Prix immobilier dans le quartier Centre de Niort
Centre se vend 1 950 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Niort. 443 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Niort sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Niort est passée de 1 810 €/m² (2021-T3) à 1 963 €/m² (2026-T2), soit +8,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 252 | 1 880 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 191 | 1 812 €/m² | 84 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 47 | 2 176 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 99 | 1 819 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 145 | 1 818 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 152 | 1 789 €/m² | 107 m² |
Les quartiers de Niort
21 quartiers de Niort comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Niort.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Boucle Sèvre | 2 341 €/m² | +0,3 % | 400 |
| Gare | 2 214 €/m² | +7,3 % | 233 |
| Sainte-Pezenne | 2 200 €/m² | +21,0 % | 238 |
| Coteau Saint-Hubert | 2 133 €/m² | +3,4 % | 325 |
| Sud Ribray | 2 128 €/m² | +9,9 % | 366 |
| Surimeau-Antes Cholette | 2 115 €/m² | +1,1 % | 186 |
| Champommier | 2 083 €/m² | −2,5 % | 478 |
| Nord Partie Inférieure | 2 048 €/m² | −4,3 % | 304 |
| Venise Verte | 2 036 €/m² | +12,8 % | 233 |
| Justices-Brizeaux | 1 988 €/m² | +1,5 % | 181 |
| Centre | 1 950 €/m² | +1,1 % | 443 |
| Four Chabot Gavacherie | 1 932 €/m² | n.d. | 53 |
| Baticoop | 1 889 €/m² | +8,0 % | 300 |
| Moulin à Vent-Souche | 1 889 €/m² | −3,3 % | 193 |
| Hôpital | 1 883 €/m² | −1,7 % | 216 |
| Champclairot | 1 867 €/m² | −4,3 % | 235 |
| Saint-Florent | 1 822 €/m² | +6,2 % | 280 |
| Goise | 1 798 €/m² | +5,7 % | 188 |
| Saint-Liguaire-Nantes | 1 764 €/m² | −11,5 % | 166 |
| Clou Bouchet Nord | 1 462 €/m² | +3,7 % | 154 |
| Nord Partie Supérieure | 1 204 €/m² | −14,7 % | 330 |
Les rues de Centre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint Gelais | 1 455 €/m² | 33 |
| Rue Alsace Lorraine | 1 646 €/m² | 29 |
| Rue Mellaise | n.d. | 20 |
| Avenue de la République | 2 571 €/m² | 17 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | n.d. | 17 |
| Rue Basse | n.d. | 15 |
| Rue du Petit Banc | n.d. | 14 |
| Rue du Rempart | n.d. | 14 |
| Rue du Faisan | n.d. | 12 |
| Rue Saint-Jean | n.d. | 12 |
| Quai de la Regratterie | n.d. | 11 |
| Rue Mère-Dieu | n.d. | 11 |
| Rue Cloche Perce | n.d. | 10 |
| Rue de la Juiverie | n.d. | 10 |
| Rue du Pont | n.d. | 9 |
| Rue Martin Beaulieu | n.d. | 9 |
| Rue de la Regratterie | n.d. | 8 |
| Place du Pilori | n.d. | 7 |
| Quai de la Préfecture | n.d. | 7 |
| Rue Crémeau | n.d. | 7 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 7 |
| Rue Porte Saint-Jean | n.d. | 4 |
| Rue du Petit Paradis | n.d. | 2 |
| Rue Sainte-Marthe | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 297 habitants (+11,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 23 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 48 % des résidences principales |
| Logements vacants | 16 % des 3 490 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 950 €/m² en médiane, Centre se vend au même niveau que l’ensemble de Niort (1 964 €/m²).
Tendance sur un an : +1,1 %, contre +1,0 % à l’échelle de Niort.
Le marché compte 443 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 57 % des ventes ; les maisons se vendent 1 812 €/m² contre 1 880 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 176 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 789 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre ?
Le prix médian dans le quartier Centre est de 1 950 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 75 ventes. Sur cinq ans, 443 ventes donnent une médiane de 1 855 €/m².
Centre est-il plus cher que Niort ?
Non, pas vraiment : 1 950 €/m² en médiane dans le quartier Centre, contre 1 964 €/m² pour l’ensemble de Niort, un écart de −0,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,1 %, contre +1,0 % pour Niort. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 619 €/m² en 2021 à 1 846 €/m² en 2026 (+14,0 %).
Que désigne le quartier Centre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.