Rue Masséna, Nice (06000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 5 700 €/m² |
| 2022 | 25 | 6 154 €/m² |
| 2023 | 15 | 7 031 €/m² |
| 2024 | 16 | 7 579 €/m² |
| 2025 | 12 | 6 558 €/m² |
| 2026 | 8 | 6 435 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 7 579 €/m², puis un repli ; +12,9 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 30 | 7 566 €/m² |
| 30 à 60 m² | 37 | 5 812 €/m² |
| 60 à 100 m² | 16 | 6 308 €/m² |
| 100 m² et plus | 8 | 6 698 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 38 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (7 566 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (5 812 €/m²).
L’énergie des logements
- A3
- B33
- C149
- D51
- E18
- F5
- G1
Étiquette C dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire. Dernier dépôt en 2024.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 91 ventes en cinq ans, rue Masséna, à Nice, affiche une médiane de 6 636 €/m² pour un appartement, soit 7 % en dessous du quartier Liberti-Albert 1er. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (27 ventes), la médiane est de 6 875 €/m², 4 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 91 ventes signées en cinq ans, sur 17 parcelles, dessinent un pic en 2024 à 7 579 €/m², puis un palier : +12,9 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1930) et seulement 2 % des 260 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 23 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne L1 du tramway et 9 lignes de bus desservent le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Masséna, à Nice ?
6 636 €/m² en médiane sur les 91 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 6 875 €/m² sur les 27 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 5 812 €/m² pour les 30 à 60 m² et 7 566 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 260 diagnostics, 6 logements sont classés F ou G, soit 2 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Masséna est-elle bien desservie ?
12 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de tramway (L1), 10 arrêts de bus (05, 12+, 38, 57, 630, 8+, 98, 99, Exp3).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Liberti-Albert 1er
- Rue de la Liberté
- Rue Grimaldi
- Rue François 1er
- Rue Eugene Emmanuel
- Rue Longchamp
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- Avenue de Suède
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.