Prix immobilier à Niort
1 928 €/m² en médiane, appartements 1 901 €/m², maisons 1 944 €/m², sur 5 542 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Niort
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Deux-Sèvres est de 1 250 €/m² : Niort est 54 % au-dessus. Voir les prix dans les Deux-Sèvres.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 901 €/m² | 90 000 € | 1 880 |
| Maisons | 1 944 €/m² | 170 000 € | 3 662 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 115 €/m² | 50 000 € | 265 |
| 30 à 49 m² | 2 033 €/m² | 80 000 € | 826 |
| 50 à 79 m² | 1 881 €/m² | 125 000 € | 1 919 |
| 80 à 119 m² | 1 956 €/m² | 180 000 € | 1 677 |
| 120 m² et plus | 1 761 €/m² | 278 730 € | 855 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 958 €/m² | 52 000 € | 431 |
| 2 pièces | 2 049 €/m² | 87 985 € | 876 |
| 3 pièces | 1 918 €/m² | 125 000 € | 1 218 |
| 4 pièces | 1 929 €/m² | 160 000 € | 1 674 |
| 5 pièces et plus | 1 825 €/m² | 225 000 € | 1 343 |
Les quartiers de Niort
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Champommier | 1 989 €/m² | −2,5 % | 534 |
| Centre | 1 815 €/m² | +1,1 % | 510 |
| Boucle Sèvre | 2 206 €/m² | +0,3 % | 443 |
| Sud Ribray | 2 050 €/m² | +9,9 % | 403 |
| Nord Partie Supérieure | 1 557 €/m² | −14,7 % | 363 |
| Coteau Saint-Hubert | 2 000 €/m² | +3,4 % | 351 |
| Nord Partie Inférieure | 2 041 €/m² | −4,3 % | 334 |
| Baticoop | 1 720 €/m² | +8,0 % | 331 |
| Saint-Florent | 1 783 €/m² | +6,2 % | 306 |
| Champclairot | 1 818 €/m² | −4,3 % | 268 |
| Sainte-Pezenne | 1 939 €/m² | +21,0 % | 265 |
| Gare | 1 976 €/m² | +7,3 % | 263 |
| Venise Verte | 1 817 €/m² | +12,8 % | 254 |
| Hôpital | 1 917 €/m² | −1,7 % | 239 |
| Surimeau-Antes Cholette | 1 955 €/m² | +1,1 % | 221 |
| Moulin à Vent-Souche | 2 025 €/m² | −3,3 % | 217 |
| Goise | 1 821 €/m² | +5,7 % | 210 |
| Justices-Brizeaux | 1 856 €/m² | +1,5 % | 197 |
| Saint-Liguaire-Nantes | 1 943 €/m² | −11,5 % | 192 |
| Clou Bouchet Nord | 1 355 €/m² | +3,7 % | 167 |
| Four Chabot Gavacherie | 1 909 €/m² | n.d. | 60 |
Les rues de Niort
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Limoges | 1 778 €/m² | 108 |
| Rue de Telouze | 2 045 €/m² | 99 |
| Rue de Strasbourg | 2 381 €/m² | 92 |
| Rue de Ribray | 1 667 €/m² | 77 |
| Avenue de Paris | 1 809 €/m² | 73 |
| Avenue Saint Jean d’Angely | 2 032 €/m² | 72 |
| Rue des Equarts | 1 147 €/m² | 71 |
| Route de Coulonges | 2 019 €/m² | 67 |
| Rue du Mal Leclerc | 1 606 €/m² | 64 |
| Rue Jean Jaurès | 1 842 €/m² | 61 |
| Rue de Saint Symphorien | 2 100 €/m² | 56 |
| Rue de la Burgonce | 2 120 €/m² | 50 |
| Avenue de la Venise Verte | 1 913 €/m² | 47 |
| Quai Maurice Métayer | 2 421 €/m² | 45 |
| Rue de l'Yser | 1 600 €/m² | 45 |
| Square Plaisance | 1 191 €/m² | 45 |
| Avenue de la Rochelle | 2 235 €/m² | 44 |
| Grande Rue de la Tranchee | 1 605 €/m² | 43 |
| Rue de Pierre | 1 357 €/m² | 42 |
| Rue de Souché | 1 461 €/m² | 38 |
| Rue de la Corderie | 1 667 €/m² | 37 |
| Rue de la Tour Chabot | 1 459 €/m² | 37 |
| Allée Jean Sauvaget | 2 092 €/m² | 35 |
| Rue Maurice Caillard | 1 632 €/m² | 34 |
| Rue Théophile Léaud | 2 093 €/m² | 34 |
| Rue Germaine Bernit | 809 €/m² | 33 |
| Rue Saint Gelais | 1 455 €/m² | 33 |
| Route d'Aiffres | 2 076 €/m² | 32 |
| Avenue du Mal de Lattre | 1 580 €/m² | 31 |
| Rue de Champommier | 2 119 €/m² | 31 |
Classements des rues de Niort
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Niort
- Les dix rues les moins chères de Niort
- Les dix rues de Niort où les prix montent le plus
- Les dix rues de Niort où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Niort
Les communes voisines dans les Deux-Sèvres
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bressuire | 1 363 €/m² | 1 052 |
| Thouars | 1 075 €/m² | 1 207 |
| Parthenay | 1 137 €/m² | 925 |
| Mauléon | 1 294 €/m² | 461 |
| Saint-Maixent-l'École | 1 182 €/m² | 479 |
| Chauray | 2 089 €/m² | 476 |
| Melle | 1 096 €/m² | 376 |
| La Crèche | 1 703 €/m² | 318 |
Toutes les communes des Deux-Sèvres.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,3 % des 17 901 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 444 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,39 % en 2025, soit environ 15,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Niort : +1,0 % sur douze mois, pour une médiane de 1 964 €/m². Niort est au-dessus de son département : 1 928 €/m² contre 1 250 €/m² pour l’ensemble des Deux-Sèvres. À Niort, on achète surtout des maisons (66 % des ventes) ; elles se vendent 1 944 €/m² en médiane, les appartements 1 901 €/m². Le marché s’est contracté : 472 ventes en 2026 contre 689 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 786 €/m² en 2021 à 1 959 €/m² en 2026 (+9,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Niort ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,0 %, à 1 964 €/m², sur 1 038 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 786 €/m² à 1 959 €/m² (+9,7 %).
Combien coûte une maison à Niort ?
Une maison s’est vendue 170 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 944 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 3 662 ventes. Un appartement se vend 1 901 €/m².
Quel quartier de Niort est le plus cher ?
Boucle Sèvre : 2 206 €/m² en médiane sur 443 ventes. Le moins cher est Clou Bouchet Nord, à 1 355 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 21 à Niort.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 542 ventes de Niort entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.