Prix immobilier dans le quartier Venise Verte de Niort
Venise Verte se vend 2 036 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Niort. 233 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Niort sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Niort est passée de 1 810 €/m² (2021-T3) à 1 963 €/m² (2026-T2), soit +8,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 143 | 1 903 €/m² | 87 m² |
| Appartements | 90 | 1 697 €/m² | 41 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 36 | 2 117 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 24 | 1 697 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 82 | 1 820 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 91 | 1 761 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de Niort
21 quartiers de Niort comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Niort.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Boucle Sèvre | 2 341 €/m² | +0,3 % | 400 |
| Gare | 2 214 €/m² | +7,3 % | 233 |
| Sainte-Pezenne | 2 200 €/m² | +21,0 % | 238 |
| Coteau Saint-Hubert | 2 133 €/m² | +3,4 % | 325 |
| Sud Ribray | 2 128 €/m² | +9,9 % | 366 |
| Surimeau-Antes Cholette | 2 115 €/m² | +1,1 % | 186 |
| Champommier | 2 083 €/m² | −2,5 % | 478 |
| Nord Partie Inférieure | 2 048 €/m² | −4,3 % | 304 |
| Venise Verte | 2 036 €/m² | +12,8 % | 233 |
| Justices-Brizeaux | 1 988 €/m² | +1,5 % | 181 |
| Centre | 1 950 €/m² | +1,1 % | 443 |
| Four Chabot Gavacherie | 1 932 €/m² | n.d. | 53 |
| Baticoop | 1 889 €/m² | +8,0 % | 300 |
| Moulin à Vent-Souche | 1 889 €/m² | −3,3 % | 193 |
| Hôpital | 1 883 €/m² | −1,7 % | 216 |
| Champclairot | 1 867 €/m² | −4,3 % | 235 |
| Saint-Florent | 1 822 €/m² | +6,2 % | 280 |
| Goise | 1 798 €/m² | +5,7 % | 188 |
| Saint-Liguaire-Nantes | 1 764 €/m² | −11,5 % | 166 |
| Clou Bouchet Nord | 1 462 €/m² | +3,7 % | 154 |
| Nord Partie Supérieure | 1 204 €/m² | −14,7 % | 330 |
Les rues de Venise Verte
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Venise Verte | 1 913 €/m² | 47 |
| Rue de la Tour Chabot | 1 459 €/m² | 37 |
| Rue du Galuchet | 2 095 €/m² | 26 |
| Rue du Fief Trochet | n.d. | 12 |
| Rue Rouget de Lisle | n.d. | 12 |
| Rue des Grands Champs | n.d. | 11 |
| Rue du Comporte | n.d. | 9 |
| Rue Georges Guingouin | n.d. | 8 |
| Rue Georges Courteline | n.d. | 5 |
| Rue Tsalkovitch | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Venise Verte vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 170 habitants (+1,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 306 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 940 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 036 €/m² en médiane, Venise Verte se situe 4 % au-dessus de la médiane de Niort (1 964 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 12,8 %.
233 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 47 par an.
Les appartements représentent 39 % des ventes ; les maisons se vendent 1 903 €/m² contre 1 697 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 117 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 761 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Venise Verte ?
Le prix médian dans le quartier Venise Verte est de 2 036 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 233 ventes donnent une médiane de 1 835 €/m².
Venise Verte est-il plus cher que Niort ?
Oui : 2 036 €/m² en médiane dans le quartier Venise Verte, contre 1 964 €/m² pour l’ensemble de Niort, soit +3,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Venise Verte ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +12,8 %, contre +1,0 % pour Niort. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 611 €/m² en 2021 à 2 035 €/m² en 2026 (+26,3 %).
Que désigne le quartier Venise Verte ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.