993 €/m² | −10,2 % | 208 |
| Bischoffsheim | 6 364 €/m² | +4,8 % | 207 |
| Lingostière-Saint-Isidore | 4 868 €/m² | +4,0 % | 197 |
| Las Planas-La Vallière | 3 769 €/m² | +9,2 % | 195 |
| Saint-Roch-Ricolfi | 3 700 €/m² | −4,1 % | 193 |
| Brancolar-Scudéri | 4 310 €/m² | −5,5 % | 191 |
| Vauban | 3 542 €/m² | −2,3 % | 189 |
| Promenade du Paillon | 6 154 €/m² | +1,7 % | 189 |
| Madeleine | 3 529 €/m² | +5,0 % | 185 |
| Madeleine-Nicolaï | 2 907 €/m² | −0,8 % | 182 |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 810 €/m² | +3,5 % | 177 |
| Route de Turin | 2 935 €/m² | −17,0 % | 170 |
| Saint-Charles | 3 625 €/m² | −3,5 % | 169 |
| Henry Dunant | 3 875 €/m² | +16,9 % | 164 |
| Mantega | 4 434 €/m² | +0,2 % | 158 |
| Paul Montel | 3 024 €/m² | +22,7 % | 154 |
| Ariane-Monzie | 1 556 €/m² | −0,9 % | 154 |
| Madeleine Supérieure | 3 261 €/m² | +19,0 % | 129 |
| Crémat-Bellet | 4 822 €/m² | +15,7 % | 126 |
| Paschetta | 3 231 €/m² | −19,8 % | 123 |
| Bon Voyage | 2 345 €/m² | −0,3 % | 110 |
| Ariane-Saramito | 1 638 €/m² | +3,9 % | 95 |
| Pasteur-Saint-Pons | 2 926 €/m² | +10,1 % | 94 |
| Ariane-Ripert | 1 850 €/m² | n.d. | 69 |
| Arenas-Aéroport | 3 463 €/m² | n.d. | 60 |
| Vinaigrier | 5 211 €/m² | +71,1 % | 56 |
| Pierre Semard | 2 853 €/m² | n.d. | 50 |
| Les Siagnes | 2 294 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Nice
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Nice
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Nice
- Les dix rues les moins chères de Nice
- Les dix rues de Nice où les prix montent le plus
- Les dix rues de Nice où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Nice
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
| Vallauris | 4 286 €/m² | 3 591 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,7 % des 96 900 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 8 677 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,43 % en 2025, soit environ 13,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Nice, le prix médian a gagné 2,1 % en un an et s’établit à 4 896 €/m². La médiane de Nice (4 655 €/m²) est celle des Alpes-Maritimes, à 4 611 €/m². À Nice, on achète surtout des appartements (96 % des ventes) ; ils se vendent 4 627 €/m² en médiane, les maisons 5 778 €/m². Le marché s’est contracté : 3 695 ventes en 2026 contre 4 600 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 286 €/m² en 2021 à 4 869 €/m² en 2026 (+13,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Nice ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,1 %, à 4 896 €/m², sur 7 694 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 286 €/m² à 4 869 €/m² (+13,6 %).
Combien coûte une maison à Nice ?
Une maison s’est vendue 637 100 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 778 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 443 ventes. Un appartement se vend 4 627 €/m².
Quel quartier de Nice est le plus cher ?
Mont Boron : 9 492 €/m² en médiane sur 513 ventes. Le moins cher est Ariane-Monzie, à 1 556 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 140 à Nice.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 39 830 ventes de Nice entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.