Avenue Docteur Ménard, Nice (06000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Caravadossi-George V, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 1 | n.d. |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 3 | n.d. |
| 2026 | 1 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 6 | 5 078 €/m² |
| 60 à 100 m² | 3 | n.d. |
| 100 m² et plus | 5 | 4 612 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 57 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (5 078 €/m²), les 100 m² et plus le moins (4 612 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C3
- D11
- E16
- F6
- G3
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Avenue Docteur Ménard, à Nice, compte 17 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Caravadossi-George V se vend 5 110 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 17 ventes ont été signées dans la rue, sur 8 parcelles. La surface médiane d’un logement vendu est de 57 m² ; les 30 à 60 m² sont les plus chers au m², les 100 m² et plus les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1959) et 23 % des 40 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 3 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 5 lignes de bus dessert le secteur. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue entre 60 à 65 dB(A) Lden de bruit routier et 55 à 60 dB(A) de bruit ferroviaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue Docteur Ménard, à Nice ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Caravadossi-George V se vend 5 110 €/m² en médiane sur cinq ans, Nice 4 655 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 40 diagnostics, 9 logements sont classés F ou G, soit 23 %. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue Docteur Ménard est-elle bien desservie ?
14 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 14 arrêts de bus (05, 37, 57, 64, 70).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Caravadossi-George V
Rues voisines
- Avenue Mirabeau
- Rue Marceau
- Rue François Pellos
- Rue Diderot
- Boulevard Raimbaldi
- Boulevard de Cimiez
- Avenue Brown Sequart
- Chemin des Pins
- Rue Assalit
Plus large
- Quartier Caravadossi-George V
- Prix immobilier à Nice
- Prix des Alpes-Maritimes
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.