Les dix rues les plus chères de Nice
Les dix rues les plus chères de Nice en octobre 2026, d’après les ventes enregistrées : quai Papacino arrive en tête à 11 798 €/m² en médiane, 153 % au-dessus de la médiane de Nice (4 655 €/m²).
Classement établi par Cadastra le 23 octobre 2026 sur la médiane du prix au m² des ventes d’appartements et de maisons signées dans chaque rue au cours des cinq dernières années (demandes de valeurs foncières, DGFiP), pour les rues comptant au moins quinze ventes sur la période et dont la page est complète (au moins 30 ventes en cinq ans ou cinq blocs de données propres à la rue) : 423 rues de Nice sont en lice, sur les 630 qui ont une page.
Le classement
| Rang | Rue | Prix médian au m² | Écart à la commune | Ventes en cinq ans |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Quai Papacino | 11 798 €/m² | +153 % | 24 |
| 2 | Rue des Ponchettes | 10 680 €/m² | +129 % | 23 |
| 3 | Chemin des Cretes | 10 294 €/m² | +121 % | 35 |
| 4 | Boulevard Maurice Maeterlinck | 9 949 €/m² | +114 % | 63 |
| 5 | Avenue Félix Faure | 9 088 €/m² | +95 % | 31 |
| 6 | Boulevard Franck Pilatte | 8 596 €/m² | +85 % | 158 |
| 7 | Route Forestière du Mont Boron | 8 515 €/m² | +83 % | 31 |
| 8 | Rue Longchamp | 8 395 €/m² | +80 % | 16 |
| 9 | Rue Maccarani | 7 689 €/m² | +65 % | 34 |
| 10 | Rue Halévy | 7 633 €/m² | +64 % | 35 |
L’écart compare la médiane de la rue sur cinq ans à celle de sa commune sur la même période. Chaque rue a sa page : prix, tendance, énergie, copropriétés.
Ce que dit le classement
De 11 798 €/m² pour quai Papacino à 7 633 €/m² pour rue Halévy : l’écart entre la première et la dixième est de 55 %. Les dix sont au-dessus de la médiane de Nice, 4 655 €/m² sur cinq ans ; la dixième la dépasse encore de 64 %. Sur les 630 rues de Nice qui ont une page, 423 comptent au moins quinze ventes en cinq ans et une page complète (au moins 30 ventes en cinq ans ou cinq blocs de données propres à la rue) : ce sont elles qui entrent dans le classement.
Comment ce classement est calculé
La médiane est celle des appartements de la rue, à défaut celle des maisons, sur les ventes signées au cours des cinq dernières années connues (demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab). Une rue n’entre dans le classement qu’à partir de quinze ventes sur la période : en dessous, la médiane serait le prix de quelques ventes. L’écart à la commune compare cette médiane à celle de la commune sur la même fenêtre.
Aucune vente individuelle n’entre dans ce classement : chaque chiffre est une médiane ou un compte, calculé sur la rue entière. Les rues classées sont celles dont la page sur Cadastra est la plus complète : au moins 30 ventes en cinq ans ou cinq blocs de données propres à la rue. Le classement est recalculé à chaque mise à jour mensuelle des données.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement et l’étiquette de chaque diagnostic se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab. Classement calculé le 23 octobre 2026 ; noms de communes : INSEE. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise. Reproduction libre avec la mention « source : Cadastra, cadastra.immo ».