Prix immobilier dans le quartier Capouchiné de Nîmes
Capouchiné se vend 2 238 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Nîmes. 208 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Nîmes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Nîmes est passée de 2 122 €/m² (2021-T3) à 2 262 €/m² (2026-T2), soit +6,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 168 | 2 253 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 40 | 2 297 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 3 212 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 40 | 2 615 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 123 | 2 001 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 37 | 2 087 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Nîmes
54 quartiers de Nîmes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 9 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Nîmes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Camplanier | 3 351 €/m² | +18,8 % | 176 |
| Tour Magne | 3 132 €/m² | +18,5 % | 207 |
| Hôpital | 3 123 €/m² | n.d. | 49 |
| Mas de Lauze | 2 964 €/m² | +11,8 % | 307 |
| Garrigues | 2 885 €/m² | +12,9 % | 195 |
| Carré d'Art | 2 814 €/m² | +2,4 % | 205 |
| Vacquerolles | 2 763 €/m² | −3,5 % | 259 |
| Jean Jaurès Nord | 2 683 €/m² | +10,5 % | 329 |
| Ville Active | 2 679 €/m² | +11,1 % | 228 |
| Alouette | 2 675 €/m² | −3,6 % | 138 |
| Jean Jaurès Sud | 2 639 €/m² | −5,7 % | 310 |
| Jardins de la Fontaine | 2 622 €/m² | +3,6 % | 184 |
| Castanet | 2 565 €/m² | −8,5 % | 96 |
| Mas de Possac | 2 525 €/m² | +5,1 % | 108 |
| Aérodrome | 2 484 €/m² | +19,8 % | 128 |
| Beausoleil | 2 459 €/m² | +2,8 % | 362 |
| Croix de Fer | 2 402 €/m² | +16,4 % | 236 |
| Général Perrier | 2 383 €/m² | −3,1 % | 441 |
| La Gazelle | 2 357 €/m² | −12,0 % | 195 |
| Montaury | 2 342 €/m² | +5,4 % | 321 |
| La Cigale | 2 330 €/m² | −4,5 % | 129 |
| Esplanade | 2 329 €/m² | +6,1 % | 279 |
| Diderot | 2 323 €/m² | +15,6 % | 46 |
| L'Eau Boullie | 2 321 €/m² | −5,7 % | 163 |
| Gare | 2 286 €/m² | +3,9 % | 128 |
| La Plaine | 2 282 €/m² | +3,1 % | 89 |
| Séguier | 2 262 €/m² | −6,9 % | 452 |
| Puech du Teil | 2 240 €/m² | −0,7 % | 281 |
| Capouchiné | 2 238 €/m² | −8,3 % | 208 |
| Montcalm-République | 2 238 €/m² | +4,7 % | 507 |
| Saint-Césaire | 2 236 €/m² | −1,7 % | 261 |
| Gambetta | 2 233 €/m² | +13,0 % | 468 |
| Placette | 2 224 €/m² | −10,3 % | 334 |
| Courbessac | 2 198 €/m² | −4,6 % | 120 |
| Creux des Canards | 2 196 €/m² | +20,6 % | 192 |
| Arènes | 2 149 €/m² | −6,9 % | 436 |
| Casernes | 2 143 €/m² | −18,3 % | 111 |
| Marronniers | 2 074 €/m² | +2,4 % | 288 |
| Beaucaire | 2 055 €/m² | +5,9 % | 249 |
| Gamel | 2 009 €/m² | −9,7 % | 188 |
| Richelieu | 2 000 €/m² | +7,6 % | 471 |
| Ventabren | 1 988 €/m² | +5,7 % | 162 |
| Les Amoureux | 1 981 €/m² | +31,9 % | 208 |
| Saint-Baudile | 1 945 €/m² | −8,4 % | 181 |
| Marcel Rouvière | 1 815 €/m² | +61,6 % | 178 |
| Serre-Paradis | 1 802 €/m² | +15,3 % | 249 |
| SNCF | 1 753 €/m² | +1,4 % | 130 |
| Haute Magaille | 1 746 €/m² | +47,2 % | 248 |
| Pasteur | 1 465 €/m² | −3,4 % | 381 |
| André Marquès | 1 011 €/m² | −14,2 % | 108 |
| Super Nîmes | 625 €/m² | −1,6 % | 99 |
| Corot | 556 €/m² | −0,5 % | 72 |
| Soleil Levant | 443 €/m² | −3,6 % | 162 |
| Galerie Wagner | 386 €/m² | −4,4 % | 113 |
Les rues de Capouchiné
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Ranquette | 2 609 €/m² | 34 |
| Rue Marcel Cabos | 2 708 €/m² | 31 |
| Rue du Romarin | 1 750 €/m² | 30 |
| Avenue du Mal Juin | n.d. | 22 |
| Rue Emilien Ronzas | 2 136 €/m² | 19 |
| Rue René Cassin | 1 786 €/m² | 19 |
| Chemin du Capouchiné | n.d. | 15 |
| Rue des Fougères | 1 594 €/m² | 15 |
| Chemin Bas de Montpellier | n.d. | 11 |
| Rue des Capucines | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Capouchiné vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 263 habitants (−15,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 40 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 464 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 260 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 238 €/m² en médiane, Capouchiné se vend au même niveau que l’ensemble de Nîmes (2 282 €/m²).
Les prix baissent : −8,3 % sur un an, à comparer avec +3,3 % pour Nîmes.
En cinq ans, 208 logements se sont vendus dans le quartier Capouchiné, autour de 42 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (81 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 212 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 087 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Capouchiné ?
Le prix médian dans le quartier Capouchiné est de 2 238 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 53 ventes. Sur cinq ans, 208 ventes donnent une médiane de 2 265 €/m².
Capouchiné est-il plus cher que Nîmes ?
Non, pas vraiment : 2 238 €/m² en médiane dans le quartier Capouchiné, contre 2 282 €/m² pour l’ensemble de Nîmes, un écart de −1,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Capouchiné ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,3 %, contre +3,3 % pour Nîmes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 842 €/m² en 2021 à 2 241 €/m² en 2026 (+21,7 %).
Que désigne le quartier Capouchiné ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.