Boulevard Gambetta, Nice (06000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 4 242 €/m² |
| 2022 | 131 | 4 303 €/m² |
| 2023 | 93 | 4 312 €/m² |
| 2024 | 88 | 4 740 €/m² |
| 2025 | 97 | 5 000 €/m² |
| 2026 | 53 | 4 655 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2025 à 5 000 €/m², puis un repli ; +9,7 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 94 | 5 373 €/m² |
| 30 à 60 m² | 241 | 4 330 €/m² |
| 60 à 100 m² | 149 | 4 262 €/m² |
| 100 m² et plus | 40 | 4 286 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 49 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (5 373 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (4 262 €/m²).
L’énergie des logements
- A51
- B135
- C456
- D365
- E176
- F54
- G15
Étiquette C dominante. Les 15 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
7 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 2 déclarations préalables, 2 permis de démolir. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Boulevard Gambetta, à Nice, se vend 4 485 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 524 ventes des cinq dernières années, au niveau du quartier Châteauneuf. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (202 ventes), la médiane est de 5 000 €/m², 12 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 524 ventes signées en cinq ans, sur 72 parcelles, dessinent un pic en 2025 à 5 000 €/m², puis un palier : +9,7 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1949) et seulement 6 % des 1 252 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 15 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 12 lignes de bus dessert le secteur. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue entre 75 dB(A) et plus Lden de bruit routier et 70 à 75 dB(A) de bruit ferroviaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Gambetta, à Nice ?
4 485 €/m² en médiane sur les 524 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 5 000 €/m² sur les 202 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 4 262 €/m² pour les 60 à 100 m² et 5 373 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 1 252 diagnostics, 69 logements sont classés F ou G, soit 6 %. Les 15 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Boulevard Gambetta est-elle bien desservie ?
15 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 15 arrêts de bus (11, 38, 57, 631, 64, 70, 71, 75, 8+, 97, 99, CE).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Châteauneuf
- Rue de Chateauneuf
- Rue Caffarelli
- Avenue Shakespeare
- Rue Frédéric Passy
- Rue François Aune
- Rue Pere A Valensin
- Avenue Depoilly
- Place Franklin
- Rue Saussure
Rues voisines
- Rue Amiral de Grasse
- Avenue Gay
- Rue Cluvier
- Rue Oscar 2
- Passage Grégoire
- Boulevard Tzarewitch
- Rue Guiglia
- Avenue Général Weygand
- Boulevard du Parc Impérial
Plus large
- Quartier Châteauneuf
- Prix immobilier à Nice
- Prix des Alpes-Maritimes
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.