Prix immobilier à Nîmes
2 230 €/m² en médiane, appartements 2 106 €/m², maisons 2 588 €/m², sur 12 262 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Nîmes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Gard est de 2 322 €/m² : Nîmes est 4 % en dessous. Voir les prix dans le Gard.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 106 €/m² | 107 500 € | 9 100 |
| Maisons | 2 588 €/m² | 250 000 € | 3 162 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 481 €/m² | 54 700 € | 1 258 |
| 30 à 49 m² | 2 316 €/m² | 92 000 € | 2 372 |
| 50 à 79 m² | 2 038 €/m² | 130 000 € | 4 541 |
| 80 à 119 m² | 2 308 €/m² | 213 900 € | 2 693 |
| 120 m² et plus | 2 168 €/m² | 395 000 € | 1 398 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 389 €/m² | 57 000 € | 1 541 |
| 2 pièces | 2 330 €/m² | 101 650 € | 2 670 |
| 3 pièces | 2 230 €/m² | 145 000 € | 3 118 |
| 4 pièces | 2 083 €/m² | 170 825 € | 2 936 |
| 5 pièces et plus | 2 077 €/m² | 291 000 € | 1 983 |
Les quartiers de Nîmes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montcalm-République | 2 203 €/m² | +4,7 % | 559 |
| Richelieu | 1 847 €/m² | +7,6 % | 534 |
| Gambetta | 2 044 €/m² | +13,0 % | 525 |
| Séguier | 2 211 €/m² | −6,9 % | 511 |
| Général Perrier | 2 320 €/m² | −3,1 % | 486 |
| Arènes | 2 283 €/m² | −6,9 % | 475 |
| Pasteur | 1 505 €/m² | −3,4 % | 412 |
| Beausoleil | 2 405 €/m² | +2,8 % | 388 |
| Placette | 2 291 €/m² | −10,3 % | 360 |
| Jean Jaurès Nord | 2 394 €/m² | +10,5 % | 359 |
| Jean Jaurès Sud | 2 659 €/m² | −5,7 % | 343 |
| Montaury | 2 300 €/m² | +5,4 % | 343 |
| Mas de Lauze | 2 805 €/m² | +11,8 % | 340 |
| Marronniers | 2 078 €/m² | +2,4 % | 321 |
| Puech du Teil | 2 382 €/m² | −0,7 % | 315 |
| Esplanade | 2 385 €/m² | +6,1 % | 313 |
| Vacquerolles | 2 830 €/m² | −3,5 % | 286 |
| Saint-Césaire | 2 159 €/m² | −1,7 % | 283 |
| Serre-Paradis | 1 829 €/m² | +15,3 % | 281 |
| Haute Magaille | 1 482 €/m² | +47,2 % | 273 |
| Beaucaire | 2 038 €/m² | +5,9 % | 264 |
| Ville Active | 2 622 €/m² | +11,1 % | 262 |
| Croix de Fer | 2 154 €/m² | +16,4 % | 258 |
| Tour Magne | 2 714 €/m² | +18,5 % | 239 |
| Les Amoureux | 1 603 €/m² | +31,9 % | 230 |
| Capouchiné | 2 263 €/m² | −8,3 % | 229 |
| Carré d'Art | 2 639 €/m² | +2,4 % | 228 |
| Creux des Canards | 1 984 €/m² | +20,6 % | 217 |
| La Gazelle | 2 333 €/m² | −12,0 % | 215 |
| Gamel | 1 944 €/m² | −9,7 % | 213 |
| Garrigues | 2 587 €/m² | +12,9 % | 212 |
| Saint-Baudile | 1 753 €/m² | −8,4 % | 208 |
| Jardins de la Fontaine | 2 674 €/m² | +3,6 % | 206 |
| Camplanier | 2 692 €/m² | +18,8 % | 203 |
| Marcel Rouvière | 1 206 €/m² | +61,6 % | 202 |
| L'Eau Boullie | 2 500 €/m² | −5,7 % | 190 |
| Soleil Levant | 423 €/m² | −3,6 % | 180 |
| Ventabren | 2 041 €/m² | +5,7 % | 175 |
| Alouette | 2 706 €/m² | −3,6 % | 154 |
| Aérodrome | 2 436 €/m² | +19,8 % | 141 |
| La Cigale | 2 180 €/m² | −4,5 % | 141 |
| SNCF | 1 745 €/m² | +1,4 % | 141 |
| Gare | 2 239 €/m² | +3,9 % | 137 |
| Courbessac | 2 302 €/m² | −4,6 % | 136 |
| Casernes | 2 540 €/m² | −18,3 % | 131 |
| Galerie Wagner | 455 €/m² | −4,4 % | 129 |
| André Marquès | 1 149 €/m² | −14,2 % | 116 |
| Mas de Possac | 2 500 €/m² | +5,1 % | 116 |
| Super Nîmes | 640 €/m² | −1,6 % | 107 |
| Castanet | 2 540 €/m² | −8,5 % | 104 |
| La Plaine | 2 353 €/m² | +3,1 % | 101 |
| Corot | 488 €/m² | −0,5 % | 77 |
| Hôpital | 3 065 €/m² | n.d. | 54 |
| Diderot | 2 188 €/m² | +15,6 % | 47 |
Les rues de Nîmes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean-Jaurès | 2 603 €/m² | 150 |
| Rue Matisse | 431 €/m² | 122 |
| Route de Courbessac | 1 548 €/m² | 116 |
| Rue Notre Dame | 2 518 €/m² | 107 |
| Chemin du Golf | 3 260 €/m² | 106 |
| Route de Beaucaire | 1 908 €/m² | 95 |
| Rue de la République | 1 957 €/m² | 86 |
| Rue de Brunswick | 1 406 €/m² | 83 |
| Avenue de Bir Hakeim | 1 372 €/m² | 82 |
| Avenue Georges Pompidou | 1 665 €/m² | 81 |
| Rue Seguier | 1 947 €/m² | 78 |
| Avenue Pierre Gamel | 2 054 €/m² | 76 |
| Boulevard Gambetta | 2 062 €/m² | 72 |
| Route d'Avignon | 2 346 €/m² | 70 |
| Route d'Uzès | 2 679 €/m² | 69 |
| Rue Pierre Semard | 2 000 €/m² | 69 |
| Rue de la Biche | 2 298 €/m² | 68 |
| Rue Montaury | 2 353 €/m² | 62 |
| Rue Dhuoda | 2 679 €/m² | 61 |
| Rue André Simon | 1 935 €/m² | 59 |
| Rue des Marronniers | 1 788 €/m² | 59 |
| Rue de Beaucaire | 2 010 €/m² | 58 |
| Route de Sauve | 2 624 €/m² | 56 |
| Rue du Vaccarès | 1 707 €/m² | 56 |
| Rue de Générac | 2 431 €/m² | 54 |
| Rue de la Vierge | 1 960 €/m² | 54 |
| Rue Roussy | 2 257 €/m² | 54 |
| Rue Jean Baptiste Chiariny | 2 347 €/m² | 53 |
| Rue Puech du Teil | 2 554 €/m² | 52 |
| Avenue de la Méditerranée | 2 617 €/m² | 50 |
Classements des rues de Nîmes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Nîmes
- Les dix rues les moins chères de Nîmes
- Les dix rues de Nîmes où les prix montent le plus
- Les dix rues de Nîmes où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Nîmes
Les communes voisines dans le Gard
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Alès | 1 643 €/m² | 2 919 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 683 €/m² | 1 129 |
| Beaucaire | 1 490 €/m² | 850 |
| Saint-Gilles | 2 080 €/m² | 783 |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 419 €/m² | 847 |
| Vauvert | 2 474 €/m² | 643 |
| Pont-Saint-Esprit | 1 642 €/m² | 762 |
| Les Angles | 3 214 €/m² | 617 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,8 % des 49 940 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 2 637 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 54,00 % en 2025, soit environ 16,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % à Nîmes, à 2 282 €/m². Le m² y coûte 4 % de moins que dans l’ensemble du Gard, où la médiane est de 2 322 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 74 % des ventes, à 2 106 €/m² en médiane, contre 2 588 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Nîmes : 1 049 ventes en 2026, 1 527 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 136 €/m² en 2021 à 2 277 €/m² en 2026 (+6,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Nîmes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,3 %, à 2 282 €/m², sur 2 300 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 136 €/m² à 2 277 €/m² (+6,6 %).
Combien coûte une maison à Nîmes ?
Une maison s’est vendue 250 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 588 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 3 162 ventes. Un appartement se vend 2 106 €/m².
Quel quartier de Nîmes est le plus cher ?
Hôpital : 3 065 €/m² en médiane sur 54 ventes. Le moins cher est Soleil Levant, à 423 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 54 à Nîmes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 12 262 ventes de Nîmes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.