Prix immobilier dans le quartier Arènes de Nîmes
Arènes se vend 2 149 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous de Nîmes. 436 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Nîmes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Nîmes est passée de 2 122 €/m² (2021-T3) à 2 262 €/m² (2026-T2), soit +6,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 435 | 2 306 €/m² | 49 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 79 | 2 609 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 142 | 2 255 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 112 | 2 222 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 103 | 2 241 €/m² | 109 m² |
Les quartiers de Nîmes
54 quartiers de Nîmes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 9 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Nîmes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Camplanier | 3 351 €/m² | +18,8 % | 176 |
| Tour Magne | 3 132 €/m² | +18,5 % | 207 |
| Hôpital | 3 123 €/m² | n.d. | 49 |
| Mas de Lauze | 2 964 €/m² | +11,8 % | 307 |
| Garrigues | 2 885 €/m² | +12,9 % | 195 |
| Carré d'Art | 2 814 €/m² | +2,4 % | 205 |
| Vacquerolles | 2 763 €/m² | −3,5 % | 259 |
| Jean Jaurès Nord | 2 683 €/m² | +10,5 % | 329 |
| Ville Active | 2 679 €/m² | +11,1 % | 228 |
| Alouette | 2 675 €/m² | −3,6 % | 138 |
| Jean Jaurès Sud | 2 639 €/m² | −5,7 % | 310 |
| Jardins de la Fontaine | 2 622 €/m² | +3,6 % | 184 |
| Castanet | 2 565 €/m² | −8,5 % | 96 |
| Mas de Possac | 2 525 €/m² | +5,1 % | 108 |
| Aérodrome | 2 484 €/m² | +19,8 % | 128 |
| Beausoleil | 2 459 €/m² | +2,8 % | 362 |
| Croix de Fer | 2 402 €/m² | +16,4 % | 236 |
| Général Perrier | 2 383 €/m² | −3,1 % | 441 |
| La Gazelle | 2 357 €/m² | −12,0 % | 195 |
| Montaury | 2 342 €/m² | +5,4 % | 321 |
| La Cigale | 2 330 €/m² | −4,5 % | 129 |
| Esplanade | 2 329 €/m² | +6,1 % | 279 |
| Diderot | 2 323 €/m² | +15,6 % | 46 |
| L'Eau Boullie | 2 321 €/m² | −5,7 % | 163 |
| Gare | 2 286 €/m² | +3,9 % | 128 |
| La Plaine | 2 282 €/m² | +3,1 % | 89 |
| Séguier | 2 262 €/m² | −6,9 % | 452 |
| Puech du Teil | 2 240 €/m² | −0,7 % | 281 |
| Capouchiné | 2 238 €/m² | −8,3 % | 208 |
| Montcalm-République | 2 238 €/m² | +4,7 % | 507 |
| Saint-Césaire | 2 236 €/m² | −1,7 % | 261 |
| Gambetta | 2 233 €/m² | +13,0 % | 468 |
| Placette | 2 224 €/m² | −10,3 % | 334 |
| Courbessac | 2 198 €/m² | −4,6 % | 120 |
| Creux des Canards | 2 196 €/m² | +20,6 % | 192 |
| Arènes | 2 149 €/m² | −6,9 % | 436 |
| Casernes | 2 143 €/m² | −18,3 % | 111 |
| Marronniers | 2 074 €/m² | +2,4 % | 288 |
| Beaucaire | 2 055 €/m² | +5,9 % | 249 |
| Gamel | 2 009 €/m² | −9,7 % | 188 |
| Richelieu | 2 000 €/m² | +7,6 % | 471 |
| Ventabren | 1 988 €/m² | +5,7 % | 162 |
| Les Amoureux | 1 981 €/m² | +31,9 % | 208 |
| Saint-Baudile | 1 945 €/m² | −8,4 % | 181 |
| Marcel Rouvière | 1 815 €/m² | +61,6 % | 178 |
| Serre-Paradis | 1 802 €/m² | +15,3 % | 249 |
| SNCF | 1 753 €/m² | +1,4 % | 130 |
| Haute Magaille | 1 746 €/m² | +47,2 % | 248 |
| Pasteur | 1 465 €/m² | −3,4 % | 381 |
| André Marquès | 1 011 €/m² | −14,2 % | 108 |
| Super Nîmes | 625 €/m² | −1,6 % | 99 |
| Corot | 556 €/m² | −0,5 % | 72 |
| Soleil Levant | 443 €/m² | −3,6 % | 162 |
| Galerie Wagner | 386 €/m² | −4,4 % | 113 |
Les rues d’Arènes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Fresque | 2 147 €/m² | 37 |
| Boulevard Victor Hugo | 2 693 €/m² | 31 |
| Rue de l'Etoile | 2 107 €/m² | 31 |
| Rue de la Madeleine | 2 565 €/m² | 28 |
| Rue de l'Aspic | 2 132 €/m² | 25 |
| Rue Dorée | 2 416 €/m² | 24 |
| Gr Grand Rue | 1 935 €/m² | 21 |
| Rue de la Violette | 2 500 €/m² | 21 |
| Rue des Fourbisseurs | 2 520 €/m² | 19 |
| Rue des Marchands | 2 422 €/m² | 19 |
| Rue Régale | 2 228 €/m² | 17 |
| Rue des Patins | 2 350 €/m² | 15 |
| Rue Saint-Antoine | 2 401 €/m² | 15 |
| Rue Sainte-Eugénie | n.d. | 15 |
| Rue de Bernis | n.d. | 13 |
| Rue des Greffes | n.d. | 13 |
| Place du Marché | n.d. | 11 |
| Rue du Chapitre | n.d. | 11 |
| Rue Curaterie | n.d. | 10 |
| Rue de la Monnaie | n.d. | 10 |
| Rue de la Couronne | n.d. | 9 |
| Rue Auguste Pellet | n.d. | 8 |
| Rue des Arènes | n.d. | 5 |
| Rue des Broquiers | n.d. | 5 |
| Rue Maubet | n.d. | 5 |
| Rue Trelys | n.d. | 5 |
| Boulevard des Arènes | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Arènes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 215 habitants (−1,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 18 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 60 % des résidences principales |
| Logements vacants | 21 % des 2 130 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 840 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Arènes est inférieur de 6 % à celui de Nîmes : 2 149 €/m² contre 2 282 €/m².
Les prix baissent : −6,9 % sur un an, à comparer avec +3,3 % pour Nîmes.
Le marché compte 436 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 49 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 609 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 241 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Arènes ?
Le prix médian dans le quartier Arènes est de 2 149 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 74 ventes. Sur cinq ans, 436 ventes donnent une médiane de 2 307 €/m².
Arènes est-il plus cher que Nîmes ?
Non : 2 149 €/m² en médiane dans le quartier Arènes, contre 2 282 €/m² pour l’ensemble de Nîmes, soit −5,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Arènes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,9 %, contre +3,3 % pour Nîmes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 057 €/m² en 2021 à 2 242 €/m² en 2026 (+9,0 %).
Que désigne le quartier Arènes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.